Решение № 2-5062/2018 2-5062/2018~М-4601/2018 М-4601/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-5062/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего: П.

при секретаре: М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на помещение после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился суд с иском к ответчику Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на помещение после реконструкции. Просит суд прекратить право собственности за собой на нежилое помещение (гараж) общей площадью <данные изъяты> м2 по адресу: <адрес><адрес> кадастровый №. Прекратить право собственности за собой на нежилое помещение (гараж) общей площадью <данные изъяты> м2 по адресу: <адрес> кадастровый №. Признать за собой право собственности на нежилое помещение (гараж) общей площадью <данные изъяты> м2 этажность 2 по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность нежилое помещение (гараж) общей площадью <данные изъяты> м2 по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ стал собственником нежилого помещения (гараж) общей площадью <данные изъяты> м2 по адресу: <адрес> Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ода по договору купли-продажи № у муниципального образования «Новокузнецкий городской округ» приобрел земельный участок, на котором расположены оба гаража. Таким образом, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> м2 по адресу: <адрес> корпус 3.

Право собственности подтверждается договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Виды разрешенного использования земельного участка: объекты гаражного назначения, деловой управление.

Гаражи № и № имеют между собой общую стену и образуют единое здание по адресу: <адрес>.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка №, выданного Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка в пределах границ с кадастровым номером № имеется здание корпуса 3 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в котором расположены два гаража.

Своими силами выполнил проем в стене между гаражами, объединив их в одно помещение (гараж) и надстроил над ним 2-ой нежилой этаж – подсобное помещение. При этом фундамент, границы первого этажа здания остались неизменными.

Таким образом, произвел реконструкцию существующего здания путем объединения двух гаражей и надстройки второго этажа. В границах имеющегося в его собственности земельного участка произвел реконструкцию гаражей, находящихся в его собственности.

Согласно технического паспорта, составленного ООО «Кемеровский областной кадастровый центр» отделение по городу Новокузнецку ДД.ММ.ГГГГ в результате реконструкции по адресу: <адрес> путем объединения помещения № (гараж) и помещения № (гараж) появилось нежилое здание общей площадью <данные изъяты> м2 из двух этажей. Действительная стоимость здания в ценах 2018 года составляет 563972 рублей.

Согласно выводам строительно – технического заключения ООО «Центральное бюро оценки и экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ:

реконструированное здание соответствует градостроительным нормам и правилам;

в здании установлена система противопожарной сигнализации;

градостроительные, строительные нормы и правила, санитарно – технические требования, требования пожарной безопасности не нарушены;

не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц;

здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 42:30:0302056:4640.

Расположение здания в пределах границ земельного участка подтверждается топографической съемкой сектора геодезической службы Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) данного нежилого помещения отказано, посокльку проведена реконструкция.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка отказано в вводе объекта в эксплуатацию в связи с тем, что реконструкция не была заранее разрешена, соответствующая документация отсутствует.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Администрация г. Новокузнецка в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> м2 этаж 1 по адресу: <адрес> – право собственности возникло на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 52,5 м2 этаж 1 по адресу: <адрес><адрес> – право собственности возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и муниципальным образованием «Новокузнецкий городской округ» заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> м2 по адресу: <адрес>.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка №, выданного Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка в пределах границ с кадастровым номером № имеется здание корпуса 3 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> а, в котором расположены два гаража.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ООО «Кемеровский областной кадастровый центр» отделение по городу Новокузнецку ДД.ММ.ГГГГ в результате реконструкции по адресу: <адрес> путем объединения помещения № (гараж) и помещения № (гараж) появилось нежилое здание общей площадью <данные изъяты> м2 из двух этажей. Действительная стоимость здания в ценах 2018 года составляет 563972 рубля.

В соответствии с заключением ООО «Центральное бюро оценки и экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> м2 по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ соответствует градостроительным нормам и правилам в части:

СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» п.8.1., 10.1.

Здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> м2 по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ соответствует градостроительным нормам и правилам в части:

СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания. Актуализированная редакция СНиП 2.09.04-87» п.4.4, п.4.14.

СНиП 31-03-2001 «Производственные здания и сооружения» п.5.1, 6.6.

Пособие в развитии СНиП «Полы. Технические требования и правила проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы» и СНиП 3.04.01-87) «Изоляционные и отделочные покрытия» п.4.1.

Здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> м2 по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ соответствует градостроительным нормам и правилам в части:

СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений» п.5.3, 5.4.

Здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> м2 по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ соответствует градостроительным нормам и правилам в части:

СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» п.4.2.5., 4.2.6.

Техническое состояние нежилого здания в целом при данном физическом износе ИФ = 7,55% оценивается как хорошее, то есть «Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные устраняемые при текущем ремонте мелкие дефекты не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента».

По результатам экспертизы здания, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> м2 выявлено, что при строительстве не нарушены градостроительные, строительные нормы и правилам, санитарно – гигиенические требования, требования пожарной безопасности. Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Использование здания, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> м2 по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ в качестве нежилого возможно.

По результатам исследования, а также на основании технического плана и данным публичной кадастровой карты на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ исследуемое нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № отведенного под его строительство.

Не доверять заключению у суда оснований не имеется.

Таким образом, подтверждается, что истец ФИО1 произвел реконструкцию, добросовестно и открыто владеет помещением, пользуется им, следит за его состоянием, несет расходы, связанные с содержанием, то есть осуществляет все полномочия собственника. Однако зарегистрировать свое право собственности истец не может в силу вышеуказанных причин, не зависящих от его воли, а потому не может в полной мере реализовать все права собственника указанного имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности за ФИО1 на нежилое помещение (гараж) общей площадью <данные изъяты> м2 по адресу: <адрес> кадастровый №.

Прекратить право собственности за ФИО1 на нежилое помещение (гараж) общей площадью <данные изъяты> м2 по адресу: <адрес> кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж) общей площадью <данные изъяты> м2 этажность 2 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: (подпись)

Верно. Судья: П.