Решение № 2-2836/2019 2-2836/2019~М-2692/2019 М-2692/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-2836/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Илюхиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2836/2019 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, определении долей в праве собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации г.о.Сызрань, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ о признании помещений № ***,8, соответствующих * * * доли в праве на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, признании за ним права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью * * *.м., прекращении за истцом права общей долевой собственности на * * * доли в праве на вышеуказанный жилой дом, определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом за ФИО5 – * * * доли (помещения № ***), ФИО2 и ФИО4 – * * * доли (помещения № *** за ФИО6 – * * * доли (помещения № ***), за ФИО3 – * * * доли (помещение № ***), ссылаясь на то, что истцу на основании договора дарения от <дата>, удостоверенного нотариусом г. Сызрани ФИО7 и зарегистрированного в реестре за № ***, принадлежит * * * доли в праве на жилой дом, общей площадью 141,3 кв.м., занимаемые помещения № *** расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора дарения доли земельного участка от <дата>, удостоверенного нотариусом г. Сызрани ФИО7 и зарегистрированного в реестре за № *** ему принадлежит * * * доли в праве на земельный участок, общей площадью * * * кв.м., расположенный по по вышеуказанному адресу. Право на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Однако, право общей долевой собственности на долю жилого дома по причине разночтения площади в договоре дарения и содержащейся в кадастре объектов недвижимости, составляющей * * *.м. истец не может зарегистрировать. Одно помещение в доме приватизировано как отдельная квартира. Оставшиеся помещения находятся в общей долевой собственности других лиц, которые не желают оформлять права. ФИО5 принадлежит * * * доли жилого дома - занимаемые помещения №№ ***, ФИО8 и ФИО9 принадлежит * * * доли жилого дома - занимаемые помещения № *** ФИО10 принадлежит * * * доли жилого дома занимаемые помещения №№ ***, ФИО3 принадлежит переданная ему Муниципальным образованием г.о. Сызрань * * * доли жилого дома в виде <адрес> - занимаемое помещение № *** площадью * * *.м. Все жилые помещения в указанном доме имеют отдельные входы.

Фактически указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, т.к. представляет собой одноэтажное строение, состоящее из блоков. Каждый блок в жилом доме блокированной застройки имеет отдельный изолированный вход, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Кроме того, отсутствует общий вход к отдельным блокам и отсутствуют помещения общего пользования, каждый блок имеет самостоятельную систему печного отопления. Электроснабжение подведено отдельно к каждому блоку. Газ привозной в баллонах.

Определением суда от <дата> производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО5 прекращено в связи со смертью ответчика.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО11 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, от ФИО11 поступило заявление о рассмотрении дела без участия истца и его представителя, исковые требования поддерживают.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрани в лице ФИО12 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО4 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями согласны.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений относительно заявленных требований не представил.

В судебное заседание представитель привлеченного судом в качестве третьего лица – МКУ г.о. Сызрань «Служба городского хозяйства» по доверенности ФИО13 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив дело, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодексаРФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от <дата>, удостоверенного нотариусом г. Сызрани ФИО7, зарегистрированного в реестре за № ***, принадлежит * * * доля в праве на жилой дом, общей площадью * * *., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора дарения доли земельного участка от <дата>, удостоверенного нотариусом г. Сызрани ФИО7 и зарегистрированного в реестре за № *** истцу принадлежит 1/6 доля в праве на земельный участок, общей площадью * * *., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АГ № *** от <дата>.

Жилой дом по вышеуказанному адресу 1917 года постройки является многоквартирным, общей площадью * * *.м., литера № ***

Согласно справке ГУП СО «Центр Технической Инвентаризации» Сызранский филиал от <дата> № *** другими правообладателями спорного жилого дома являются: ФИО5 (* * * доли в праве) на основании нотариально удостоверенного договора от <дата>, реестр № ***, правовая регистрация осуществлялась <дата>; ФИО8 (* * * доля в праве) и ФИО9 (* * * доля в праве) на основании нотариально удостоверенного договора от <дата>, реестр № ***, правовая регистрация осуществлялась в декабре 1980 года; ФИО10 (1/3 доля в праве) на основании нотариально удостоверенного договора дарения от <дата>, реестр № ***, правовая регистрация осуществлялась в августе 1988 года; Муниципальное образование г.о. Сызрань (* * * доля в праве), правовая регистрация не осуществлялась.

