Решение № 2-4387/2020 2-4387/2020~М-3585/2020 2-4397/2020 М-3585/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-4387/2020

дело 2-4397/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2020 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Л.В.Икаевой, при секретаре Т.Д. Казаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 и ФИО3, отыскивая вещное право на принадлежащий им объект недвижимости, обратились в суд с иском, по основаниям ст.ст. 225,234 Гражданского Кодекса РФ о признании права собственности на жилой дом общей площадью 56,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>, кадастровый №. В качестве фактических оснований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года они владеют и пользуются указанным домом как своим собственным. В ДД.ММ.ГГГГ году спорный дом достался мужу истицы ФИО4 от его отца.

Истцы в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще и своевременно, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил суду, что истцы более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеют жилым домом и спорным участком. Как отец муж приобрел указанный дом никто не знает. В настоящий момент муж истца умер. Документов на спорный дом никогда не было.

Ответчик администрация города Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще и своевременно.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, заслушав свидетеля, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по адресу: г.Челябинск, <адрес> был возведен жилой <адрес> года постройки площадью 56,1 кв.. метров, что подтверждено техническим паспортом по состоянию на июнь 2010 года (л.д.11-15).

Жилой дом по адресу: г. Челябинск, <адрес> поставлен на кадастровый учет в 2011 году с присвоением кадастрового номера № площадью 56,1 кв.м., что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.16).

Согласно заключению кадастрового инженера по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка по адресу: г. Челябинск, <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка располагаются на расстоянии 1200 метров от очистных сооружений канализации. Кроме того, земельный участок располагается в зоне В 1.1 – «Жилые территориальные зоны усадебной и коттеджной индивидуальной жилой застройки Челябинского городского округа» (л.д.26-27).

ФИО4 и ФИО2 являются супругами и родителями ФИО3, что подтверждено свидетельствами о рождении и заключении брака. Кроме того, из свидетельства о смерти известно, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из домовой книги известно, что ФИО4 был зарегистрирован по адресу: г. Челябинск, <адрес>, снят с регистрационного учета в 2010 году связи со смертью (л.д.36-43).

Согласно техническом заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО ПКБ «АрхСтудия», строительство спорного жилого дома выполнено в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами, санитарно- гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом (л.д.20).

Кроме того, экспертным заключением по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что самовольно возведенное строение лит. А, лит. а по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями СанПиН 2.1.2.2801-10, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных пунктов» (л.д.34).

Согласно справке ОГУП Обл. ЦТИ по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом в собственности не числится (л.д.44).

Кроме того, по данным государственного архива Челябинского управления жилой дом по адресу: г. Челябинск, <адрес> возведен без предоставления документов (л.д.45).

ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией Курчатовского района г. Челябинска ФИО5, как законному представителю ФИО3 было отказано в предоставлении в аренду земельного участка для эксплуатации существующего индивидуального жилого дома по адресу: г. Челябинск, <адрес>, поскольку на указанном участке расположена самовольная постройка, ФИО3 никогда не был зарегистрирован по указанному адресу (л.д. 37).

Из материалов дела известно, что в настоящее время истцы открыто и добросовестно владеют, пользуются и содержат жилой дом по указанному адресу, что подтверждено квитанциями, актом ОАО «Челябэнергосбыт» об обследовании электроустановки жилого дома. Лицевой счет на оплату потребленной электрической энергии с ноября 1974 года открыт на имя ФИО4

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании Указа Президиума Верховного Совета РСФРС от 26.02.1940 г. № 616/11 о расширении городской черты г.Челябинска в черту г.Челябинска были включены земли госфонда «Мельничного» поселка с поселками Немецким, польским и Миасским. Миасский хутор с территорией в 1894 га, как являющийся по существу рабочим поселком на землях колхоза, закрепленных за ним на праве вечного пользования.

Истцы открыто владеют жилым домом по адресу: г. Челябинск, <адрес>, давность владения составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным п.1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Доказательств предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено.

Требования ФИО2, ФИО3 основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12,184-198 ГПК РФ, суд

решил:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева