Решение № 2-1741/2017 2-1741/2017~М-1800/2017 М-1800/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-1741/2017

№ 2-1741/2017
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

с. Николо-Березовка РБ 22 ноября 2017 года

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Александрова Э.Н.,

при секретаре Хасановой Э.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильмутдинова М.М. к администрации сельского поселения Кариевский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Гильмутдинов М.М. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Кариевский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что ему на праве аренды принадлежал земельный участок с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 916 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для использования в целях индивидуального жилищного строительства, что подтверждается договором аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № и дополнительным соглашением № о продлении договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №. В 2009 году на земельном участке, он заложил фундамент и начал строительство жилого дома своими силами. В ДД.ММ.ГГГГ году он поставил на государственный кадастровый учет объект незавершенного строительства общей площадью 99,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ с целью выкупа земельного участка. Так, он продолжил строительство жилого дома, и закончил его только в ДД.ММ.ГГГГ году. В настоящее время площадь достроенного жилого дома составляет 90,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортном на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ В марте 2017 года истец предпринял попытки зарегистрировать свои права на дом и на земельный участок по вышеуказанному адресу в Управлении Росреестра по РБ. Но при подготовке документов выяснилось, что у него вышел срок аренды земельного участка. Тогда он обратился в Комитет по управлению собственностью МЗИО РБ по <адрес> по продлению договора аренды земельного участка, на что получил письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что согласно нормам действующего законодательства, вступившем в силу с ДД.ММ.ГГГГ, продление аренды арендатором не предусмотрено. Без регистрации жилого дома и получения свидетельства о государственной регистрации права он не может оформить земельный участок в собственность, подключиться к сети электро и газоснабжения и, соответственно, владеть распоряжаться своим имуществом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Фаррахова З.И., действовавшая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик в лице главы администрации сельского поселения Кариевский сельский совет МР Краснокамский район РБ Хайбрахманов И.Х. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что иск подлежит полному удовлетворению.

Согласно договора аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ, администрация муниципального района <адрес> предоставила Гильмутдинова М.М. в аренду земельный участок, имеющий кадастровый №, общей площадью 916 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях индивидуального жилищного строительства сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении договора аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок действия договора аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что жилой дом, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом литера(ы): А, объекта индивидуального жилищного строительства следует, что он расположен по адресу: <адрес>, сведения о принадлежности объекта отсутствуют.

Согласно техническому заключению по результатам технического обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом может эксплуатироваться по прямому назначению без каких-либо ограничений с точки зрения надежности строительных конструкций после окончания отделочных работ и устройству инженерных коммуникаций.

В соответствии с п.11 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ граждане являются собственниками имущества, созданными ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении имущества.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что Гильмутдинов М.М. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, представленном ему по договору аренды, в 2017 году построил жилой дом без получения разрешения на строительство.

Ответчик с иском согласен. Препятствий для признания права собственности за указанным лицом не имеется, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Гильмутдинова М.М. удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Кариевский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный суд РБ через Краснокамский межрайонный суд РБ, со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись