Решение № 2-3705/2025 2-583/2026 2-583/2026(2-3705/2025;)~М-2672/2025 М-2672/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-3705/2025

Дело № 2-583/2026

УИД № 92RS0004-01-2025-003781-65


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2026 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Рубана М.В.,

с участием секретаря Куракуловой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» к ФИО1 ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Нахимовского района», о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени,

УСТАНОВИЛ:

НКО «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» (далее – ФСКР) обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома № <адрес> за период с 01.09.2016 по 30.06.2025 в сумме 59 770,73 руб., пени за несвоевременную уплату взносов за период с 11.05.2023 по 01.07.2025 в сумме 10 683,70 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик является собственником квартиры № 154 дома № <адрес>, жилой дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества согласно п.1 ч.2 ст.168 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). На истца возложена обязанность по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах. Ответчику ежемесячно направлялись ГУПС «ЕИРЦ» и ООО «Цифровые инновации», с которыми заключены агентские договоры, уведомления об уплате взносов, которые ответчик не оплачивал за спорный период вовсе, в связи с чем истцом также насчитаны пени на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, считает, что заявление ответчика о пропуске срока исковой давности не подлежит применению.

Ответчик в судебном заседании возражал против иска, поскольку истцом не соблюден претензионный порядок, не оказываются услуги по капитальному ремонту, также, в принадлежащей ему квартире отсутствуют отопление и горячее водоснабжение ввиду ненадлежащего исполнения своих обязанностей ГУПС «УК Нахимовского района», кроме того, просит применить срок исковой давности.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры <адрес> дома № <адрес>, что он подтвердил в ходе рассмотрения дела.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Исходя из положений ст.210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), ч.3. ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

По общему правилу, установленному ч.1 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, не менее установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно ч.1 ст.170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно уставу, имеющемуся в общем доступе на официальном сайте организации «http://fskr92.ru/», некоммерческая организация «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» - специализированная некоммерческая организация, созданная городом федерального значения Севастополем, в соответствии с постановлением Правительства Севастополя от 14.08.2014 № 210 «О создании некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» и приказом Главного Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Правительства Севастополя от 07.11.2014 № 17 «Об утверждении некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» в целях выполнения приоритетных задач социально-экономического развития города Севастополя, создания правовых и организационных основ и координации работ по своевременному проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Севастополя, которая в своей деятельности руководствуется, в том числе, Законом города Севастополя от 18.02.2015 № 118-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории города Севастополя».

Фонд осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Севастополя, и является региональным оператором.

Как указано в абзаце 5 пункта 7.2 постановления Конституционного суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П, деятельность регионального оператора обусловлена возложенными на него публично значимыми функциями по реализации многостадийного процесса осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, находящихся на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

На основании ч.1 ст.180, ст.182 ЖК РФ к функциям регионального оператора относятся, в частности: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; ведение учета средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, предоставление своими силами или силами третьих лиц собственнику платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос.

Согласно ч.1 ст.168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Севастополя от 19.11.2015 № 1076-ПП дом <адрес> включен в региональную программу проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Согласно Приложению № 2 к данному постановлению проведение работ по капитальному ремонту запланировано на 2029-2031 годы.

Не освобождает ответчика от обязанности уплаты взносов на капитальный ремонт запланированное проведение региональным оператором ремонтных работ на 2029-2031 годы и невыполнение данных работ в спорный период, т.к. в силу ч.1 ст.168 ЖК РФ сроки проведения ремонтных работ утверждены Правительством Севастополя в региональной программе, а уплата собственниками помещений ежемесячных взносов не обуславливается наступлением определенных сроков проведения капитальных работ.

Таким образом, в силу вышеприведенных правовых норм ответчик, являющийся собственником жилого помещения в многоквартирном доме, обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Как указано в абзаце 7 пункта 5 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П, в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой в формальном юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные – в силу публичной значимости соответствующих отношений – Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

При таких обстоятельствах ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, в силу императивных положений нормативных актов несет обязанность по своевременной и в полном объеме уплате взносов на капитальный ремонт.

Ненадлежащее исполнение своих обязанностей по содержанию внутридомового имущества управляющей компанией не может служить основанием для освобождения собственника жилого помещения от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Также, судом откланяются доводы ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка досудебного урегулирования спора, поскольку в силу ч.4 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ для данной категории спора федеральным законом не предусмотрено соблюдение такого порядка. При этом, ответчиком получались счета на оплату, а потому последний знал о совей обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд признает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт законными, обоснованными и доказанными.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2016 по 30.06.2025 составляет 59 770,736 руб. Из расчета усматривается, что взносы ответчиком не уплачивались вовсе.

