Решение № 2-37/2018 2-37/2018 ~ М-31/2018 М-31/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-37/2018

Дело № 2-37/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.06.2018 Чаинский районный суд Томской области в составе:

председательствующего: Кошелевой Н.В.,

при секретаре: Пахомовой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Подгорное гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что он купил у ФИО1 в (дата) квартиру по адресу: , при этом договор в письменной форме составлен не был, так как право собственности у продавца на указанную квартиру зарегистрировано не было, однако факт купли-продажи спорной квартиры подтверждается распиской от (дата). ФИО1 купил вышеуказанную квартиру у ФИО3 в (дата), которому квартира принадлежала на основании договора передачи от (дата), заключенного с арендным предприятием . С (дата) он использует указанную квартиру по назначению, открыто владеет и пользуется ею. Просит суд признать право собственности истца на квартиру по адресу: .

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, письменных пояснениях, дав аналогичные пояснения, дополнив, что в спорной квартире истец проживал с (дата) по (дата), затем (дата) он проживал в , потом переехал в , где проживает до настоящего времени. В спорной квартире с его разрешения с (дата) по (дата) проживала его сестра, с (дата) в указанной квартире никто не живет, по просьбе истца за квартирой следит его брат, истец владеет квартирой постоянно, в ней находятся его вещи, мебель, посуда. За все время владения истцом спорным имуществом никто, в том числе ответчики о своих правах на квартиру не заявлял, споров не было, вселиться никто не пытался. Истец добросовестно, постоянно владеет квартирой, считая ее своей собственностью. Просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, поддержал пояснения истца, дополнив, что он по просьбе истца следит за квартирой с (дата), никто претензий не предъявлял, в спорную квартиру вселиться не пытался, о своих правах не заявлял. Истец с (дата) открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной, относится как к своему имуществу, делал ремонт в квартире. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах неявки суд в известность не поставила, об отложении дела не просила, возражений против иска не представила. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, по указанному в деле адресу не проживают. В связи с тем, что место жительства ответчиков не установлено, о дне слушания дела они извещались по последнему известному месту жительства, в защиту интересов ответчиков к участию в деле был привлечен государственный защитник. В связи с чем, суд, руководствуясь ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков М-вых, с участием их представителя - адвоката Чарного С.М.

В судебном заседании представитель ответчиков -адвокат Чарный С.М., действующий на основании ордера, решение вопроса оставил на усмотрение суда, возражений против иска не заявил.

Представитель третьего лица администрации Усть-Бакчарского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил отзыв, согласно которому против удовлетворения иска не возражает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного третьего лица.

Представитель третьего лица администрации Чаинского района Томской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Из отзыва указанного третьего лица следует, что он не возражает против удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорное жилое помещение, так как условия добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом более 18 лет истцом соблюдены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, об отложении дела не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного третьего лица.

Третье лицо ФИО6, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против иска не возражает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного третьего лица.

Представитель третьего лица ФИО6 - ФИО2, действующий на основании заявления, с иском согласился, подтвердил свои пояснения, данные в качестве истца, дополнив, что ФИО6 приходится ему супругой, против иска она не возражает.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции Российской Федерации).

Данное правило нашло свое развитие и в ГК РФ (ст. 18, ст. 209), в соответствии с которым граждане вправе совершать в отношении своего имущества любые, не противоречащие закону сделки, в том числе и распоряжаться имуществом путем заключения договора купли-продажи.

Согласно ч.2 ст.8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из ст.5 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Спор о праве возник после введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, подлежит применению часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, основания для приобретения права собственности спорной недвижимости возникли до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, следует применять и Гражданский кодекс РСФСР (далее ГК РСФСР).

Исходя из ст. 44 ГК РСФСР должны совершаться в письменной форме: 1) сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и отдельных видов сделок, для которых иное предусмотрено законодательством Союза ССР или РСФСР; 2) сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР; 3) другие сделки граждан между собой, в отношении которых закон требует соблюдения письменной формы. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

На основании ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Исходя из ст. 238 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

Согласно ст.239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Аналогичные нормы права содержатся и в ГК РФ (ст.ст. 160, 161, 164, 131, 223 ГК РФ).

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из ст. ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и ст. 6 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Федеральный закон № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в действие с 29.01.1998 года.

До этого времени Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.11.1997 № 1378 "О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" было определено, что уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Министерство юстиции Российской Федерации. До создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее именуются - учреждения юстиции по регистрации прав) определить уполномоченными федеральными органами исполнительной власти по обеспечению соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами технической инвентаризации и жилищными органами - Государственный комитет Российской Федерации по жилищной и строительной политике, органами по земельным ресурсам и землеустройству - Государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, органами по управлению государственным и муниципальным имуществом - Министерство государственного имущества Российской Федерации.

