Решение № 2-2319/2017 2-2319/2017~М-2132/2017 М-2132/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-2319/2017

Дело № 2-2319/2017г


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2017 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов к ФИО1 о признании прекращенным договора аренды земли,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухова обратился в суд с иском, в котором просит признать прекращенным договор аренды земли № 2100-II-2-2000 от 23.12.1999 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым <номер> площадью 623 кв.м., расположенного по <адрес>, с видом разрешенного использования «для строительства индивидуального жилого дома».

Свои требования истец мотивирует тем, что 23.12.1999 года между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ФИО1 на основании постановления Главы города Серпухова от 19.02.1999 года № 146 был заключен договор аренды земли № 2100-II-2-2000, согласно которому истец передал ответчику из состава земель населенных пунктов земельный участок площадью 623 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, для «строительства индивидуального жилого дома». Срок действия договора был установлен с 01.04.1998 года по 31.12.2015 года. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком, в соответствии с положениями п.2 ст.621 ГК РФ спорный договор считается заключенным на неопределенный срок, поэтому арендодатель на основании п.2 ст.610 ГК РФ мог в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 12.12.2016 года № 01-25/2030исх. о прекращении договора, которое было направлено в почтовое отделение 13.12.2016 года. Моментом получения уведомления является дата поступления письма в почтовое отделение. Поскольку арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца 2 п.2 ст.610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора. Договор аренды земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком, а также действующее российское законодательство, предусматривают, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. До настоящего времени, несмотря на возражения со стороны арендодателя относительно продолжения пользования земельным участком ответчиком, земельный участок истцу возвращен не был.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске в полном объеме, просила иск удовлетворить. Она так же пояснила, что после получения извещения истца о прекращении договора, ответчик к истцу с каким-либо заявлением о таком прекращении не обращался, намерений на прекращение договора не выражал, что повлекло за собой необходимость разрешения спора в судебном порядке.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на то, что истцом не ясно обоснованно, в чем заключается нарушение гражданских прав, принадлежащих непосредственно истцу, каким образом признание спорного договора аренды прекращенным может привести к восстановлению нарушенных прав. В материалы дела представлены письменные возражения, из которых усматривается, что ответчик готов был получить разрешение на строительство, поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него, однако не смог это сделать в связи с тем, что в 2016 году был изменен статус спорного земельного участка. Ответчик не может возвратить истцу земельный участок в прежнем виде, поскольку в настоящее время на нём построен дом (л.д.70-72).

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, 23.12.1999 года между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ФИО1 заключен договор <номер>-II-2-2000 аренды земельного участка с кадастровым <номер> площадью 623 кв.м., расположенного по <адрес>, прилегающий с тыльной стороны к домовладению, с видом разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома, который был передан на основании передаточного акта от 23 января 2006 года. Срок аренды земельного участка установлен с 01.04.1998 года по 31.12.2015 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.5-9, 42-43).

Представлен кадастровый план на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 623 кв.м., расположенный по <адрес>, с видом разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома (план составлен по состоянию на 12.03.2003 года) (л.д. 25-27).

Дополнительным соглашением от 29 марта 2000 года к договору аренды земли № 2100-II-2-2000 от 23.12.1999 года продлен срок действия договора аренды № 2100-II-2-2000 от 23.12.1999 года на два года, с 01.04.2000 года по 31.03.2002 года (л.д. 28).

Дополнительным соглашением от 11 марта 2003 года к договору аренды земли № 2100-II-2-2000 от 23.12.1999 года продлен срок действия договора аренды № 2100-II-2-2000 от 23.12.1999 года на один год, с 01.04.2002 года по 31.03.2003 года (л.д. 24).

Дополнительным соглашением от 28 мая 2003 года к договору аренды земли № 2100-II-2-2000 от 23.12.1999 года продлен срок действия договора аренды № 2100-II-2-2000 от 23.12.1999 года на два года и девять месяцев, с 01.04.2003 года по 31.12.2005 года (л.д. 23).

Дополнительным соглашением от 23 января 2006 года к договору аренды земли № 2100-II-2-2000 от 23.12.1999 года продлен срок действия договора аренды № 2100-II-2-2000 от 23.12.1999 года на два года, с 01.01.2006 года по 31.12.2007 года (л.д. 17-19).

Дополнительным соглашением от 31 мая 2007 года к договору аренды земли № 2100-II-2-2000 от 23.12.1999 года продлен срок действия договора аренды № 2100-II-2-2000 от 23.12.1999 года на один год, с 01.01.2008 года по 31.12.2008 года (л.д. 15).

Дополнительным соглашением от 28 ноября 2008 года к договору аренды земли № 2100-II-2-2000 от 23.12.1999 года продлен срок действия договора аренды № 2100-II-2-2000 от 23.12.1999 года на один год, с 01.01.2009 года по 31.12.2009 год (л.д. 14).

Дополнительным соглашением от 14 января 2010 года к договору аренды земли № 2100-II-2-2000 от 23.12.1999 года продлен срок действия договора аренды № 2100-II-2-2000 от 23.12.1999 года на три года, с 01.01.2010 года по 31.12.2012 год (л.д. 13).

