Решение № 2-2435/2017 2-2435/2017~М-2133/2017 М-2133/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-2435/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.,

при секретаре Холоденко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2435/17 по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ОАО «Жилкомплекс», 3-е лицо ООО «МосОблЕИРЦ», об определении порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, перерасчете платежей, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратился в суд, в интересах несовершеннолетнего ФИО2, с иском к ФИО3, ФИО4. и ФИО5, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, а именно на лицевой счет ФИО2 № с ДД.ММ.ГГГГ. ежемесячно относить расходы в размере <данные изъяты> долей расходов на содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт; на лицевой счет ФИО3 № с ДД.ММ.ГГГГ. отнести ее собственные расходы; а также для оплаты в солидарном порядке отнести соответствующие начисления ФИО5, сальдо его лицевого счета № и начисления, относящиеся к ФИО4, включая <данные изъяты> начислений ФИО2; а всего ежемесячно: расходы на содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> долей; <данные изъяты> долей расходов за коммунальные услуги: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение, электроснабжение домофон и иные услуги.

Также истец просит произвести перерасчет по лицевому счету ФИО2 за предшествующие три года в размере <данные изъяты> всех оплаченных расходов по квартире, подлежащих оплате его матерью ФИО4, на сумму 30 467,77 руб. и отнести указанную сумму на лицевой счет ФИО3 А№ для оплаты в солидарном порядке; обязать ФИО3 солидарно с ФИО5 и ФИО4 установить индивидуальные приборы учета всех потребляемых ими коммунальных услуг: воды, газа, тепла, электричества.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что несовершеннолетний ФИО2, который является собственником <данные изъяты> доли квартиры, в данном жилом помещении фактически не проживает.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

ФИО3 просила в удовлетворении иска отказать ссылаясь на то, что на несовершеннолетнего ФИО2 ранее уже был открыт отдельный лицевой счет на который производится начисление платежей. Также ответчик указывает на то, что устанавливать счетчики потребления коммунальных ресурсов за свои денежные средства.

ФИО4 и ФИО5 просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель ОАО «Жилкомплекс» указал, что возражает против удовлетворения иска.

Представитель 3-го лица ООО «МосОблЕИРЦ» также указал, что возражает против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности несовершеннолетнему ФИО2 и ФИО3, по <данные изъяты> доле каждому, на основании договора приватизации. ФИО5 и ФИО4, от участия в приватизации отказались.

ФИО5, ФИО3 и ФИО4 постоянно зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства на основании ордера на вселение. ФИО2 был зарегистрирован в квартире после его рождения, по месту жительства матери ФИО4, впоследствии лишенной родительских прав в отношении ФИО2

ФИО4, в период с ДД.ММ.ГГГГ. отбывала уголовное наказание по приговору суда, с ДД.ММ.ГГГГ. вновь зарегистрирована по указанному адресу.

Из технического паспорта БТИ следует, что квартира по указанному адресу расположена на <данные изъяты> этаже девятиэтажного дома, в доме имеется лифт и мусоропровод; общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м; жилая площадь - <данные изъяты> кв.м, квартира состоит из трех изолированных комнат№ площадью <данные изъяты> кв.м№ площадью <данные изъяты> кв.м, и № площадью <данные изъяты> кв.м).

В отсутствие ФИО4, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен порядок расчетов по спорной квартире, находившейся на тот момент в социальном найме, а именно было выделено три лицевых счета по числу зарегистрированных граждан; их доли в расчетах определены с учетом ранее сложившегося порядка пользования, который действует по настоящее время, а именно: л/сч № - ФИО3 - комната площадью <данные изъяты> кв.м; л/сч № - ФИО5 - комната площадью <данные изъяты> кв.м; л/сч № - ФИО2 - комната площадью <данные изъяты> кв.м, которую занимала его мать, ФИО4 до ее осуждения в ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 5 статьи 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из смысла статьи 155 ЖК РФ, регулирующей основание и порядок внесения платы за жилое помещение, следует, что платёжные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в силу статьи 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При рассмотрении вопроса об установлении порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, перерасчете платежей, суд принимает во внимание, что ранее установленный порядок не применим, в связи с изменением обстоятельств, при которых данный порядок устанавливался, на что было указано выше. В настоящее время квартира перешла в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2, а ДД.ММ.ГГГГ. возобновлена регистрация в квартире ФИО4

В это связи суд учитывает, что плата за содержание жилого помещения и взнос на капитальный ремонт (п. 1,2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), являются следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию и сохранению принадлежащего ему имущества соразмерно его доле (ст. 210, 249 ГК РФ) и не зависят от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет.