Согласно постановлению Главы администрации Томской области от 31.08.1998 № 305 органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, приступили к своей деятельности на территории Томской области с 03.09.1998.

До 03.09.1998 регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялась БТИ Чаинского района Томской области.

Судом установлено, что спорная квартира находилась на балансе арендного предприятия , была передана ФИО3, ФИО4 на основании договора передачи № от (дата), который был зарегистрирован Усть-Бакчарской сельской администрацией (дата). Право собственности на спорную квартиру за названными лицами было зарегистрировано в БТИ в соответствии с указанной сделкой. Из расписки от (дата) следует, что О.А. получила от ФИО1 денежные средства за продажу квартиры. Расписка от (дата) содержит информацию о том, что сделка с О.А. не состоялась, дом ФИО7 продан ФИО1. При этом ни одна из расписок не содержит адрес продаваемой недвижимости. Из расписки от (дата) следует, что ФИО1 продал истцу квартиру по адресу: . Между тем, в соответствии с указанными выше требованиями законодательства сделка купли-продажи продажи спорной квартиры между М-выми и ФИО1 зарегистрирована не была, что как в силу ст. 239 ГК РСФСР, так и ст. 550 ГК РФ влечет ее недействительность. Поскольку право собственности ФИО1 не было зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно, он не имел право продавать спорную квартиру истцу.

Таким образом, право собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи квартиры у истца не возникло.

Стороной истца так же заявлено, что право собственности на квартиру по адресу: возникло у истца в силу приобретательной давности. При этом из пояснений стороны истца следует, что владение спорным недвижимым имуществом началось у истца (дата) и без перерыва продолжается до настоящего времени. Он открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом, как своим собственным, по его поручению представитель истца (брат истца) следит за сохранностью квартиры, никакие иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав на спорное имущество и не проявляли к нему интерес как к своему собственному.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Согласно ст.ст. 129, 130 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Земельные участки, жилые и нежилые помещения относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1). Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15-19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Давностное владение недвижимым имуществом по смыслу приведенных выше положений закона осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Как уже указывалось, спорная квартира находилась на балансе арендного предприятия «Родник», была передана ФИО3, ФИО4 на основании договора передачи, право собственности указанных лиц было зарегистрировано в порядке, установленном законом на момент заключения сделки. Из технического паспорта следует, что спорная квартира имеет общую площадь , состоит из трех комнат, кухни, находится в деревянном двухквартирном доме, (дата) постройки. Данный дом расположен на земельном участке общей площадью , который принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Чаинский район». Согласно справке о проживающих и зарегистрированных в спорной квартире в настоящее время никто не проживает и не зарегистрирован.

По данным Чаинского отделения ОГБУ «ТОЦИК» имеются сведения о наличии прав собственности ФИО7, ФИО7 на спорную квартиру на основании договора передачи от (дата), адрес объекта: . Согласно сообщению Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Томской области сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: отсутствуют; объект также не состоит на учете как бесхозяйное имущество. Из справки администрации Чаинского района следует, что в Реестре муниципального имущества муниципального образования «Чаинский район» квартира по адресу: не числится. Согласно справке администрации Усть-Бакчарского сельского поселения спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества Усть-Бакчарского сельского поселения не числится.

Из ответа Департамента по управлению государственной собственностью Томской области следует, что квартира по адресу: в реестре государственного имущества Томской области не учитывается. Согласно сообщению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях следует, что сведения об объекте недвижимого имущества (квартира) по указанному выше адресу в реестре федерального имущества отсутствуют.

Т.о., данные, подтверждающие возникновение права частной, муниципальной, государственной или федеральной собственности, отсутствуют, данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что жилое помещение является самовольной постройкой, отнесено к ведомственному жилью, не имеется, никакие лица в течение всего периода владения истцом спорной недвижимостью не предъявляли своих прав на него и не проявляли к данному имуществу интерес как к своему собственному имуществу, в том числе как к наследственному, либо выморочному. Указанные обстоятельства в своей совокупности подтверждают доводы стороны истца об отсутствии собственников спорного имущества.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что с (дата) истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой по адресу: , полагая, что указанное недвижимое имущество было приобретено у лица, которому оно принадлежало, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения спорным недвижимым имуществом, истец не предпринимал, исполнял и исполняет обязанности владельца квартиры, нес и несет бремя содержания спорного имущества. На протяжении всего срока владения истцом указанной квартирой на нее никто не претендовал, о своих правах не заявлял.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств обратному, а также возражений против удовлетворения иска, ответчики суду не представили.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из п. п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на квартиру по адресу: .

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Чаинский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Кошелева Н.В.

Копия верна: Судья: Кошелева Н.В.

Секретарь: Пахомова Г.С.