Решение № 2-3792/2018 2-3792/2018~М-3868/2018 М-3868/2018 от 12 октября 2018 г. по делу № 2-3792/2018

Дело №2-3792/2018

64RS0046-01-2018-004665-43

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Бакулиной Т.А., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о взыскании денежных средств уплаченных по договору о паевом участии, неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Северный», в котором просит расторгнуть договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 20 июля 2016 г., заключенный между ФИО2 ФИО7 и Жилищно-строительным кооперативом «Северный»; взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО1 денежные средства уплаченные по договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 20 июля 2016 г. в размере 1115000 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи истцу объекта долевого строительства в размере 565862 рубля, компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей.

В обоснование иска указано, что 23 января 2017 г. ФИО1 заключила с ФИО3 договор уступки права требования №, по условиям которого ФИО3 передал ФИО1, а истец приняла право требования в собственность по договору № «О паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>» заключенного между ЖСК «Северный» и ООО «ВолгаОблСтрой» от 26 июля 2016 г. жилое помещение – 1 комнатную <адрес>, блок-секции «Г» площадью 34,8 кв.м. расположенную на 7 этаже в третьем подъезде 10 этажного дома по <адрес>.

Обязательства по оплате денежных средств по указанному договору исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 2.1 Договора № о паевом участии в строительстве жилого дома ответчик обязался по окончании строительства жилого дома и его сдачи в эксплуатацию передать истцу документы, подтверждающие её право собственности на квартиру. Однако ответчик приняты на себя обязательства не исполнил, не смотря на сдачу дома в эксплуатацию, документы необходимые для регистрации права истца ей не передал, равно как не передал и жилое помещение подлежавшее передаче в собственность истца.

Истцу стало известно, что помимо неё аналогичные договоры ЖСК «Северный» заключил с рядом граждан, между которыми имеется спор о правах на квартиру, поскольку ей достоверно известно, что ответчик не намерен исполнять взятые на себя обязательства и не имеет возможности их исполнить, т. к. квартира передана иным лицам она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме дала пояснения аналогичные указанным в иске, просила иск удовлетворить. При этом пояснила, что не заявляла права в судебном порядке на <адрес>А по <адрес>, т.к. в виду отсутствия необходимой документации, не переданной ответчиком, а так же не передачи ей квартиры ответчиком, она понимала бесперспективность заявления требований о признании права собственности на квартиру.

Представитель ответчика, а так же третьи лица не заявляющие самостоятельных требований, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам, в отношении ответчика в заочном порядке.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением последствий, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч. 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре ( в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах- если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать того, что было исполнено им по обязательству до момента расторжения обязательства по договору, следовательно, все неисполненное по сделке подлежит возврату (п. 4 ст. 453 ГК РФ).

Согласно представленным суду документам, 23 января 2017 г. ФИО1 заключила с ФИО3 договор уступки права требования №, по условиям которого ФИО3 передал ФИО1, а истец приняла право требования в собственность по договору № «О паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>» заключенного между ЖСК «Северный» и ООО «ВолгаОблСтрой» от 26 июля 2016 г. жилое помещение – 1 комнатную <адрес>, блок-секции «Г» площадью 34,8 кв.м. расположенную на 7 этаже в третьем подъезде 10 этажного дома по <адрес>.

Обязательства по оплате денежных средств по указанному договору исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 2.1 Договора № о паевом участии в строительстве жилого дома ответчик обязался по окончании строительства жилого дома и его сдачи в эксплуатацию передать истцу документы, подтверждающие её право собственности на квартиру.

При этом право требования ФИО3 у ЖСК «Северный» <адрес> возникло на основании: договора №/д от 20 июля 2016 г. заключенного между ООО «ВолгаОблСтрой» и ООО «ПирамидаСтрой» по условиям которого ООО «ВолгаОблСтрой» передало ООО «ПирамидаСтрой», а последнее общество приняло право требования в собственность по договору № «О паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>» заключенного между ЖСК «Северный» и ООО «ВолгаОблСтрой» от 26 июля 2016 г. жилое помещение – 1 комнатную <адрес>, блок-секции «Г» площадью 34,8 кв.м. расположенную на 7 этаже в третьем подъезде 10 этажного дома по <адрес>; договором уступки права требования № от 16 января 2017 г. по условиям которого ООО «ПирамидаСтрой» передало, а ФИО3 принял право требования в собственность по договору № «О паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>» заключенного между ЖСК «Северный» и ООО «ВолгаОблСтрой» от 26 июля 2016 г. жилое помещение – 1 комнатную <адрес>, блок-секции «Г» площадью 34,8 кв.м. расположенную на 7 этаже в третьем подъезде 10 этажного дома по <адрес>.

Исполнение ООО «ВолгаОблСтрой» обязательств перед ЖСК «Северный» подтверждено справкой от 20 июля 2016 г., а так же пояснениями бывшего председателя ЖСК «Северный» ФИО4 и не оспорено ответчиком.

Решением Ленинского районного суда г.Саратова от 25 сентября 2018 г. право собственности на <адрес> общей площадью 34,8 кв.м., расположенную на 7 этаже в жилом доме по адресу <адрес>, ул.им. ФИО7, <адрес>А признано за Тиканской ФИО7, решение суда не вступило в законную силу.

Обязательства истца по внесению оплаты по договору цессии заключенного с ФИО3 подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 20 января 2017 г. и письмом ФИО3 в адрес ЖСК «Северный» об исполнении ФИО1 обязательств перед ним и возникновении у истца права требования квартиры с ЖСК «Северный».

02 июля 2018 г. ФИО1 направила в адрес ЖСК «Северный» требование о возврате денежных средств в котором заявила о расторжении договора с ЖСК в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства истцу.

Таким образом, судом установлено, что в нарушение п. 2.1. договора, ответчик не исполнил условия договора и не передал истцу жилое помещение (квартиру), в связи с чем, требования истца о расторжении договора и взыскании с ЖСК «Северный» в пользу ФИО5 оплаченных по договору денежные средства в размере 1115000 рублей, подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости (квартиры), компенсации морального вреда, суд считает их не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Исходя из положений п. 1 ст. 116 ГК РФ и п. 1 ст. 110 ЖК РФ под жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом согласно п. 3 приведенной статьи ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 ЖК РФ).

В силу преамбулы Закона «О защите прав потребителей» указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Таким образом, учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» не распространяются, то и не подлежат удовлетворению исковые требования истицы о взыскании с ответчика процентов, штрафа, компенсации морального вреда.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13775 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО7 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о расторжении договора, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 20 июля 2016 г., заключенный между ФИО2 ФИО7 и Жилищно-строительным кооперативом «Северный».

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО2 ФИО7 денежные средства уплаченные по договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 20 июля 2016 г. в размере 1115000 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 13775 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: