Решение № 2-4332/2021 2-4332/2021~М-2451/2021 М-2451/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-4332/2021

Дело № 2-4332/21

50RS0028-01-2021-003678-88


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при ведении протокола помощником судьи Козловой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «СЗ «КомфортИнвест», ООО «ФИО2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «КомфортИнвест», ООО «ФИО2», в котором просил суд признать за ним право собственности на <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 75,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д.Пирогово, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ФИО2» был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №ПР-19-5-7/310 в отношении <адрес>, проектной площадью 77,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, д.Пирогово, <адрес>. В апреле 2018 года между истцом и ООО «ФИО2» было заключено соглашение о расторжении договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. Настоящее соглашение по настоящее время ответчиком в не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СЗ «КомфортИнвест» был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи, объектом которого будет вышеуказанная квартира, стоимостью 5 280 067 руб. 65 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СЗ «КомфортИнвест» был подписан Акт приема-передачи квартиры без перехода права собственности.

В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации права собственности на свое имя, чем нарушают приятые на себя обязательства. В связи с уклонением ответчика от регистрации права собственности на квартиру, и подписания основного договора, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером 50:12:0070322:919, общей площадью 75,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д.Пирогово, <адрес>.

Истец ФИО3, а также его представитель в судебное заседание не явились, извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «СЗ «КомфортИнвест» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ФИО2» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явились, извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «ФИО2» был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №ПР-19-5-7/310 в отношении <адрес>, проектной площадью 77,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, д.Пирогово, <адрес>.

В апреле 2018 года между ФИО3 и ООО «ФИО2» было заключено соглашение о расторжении договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СЗ «КомфортИнвест» был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи, объектом которого будет <адрес>, проектной площадью 77,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, д.Пирогово, <адрес>..

В соответствии с п.2.1.2 указанного договора, стоимость квартиры составляет 5 280 067 руб. 65 коп., которые истцом были оплачены. В соответствии с п.2.2. договора стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. При этом обязательства продавца подписать основной договор и передать в собственность покупателя квартиру возникают после государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Не позднее 10 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, продавец обязан известить покупателя о такой регистрации. Согласно п.2.3 договора, ориентировочный срок государственной регистрации права собственности продавца на квартиру определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СЗ «КомфортИнвест» был подписан акт приема-передачи квартиры в пользование без права перехода права собственности, с обязательством заключения истцом договоров на обслуживание соответствующей квартиры и предоставление коммунальных услуг.

Многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, объект недвижимости постановлен на кадастровый учет. До настоящего времени ответчики от заключения основного договора купли-продажи уклоняются.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п.5 ч.2 ст.14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Ответчик признал исковые требования в полном объеме.

На основании п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законов интересов, поэтому принимает его.

Поскольку судом установлено, что обязательства по оплате договора истцом исполнены в полном объеме; жилой дом введен в эксплуатацию; характеристики жилого помещения, подлежащего передаче истцу определены по результатам обмеров БТИ, а также учитывая признание иска ответчиком, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «СЗ «КомфортИнвест», ООО «ФИО2» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, с кадастровым номером 50:12:0070322:919, общей площадью 75,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Пирогово, <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и его территориальных подразделениях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.07.2021

Председательствующий Д.А. Молева