Решение № 2-2320/2017 2-2320/2017~М-2124/2017 М-2124/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-2320/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Грибовой Е.В.,

при секретаре Рафиковой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сфинкс» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ООО «Сфинкс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, утверждая, что на основании договора о долевом участии в строительстве, ФИО1 оплатил строительство <адрес>, общая площадь которой составила после строительства 50, 30 кв.метров. При заключении договора оплата была произведена за общую площадь квартиры в размере 48, 39 кв.метров. В силу положений п.3.4 договора, в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 0,5 кв.метров по данным органа технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику. Согласно техническому паспорту, площадь квартиры увеличилась на 1,91 кв.метров. Несмотря на уведомление об увеличении площади квартиры и необходимости произвести доплату в сумме 97 420 рублей, полученное ФИО1, им до настоящего времени доплата не произведена. В связи с чем, просили суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору о долевом участии в строительстве в размере 97 410 рублей, а также уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в сумме 3 122 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства, на чем настаивает представитель истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств, в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сфинкс» и ФИО1 был заключен договор №C/22-163 долевого участия в строительстве, предметом которой являлась <адрес>, общей площадью 48, 39 кв.метров.

Согласно п. 3.1. договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате дольщиком для строительства объекта) на момент его заключения составляет 2 467 890 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 51 000 рублей.

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь 40, 78 кв.м., площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом - 1), - 7,61 кв.м., а всего – 48, 39 кв.метров.

В соответствии с п. 1.3. договора, площадь объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества объекта. Для расчетов по договору сторонами принимается площадь объекта в размере 48, 39 кв.м. с учетом лоджии. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади. По окончании строительства жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по <адрес>, устанавливается фактическая площадь объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на жилой дом.

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м., по данным органа технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику.

Разница в стоимости рассчитывается как произведение стоимости одного квадратного метра площади объекта на дату’ последнего платежа, произведенного участником долевого строительства, на разность между общими площадями, полученными по данным проектной документации и по данным технического паспорта, выданного органом технической инвентаризации <адрес>. При пересчете цены договора, в случае изменения общей площади объекта по данным органа технической инвентаризации <адрес> в сторону увеличения площади, участник долевого строительства обязуется произвести доплату в течение 30 дней с момента получения уведомления Застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сфинкс» было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, техническая документация объекта.

По данным технической инвентаризации произошло изменение площади квартиры ответчика в сторону увеличения на 1,91 кв.м., сумма доплаты составила 97 410 рублей, исходя из одного квадратного мера равной 51 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено уведомление по сверке площади объекта и сумме доплаты в указанном размере, которая до настоящего времени им не оплачена.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору о долевом участии в строительстве объекта недвижимости в размере 97 410 рублей законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 3 122 рублей, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд заочно

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сфинкс» к ФИО1 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сфинкс» задолженность по договору о долевом участии в строительстве объекта недвижимости в размере 97 410 рублей, а также возврат государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в сумме 3 122 рублей, а всего 66 130, 30 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В. Грибова