Решение № 2-152/2024 2-152/2024(2-2578/2023;)~М-2379/2023 2-2578/2023 М-2379/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-152/2024

копия

Дело № 2-152/2024 УИД 50RS0009-01-2023-003324-55


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск

Московской области 5 февраля 2024 год

Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре судебного заседания Дворниковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении жилого блока

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Егорьевский городской суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО3 в котором просит:

-признать жилой дом с К№ жилым домом блокированной застройки;

-прекратить право общей долевой собственности (1/4 и ?) ФИО1 на жилой дом с К№, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 99 кв.м., инв. №, лит.А,А1,А2,а,а1, адрес объекта: <адрес>;

-признать право собственности за ФИО1 на жилой дом площадью 62,4 кв.м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Егорьевск, <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит жилой дом с К№, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 99 кв.м., инв. №, лит. А, А1,А2, а, а1, адрес объекта:<адрес>. ? доля данного жилого дома принадлежит ей на основании договора дарения, договора купли-продажи земельного участка и здания жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом с К№ расположен на двух земельных участках: К№ и К№.

Земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения индивидуального жилищного строительства, общая площадь 307 кв.м., принадлежит ФИО2 (доля в праве 1/2) и ФИО3 (доля в праве ?).Земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 320 кв.м. принадлежит истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и здания жилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ

Между истцом и ФИО2, (доля в праве на дом ?) и ФИО3 (доля в праве на дом ?) сложился порядок пользования жилым домом по входу № и входу 2. Истец желает прекратить право общей долевой собственности и выделить свою долю.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца признала в полном объеме. Согласно заявлению, ответчику разъяснены последствия принятия судом его признания иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ. Письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца признала в полном объеме. Согласно заявлению, ответчику разъяснены последствия принятия судом его признания иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ. Письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. п. 6, 7, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п.2 ч.2 ст. 49 ГК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Суд установил, что ФИО1 принадлежит право общей долевой собственности, доля в праве ? на жилой дом с К№, общей площадью 99 кв.м. по адресу: <адрес>. Сособственником жилого дома являются ФИО2 (1/4 доля в праве) и ФИО3 (1/4 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению ООО «Косма» от 02.10.2023г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки и имеется возможность раздела указанного жилого дома на 2 отдельные части (блока).

Исходя из фактически установленных обстоятельств, руководствуясь выше указанными нормами материального права, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, согласно принципу исследования юридически значимых обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 55, ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, при этом суд учитывает, что права и интересы 3-х лиц не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении жилого блока удовлетворить.

Признать жилой дом с К№ жилым домом блокированной застройки;

Прекратить право общей долевой собственности (1/4 и ?) ФИО1 на жилой дом с К№, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 99 кв.м., инв. №, лит.А,А1,А2,а,а1, адрес объекта: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом площадью 62,4 кв.м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Егорьевск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.М. Полянская