Плата за коммунальные услуги начисляется исходя из объема потребляемых коммунальных услуг (п. 3 ч. 2 ст. 154; п. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно п.2 4.1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги. Иные услуги, не связанные с содержанием общего имущества, могут быть оказаны только на основании договора с конкретным потребителем.

Л-ны являются членами одной семьи, только они пользуются квартирой, где являются потребителями всех коммунальных и иных услуг, а, следовательно, в солидарном порядке должны нести все бремя расходов по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (п. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Истец не является потребителем коммунальных услуг в квартире, поскольку в силу малолетнего возраста фактически проживает с отцом по месту жительства последнего, и не может самостоятельно проживать в спорной квартире до достижения <данные изъяты>- летнео возраста, что было установлено в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ № по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО10 к ФИО3, ФИО5 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Истец не является членом семьи Л-ных, и, более того, не является членом семьи его матери, ФИО4, которая с ДД.ММ.ГГГГ года не ведет общего хозяйства с сыном и с его отцом; с ДД.ММ.ГГГГ. не состоит в браке с ФИО1; ДД.ММ.ГГГГ. лишена родительских прав на сына, поэтому не имеет права проживать с ребенком; не имеет права собственности на его имущество в силу п.4 ст.60 СК РФ; не может пользоваться долей собственности ФИО2 в квартире, так как потеряла все права, основанные на факте родства с ребенком (п. 1,2 ст.71 СК РФ).

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым определить следующий порядок участия несовершеннолетнего ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 в оплате за коммунальные услуги жилое помещение по адресу: <адрес>: в оплате за содержание и ремонт жилого помещения и взносам на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> (одной второй) доли; в оплате услуг по отоплению жилого помещения в размере <данные изъяты> (одной четвертой) доли.

Расходы по оплате содержания и ремонта жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в оставшейся <данные изъяты> доле, суд считает необходимым отнести на второго сособственника ФИО3; расходы на оплату услуг по отоплению жилого помещения в оставшихся <данные изъяты> долях, и по остальным коммунальным платежам в полном объеме, отнести на ФИО3, ФИО4 и ФИО5 солидарно.

При этом начисление коммунальных платежей на спорную квартиру идёт в рамках одного лицевого счёта, открытого на конкретное жилое помещение, с выдачей отдельных платёжных документов указанным лицам с указанием размера подлежащей внесению платы для каждого лица, исчисленного из его доли в обязательстве.

Вместе с тем, исковые требования «произвести перерасчет по лицевому счету ФИО2 за предшествующие три года в размере <данные изъяты> всех оплаченных расходов по квартире, подлежащих оплате его матерью ФИО4, на сумму 30 467,77 руб. и отнести указанную сумму на лицевой счет ФИО3 № для оплаты в солидарном порядке» не подлежат удовлетворению, как не основанные на законе. Истцом избран не верный способ защиты права. Судом устанавливается порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на будущий период.

Что касается исковых требований «обязать ФИО3 солидарно с ФИО5 и ФИО4 установить индивидуальные приборы учета всех потребляемых ими коммунальных услуг: воды, газа, тепла, электричества», то в данном случае истец не наделен правом требования ко второму сособственнику и членам его семьи установить приборы учета.

Так, в силу п.1 ст.247, ст.249 ГК РФ пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом приведенных положений закона, истец вправе не обязывать второго сособственника и членов его семьи установить приборы учета, а самостоятельно осуществить их установку, с последующим взысканием со второго сособственника приходящейся на него доли расходов, а в случае препятствования ответчиками в этом истцу, обратиться в суд с требованиями о нечинении препятствий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30,31,154 - 158 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ОАО «Жилкомплекс» - удовлетворить частично.

Определить следующий порядок участия несовершеннолетнего ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 в оплате за коммунальные услуги жилое помещение по адресу: <адрес>

- в оплате за содержание и ремонт жилого помещения и взносам на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> (одной второй) доли;

- в оплате услуг по отоплению жилого помещения в размере <данные изъяты> (одной четвертой) доли.

Расходы по оплате содержания и ремонта жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в оставшейся <данные изъяты> (одной второй) доле отнести на ФИО3. Расходы по оплате услуг отопления жилого помещения в оставшихся <данные изъяты> (трех четвертых) долях, а по остальным коммунальным платежам в полном объеме, отнести на ФИО3, ФИО4 и ФИО5. солидарно.

Решение суда является основанием для отдельного начисления платежей за коммунальные услуги и жилое помещение в квартире по адресу<адрес> с учетом установленного порядка, путем выдачи отдельных платежных документов.

В удовлетворении исковых требований о перерасчете платежей и возложении обязанности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 19.10.2017 г.