Также, из представленного истцом расчета усматривается, что он основывается на минимальных размерах взносов, установленных постановлениями Правительства Севастополя в 2015-2025 годах, определяющих их размер, исходя из общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В силу абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Согласно п.п.1, 2 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из положений ч.1 ст.155, ч.1 ст.169, ч.1 ст.171 ЖК РФ, вышеприведенных постановлений Правительства Севастополя, устанавливающих минимальный размер взносов на капитальный ремонт, взносы на капитальный ремонт вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно положениям п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" дано разъяснение, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из содержания определения мирового судьи судебного участка № 21 Нахимовского судебного района города Севастополя от 13.11.2024 об отмене судебного приказа № 2-1435/21/2024 усматривается, что ФСКР обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1, по которому 24.10.2024 был вынесен судебный приказ, который выносится согласно ст.126 ГПК РФ в течении пяти дней со дня поступления заявления о вынесении судебного приказа, отмененный в последующем по заявлению должника.

С настоящим исковым заявлением истец обратился 22.09.2025, в связи с чем, принимая во внимание вышеизложенное, с учетом заявления ответчиком о применении срока исковой давности, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт подлежит удовлетворению за период с 01.09.2022 по 30.06.2025 в сумме 30 651,08 руб., учитывая, что ответчиком за данный период расчеты истца не оспариваются и не опровергаются.

Относительно исковых требований о взыскании пени в связи с неуплатой взносов на капитальный ремонт мировой судья приходит к следующему.

Пунктом 1 ст.330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, принимая во внимание невнесение ответчиком взносов на капитальный ремонт в течение спорного периода, истцом правомерно заявлено требование о взыскании пени.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Представленный истцом расчет пени с учетом срока исковой давности, приостановления постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 до 01.01.2021 права требования уплаты неустойки ввиду угрозы распространения новой коронавирусной инфекции, проверен судом, сомнений не вызывает, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в связи с неоплатой взносов на капитальный ремонт за период с 11.05.2023 по 01.07.2025 в сумме 2 615,02 руб.

Довод истца об отсутствии оснований для применения срока исковой давности ввиду того, что истец узнал о надлежащем ответчике только 13.11.2024 из определения мирового судьи об отмене судебного приказа являются несостоятельными, поскольку по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ вопрос о надлежащем ответчике подразумевает собой установление лица, которое должно отвечать по требованиям истца. Вместе с тем, ответчик ФИО1 изначально являлся надлежащим ответчиком, т.к. являлся собственником данной квартиры, и вопрос о замене ненадлежащего ответчика в гражданском споре не ставился. Истцом неверно толкуется применение данной нормы права, учитывая, что истец должен был и мог узнать о нарушении своего права со дня не произведения каждой из ежемесячных оплат по взносам на капитальный ремонт по квартире № 154 многоквартирного дома, и не лишен был правовой и фактической возможности подать заявление о вынесении судебного приказа своевременно вне зависимости от обладания информацией о должнике, учитывая, что такая процессуальная возможность представлена взыскателю положениями п.3 ч.2 ст.124 ГПК РФ, согласно которой мировой судья устанавливает должника по требованиям о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Потому в данном случае срок исковой давности подлежит исчислению со дня, когда истец мог и должен был узнать о нарушении своего права, т.е. на следующий день после наступления срока оплаты по каждому месячному платежу. То обстоятельство, что взносы на капитальный ремонт являются неотъемлемой частью бремени содержания каждого собственника имущества в многоквартирном доме, не исключает применение срока исковой давности, учитывая, что заявленные истцом требования не входят в перечень требований, на которые в силу ст.208 ГК РФ не распространяется срок исковой давности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, п.п.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований, при этом, в силу п.п.13 п.1 ст.333.20 НК РФ оплаченная истцом государственная пошлина в размере 2000 руб. при подаче заявления о вынесении судебного приказа, который был отменен по заявлению должника, засчитывается при подаче настоящего искового заявления.

Исходя из положений ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами.

На основании п.6 ст.132 ГПК РФ на истца возложена обязанность при подаче искового заявления направлять другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и приложенные к нему документы.

Истец просит взыскать с ответчика судебные издержки в виде почтовых расходов в размере 270 руб., однако истцом не представлены платежные документы, подтверждающие оплату почтовых услуг в заявленном размере, учитывая, что опись вложения в письмо и список почтовых отправлений не являются платёжными документами и из них не усматривается оплата истцом почтовых услуг на сумму 270 руб., в связи с чем данные судебные издержки возмещению истцу не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 55, 56, 59, 60, 67, 68, 94, 98, 167, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 (паспорт серии №), собственника квартиры <адрес>, в пользу Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» (ИНН <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2022 по 30.06.2025 в сумме 30 651,08 руб., пени за несвоевременную уплату взносов за период с 11.05.2023 по 01.07.2025 в сумме 2 615,02 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000,00 руб., а всего – 37 266,10 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 28.01.2026.

Судья - подпись

Копия верна.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя М.В. Рубан