Решение № 2-21/2017 2-21/2017(2-535/2016;)~М-459/2016 2-535/2016 М-459/2016 от 12 января 2017 г. по делу № 2-21/2017

Дело №2-21/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2017 года п. Дубровка

ФИО5 районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Мазовой О.В.,

при секретаре Лесниковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Дубровского района Брянской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась суд с данным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого она приобрела в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. в границах плана с кадастровым № и <данные изъяты> долю жилого дома в общей долевой собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Другая <данные изъяты> доля домовладения по указанному адресу на основании договора купли-продажи, постановлений администрации Дубровского района, свидетельства о государственной регистрации права и акта приемки объекта в эксплуатацию принадлежит на праве собственности ФИО3, причем имеет статус квартиры и значится, как <адрес>, что нельзя отнести к общей долевой собственности. При обращении в ФИО5 межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области за оформлением права собственности на принадлежащую ей <данные изъяты> долю в общедолевой собственности, как на квартиру <адрес>, ей было отказано в регистрации, поскольку в договоре купли-продажи и других документах квартира значится, как <данные изъяты> доля жилого дома. С момента приобретения <данные изъяты> доли в указанном домовладении и до настоящего времени она является единственным собственником, никаких реконструкций, перестроек, пристроек к дому не производила. <данные изъяты> часть домовладения является абсолютно автономной, отделена от второй части дома капитальной стеной, имеет самостоятельный выход на принадлежащий ей земельный участок, раздельные коммуникации. В связи с чем просит суд признать за ней право собственности на принадлежащую ей квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на первом этаже одноэтажного жилого дома.

Истец ФИО2 в суде уточнила исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, просила суд признать за ней право собственности на принадлежащую ей квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, так как доли в жилом доме <адрес> являются абсолютно обособленными и изолированными друг от друга, каждое из этих помещений является отдельной квартирой. Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО3 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>.

От представителя ответчика - администрации Дубровского района Брянской области ФИО4 представлено в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором исковые требования просит удовлетворить.

От третьего лица ФИО3 представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он не возражает против удовлетворения требований ФИО2

Представители третьих лиц: Дубровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Дубровского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч.4).

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 (в ред. от 02.08.2016г.), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приема-передачи недвижимости ФИО1 продала, а ФИО2 купила в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. в границах плана с кадастровым № и в общую долевую собственность расположенную на нем <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Данный Договор в установленном порядке удостоверен и учтен в Дубровском филиале ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровому паспорту здания № от ДД.ММ.ГГГГ справке ГУП ТИ Брянской области «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО5 филиал от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома с кадастровым № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> доля ФИО2 составляет <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доля ФИО3 составляет <данные изъяты> кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В то же время согласно данным ГУП ТИ Брянской области «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО5 филиал и отдела архитектуры и градостроительства администрации Дубровского района Брянской области истец приобрела в собственность именно квартиру. Наличие противоречий между договором купли-продажи и указанными документами препятствует истцу в регистрации права собственности.

В соответствии с копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. по указанному адресу зарегистрирована и проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В силу сообщения отдела архитектуры и градостроительства администрации Дубровского района Брянской области за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. при осмотре жилого дома, принадлежащего ФИО2 и ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что их доли в доме являются абсолютно обособленными и изолированными друг от друга помещениями. В каждом из этих помещений имеется свой отдельный вход, отдельный ввод воды, электричества и газа. Каждое из этих помещений является отдельной квартирой.

В соответствии со справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежащая ФИО2 <данные изъяты> доля в жилом доме является обособленным помещением с отдельным входом и оборудовано автономным отоплением, водопроводом, канализацией, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2 и ФИО1., ФИО2 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которой она вплоть до настоящего времени пользуется и владеет, оплачивает необходимые платежи за нее, ее право собственности никем не оспорено.

То обстоятельство, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. неправильно указан объект, подлежащий регистрации, который не соответствует данным ГУП Брянской области «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО5 филиал и отдела архитектуры и градостроительства администрации Дубровского района Брянской области, не является с учетом указанных выше требований закона основанием для лишения ФИО2 права собственности на спорное жилое помещение и отказа в удовлетворении иска.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к администрации Дубровского района Брянской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве общей долевой собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через ФИО5 районный суд Брянской области.

Председательствующий по делу О.В. Мазова