Дополнительным соглашением от 18 марта 2013 года к договору аренды земли № 2100-II-2-2000 от 23.12.1999 года продлен срок действия договора аренды № 2100-II-2-2000 от 23.12.1999 года на три года, с 01.01.2013 года по 31.12.2015 год (л.д. 12).

Постановлением № 663 от 16 июня 2002 года Главы города Серпухова Московской области продлен на один год, с 01.04.2002 года по 31.03.2003 года, срок действия договора аренды земли № 2100-II-2-2000 от 23.12.1999 года, заключенный с ФИО1 на предоставленный из состава земель поселений земельный участок с кадастровым <номер> площадью 623 кв.м., расположенный по <адрес>, с видом разрешенного использования для завершения строительства индивидуального жилого дома (л.д. 29).

Постановлением № 753 от 26 мая 2003 года Главы города Серпухова Московской области продлен на два года и девять месяцев, с 01.04.2003 года по 31.12.2005 года, срок действия договора аренды земли № 2100-II-2-2000 от 23.12.1999 года, заключенный с ФИО1 на предоставленный из состава земель поселений земельный участок с кадастровым <номер> площадью 623 кв.м., расположенный по <адрес>, с видом разрешенного использования для завершения строительства индивидуального жилого дома и сдачи его в эксплуатацию (л.д. 30).

Постановлением № 2175 от 26 декабря 2005 года Главы города Серпухова Московской области продлен на два года, с 01.01.2006 года по 31.12.2007 года, срок действия договора аренды земли № 2100-II-2-2000 от 23.12.1999 года, заключенный с ФИО1 на предоставленный из состава земель поселений земельный участок с кадастровым <номер> площадью 623 кв.м., расположенный по <адрес>, с видом разрешенного использования для завершения строительства индивидуального жилого дома и сдачи его в эксплуатацию (л.д. 31).

Постановлением № 764 от 16 апреля 2007 года Главы города Серпухова Московской области внесены изменения в постановление Главы г. Серпухова от 18.06.2002 г. № 663, от 26.05.2003 г. № 752, от 26.12.2005 года № 2175, договора аренды земли № 2100-II-2-2000 от 23.12.1999 года, заключенный с ФИО1 на предоставленный из состава земель поселений земельный участок с кадастровым <номер> площадью 623 кв.м., расположенный по <адрес>, с видом разрешенного использования для завершения строительства индивидуального жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, в части уточнения адреса земельного участка, на основании Устава г. Серпухова следующие изменения: слова "ул. <данные изъяты>" заменить словами "ул. <данные изъяты>" (л.д. 32-33).

Постановлением № 2978 от 28 декабря 2007 года Главы города Серпухова Московской области продлен на один год, с 01.01.2008 года по 31.12.2008 года, срок действия договора аренды земли № 2100-II-2-2000 от 23.12.1999 года, заключенный с ФИО1 на предоставленный из состава земель поселений земельный участок с кадастровым <номер> площадью 623 кв.м., расположенный по <адрес>, с видом разрешенного использования для завершения строительства индивидуального жилого дома и сдачи его в эксплуатацию (л.д. 34-35).

Постановлением № 2110 от 07 ноября 2008 года Главы города Серпухова Московской области продлен на один год, с 01.01.2009 года по 31.12.2009 года, срок действия договора аренды земли № 2100-II-2-2000 от 23.12.1999 года, заключенный с ФИО1 на предоставленный из состава земель поселений земельный участок с кадастровым <номер> площадью 623 кв.м., расположенный по <адрес>, с видом разрешенного использования для завершения строительства индивидуального жилого дома и сдачи его в эксплуатацию (л.д. 36-37).

Постановлением № 2691 от 23 декабря 2009 года Главы города Серпухова Московской области продлен на три года, с 01.01.2010 года по 31.12.2012 года, срок действия договора аренды земли № 2100-II-2-2000 от 23.12.1999 года, заключенный с ФИО1 на предоставленный из состава земель поселений земельный участок с кадастровым <номер> площадью 623 кв.м., расположенный по <адрес>, с видом разрешенного использования для завершения строительства индивидуального жилого дома и сдачи его в эксплуатацию (л.д. 38).

Постановлением № 292 от 06 марта 2013 года Главы города Серпухова Московской области продлен на три года, с 01.01.2013 года по 31.12.2015 года, срок действия договора аренды земли № 2100-II-2-2000 от 23.12.1999 года, заключенный с ФИО1 на предоставленный из состава земель поселений земельный участок с кадастровым <номер> площадью 623 кв.м., расположенный по <адрес>, с видом разрешенного использования для завершения строительства индивидуального жилого дома и сдачи его в эксплуатацию (л.д. 39).

В материалы дела представлены выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым <номер> площадью 623 кв.м., расположенный по <адрес>, с видом разрешенного использования для завершения строительства индивидуального жилого дома и сдачи его в эксплуатацию (л.д. 40-49).

12.12.2016 года в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление о прекращении договора аренды земли № 2100-II-2-2000 от 23.12.1999 года, заключенный с ФИО1 на предоставленный из состава земель поселений земельный участок с кадастровым <номер> площадью 623 кв.м., расположенный по <адрес>, с видом разрешенного использования для завершения строительства индивидуального жилого дома и сдачи его в эксплуатацию. ФИО1 предложено обратиться в Комитет по управлению имуществом города Серпухова с заявлением о расторжении договора аренды и обязанности привести земельный участок в надлежащее состояние, возврате земельного участка Комитету по управлению имуществом города Серпухова по акту приема-передачи. Данное уведомление возвратилось с отметкой о не вручении за истечением срока хранения (л.д.51-54).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 18.11.2016 года, вступившим в законную силу 13.03.2017 года, вынесенным по гражданскому делу по иску ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов о признании права собственности на незавершенный строительством объект, за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), степенью готовности 51%, площадью застройки 195 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес> (лд.70-72).

В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании земельный участок площадью 623 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, предоставлен в аренду ответчику ФИО1 Целевое использование «для завершения строительства индивидуального жилого дома».

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Договор заключен сроком с 01.04.1998 года по 31.12.2015 года, дополнительными соглашениями срок действия договора аренды продлен с 01.04.2002 года по 31.12.2015 года.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (часть 2).

Согласно пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Учитывая, что после истечения определенного в договоре срока его действия ответчик ФИО1 продолжал пользование арендуемым земельным участком, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считался возобновленным на прежних условиях, на неопределенный срок.

Комитетом по управлению имуществом города Серпухова 12 декабря 2016 года в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление о прекращении договора аренды земли № 2100-II-2-2000 на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 623 кв.м., расположенного по <адрес>, предоставленный «для завершения строительства индивидуального жилого дома». ФИО1 предложено привести земельный участок в надлежащее состояние и возвратить земельный участок Комитету по управлению имуществом города Серпухова по акту приема-передачи.

Указанное уведомление не получено ФИО1, что ответчиком не оспорено.

Поскольку земельный участок в добровольном порядке не был возвращен истцу, Комитет обратился в суд с настоящими требованиями.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, принимая во внимание то, что арендодатель в установленном порядке направил арендатору уведомление о прекращении договора, суд считает, что в соответствии с положениями части 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды прекратил свое действие. Уведомление было направлено по адресу ответчика, указанных в дополнительных соглашениях к договору аренды, а так же в доверенности, выданной ответчиком на имя представителя 16.06.2017 г., что свидетельствует о надлежащем исполнении обязанности арендодателем.

При этом факт возвращения уведомления с отметкой об истечении срока хранения почтовой корреспонденции свидетельствует о недобросовестном исполнении ответчиком своих обязанностей и злоупотреблении правом на получение своевременного извещения.

На момент рассмотрения спора истек трехмесячный срок, предусмотренный статьей 610 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, исковые требования Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов о признании договора аренды земли № 2100-II-2-2000 от 23.12.1999 года прекращенным подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не может выйти за пределы заявленных требований, кроме случаев, прямо предусмотренных законом.

Учитывая, что предметом договора аренды земли, заключенный между сторонами, был земельный участок, свободный от застройки, в настоящее время достоверно установлено и подтверждено представленными письменными доказательствами, что на спорном земельном участке расположен незавершенный строительством жилой дом, требований об обязании ответчика возвратить земельный участок истец не предъявлял и указанные требования предметом спора сторон не являлись, возложение на ответчика обязанности по освобождению земельного участка от имущества арендатора, и передаче земельного участка истцу, выходит за пределы исковых требований и судом одновременно с разрешением спора сторон по признанию прекращенным договора аренды земельного участка разрешен быть не может.

При этом суд считает несостоятельными возражения стороны ответчика о том, что спорный договор аренды земли считается прекращенным с момента направления истцом на имя ответчика письменного уведомления, в связи с чем не возникает необходимости в вынесении судебного решения, а право истца может быть восстановлено путем обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации прекращения договора, поскольку данных о том, что ответчиком, как второй стороной по договору так же было выражено намерение на прекращение спорного договора, сторонами не представлено, тогда как внесение изменений в запись регистрации носит заявительный характер при отсутствии спора и производится по заявлению обеих сторон договора, в иных случаях разрешается в судебном порядке.

Решение суда о признании прекращенным договора аренды земли № 2100-II-2-2000 от 23.12.1999 года, заключенного с ФИО1 на предоставленный из состава земель поселений земельный участок с кадастровым <номер> площадью 623 кв.м., расположенный по <адрес>, с видом разрешенного использования для "строительства индивидуального жилого дома" является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости регистрирующим органом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды земли № 2100-II-2-2000 от 23.12.1999 года, заключенный с ФИО1 на предоставленный из состава земель поселений земельный участок с кадастровым <номер> площадью 623 кв.м., расположенный по <адрес>, с видом разрешенного использования для "строительства индивидуального жилого дома".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Козлова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2017 года.