<дата> Муниципальное образование г.о. Сызрань на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан передало в собственность ФИО3 однокомнатную квартиру, общей площадью * * * кв.м. по адресу: <адрес>.

<дата> право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ № ***, а также выпиской из ЕГРН от <дата>.

Судом установлено, что <дата> умер ФИО5, что подтверждается актовой записью о смерти № *** от <дата>.

Согласно сообщениям нотариусов г. Сызрани наследственное дело после умершего <дата> ФИО5 в нотариальных конторах г. Сызрани не открывалось.

<дата> умер ФИО8, наследником по закону после смерти которого, является дочь ФИО4, вступившая в права наследства на * * * доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

<дата> умерла ФИО10, наследником по завещанию после смерти которой является ФИО14, вступившая в права наследства на * * * доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию серии <адрес>0 от <дата>.

Кроме того, ФИО4 принадлежит 1/6 доля в праве на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Из технического заключения ГУП «Центр Технической Инвентаризации» Сызранский филиал от <дата> № *** следует, что общая площадь объекта по адресу: <адрес>, составляет 141,3кв.м. Указанный одноэтажный жилой дом состоит из изолированных помещений комнат, доли помещений подлежат распределению следующим образом: № ***(<адрес>) – литера А2, общей площадью * * *.м., предполагаемая доля в праве - * * *; №№ *** - (* * *), общей площадью * * *м., доля в праве - * * *; № *** - литера АА1, общей площадью * * *.м., доля в праве - * * *; № *** – литера А, общей площадью * * *.м., доля в праве - * * *; № *** – литера А, общей площадью * * *.м., доля в праве -№ ***

Таким образом, доли в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежат распределению с учетом фактически сложившегося порядка пользования следующим образом: за ФИО1 - * * * доли (помещения № ***), за ФИО5 – * * * доли (помещения № *** умершим <дата>, ФИО2 и ФИО4 – * * * доли (помещения № *** за ФИО6 – * * * доли (помещения № ***), за ФИО3 – * * * доли (помещение № ***).

Из технического заключения ООО «Конструктор» от <дата> следует, что по факту жилой дом (Литера А,А1), расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, разделен общими стенами на пять половин (в дальнейшем блок № ***, блок № ***, блок № ***, блок № ***, блок № ***) не сообщающиеся между собой. Жилой дом находится в работоспособном состоянии, разделен на пять частей общими стенами, каждая часть имеет отдельный ввод электричества, вентиляции, отопление – печное на твердом топливе, техподполье отсутствует. Вход в каждую часть отдельный и осуществляется через тамбуры холодных пристроек, расположенные по торцам здания, то есть фактически жилой дом является блокированным, в часть жилого дома (Литера А – помещения № ***, площадью * * *.м.) блоком блокированной жилой застройки.

<адрес> блока жилого дома литера Аа3а4 – комнаты № *** составляет * * * кв.м., что подтверждается данными технического паспорта Сызранского филиала ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на <дата>.

Таким образом, судом установлено, что комнаты № *** и № *** по <адрес> расположены в одноэтажном жилом доме блокированной застройки, дом представляет собой отдельно стоящее жилое строение, расположенное на огороженном земельном участке и фактически квартиры (помещения) представляют собой части данного жилого дома.

Возражений других собственников против заявленных требований в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности истца на * * * доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, состоящий из помещений № ***, общей площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, состоящий из помещений № *** общей площадью * * *, расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1 на * * * доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> следующим образом: за ФИО5, умершим <дата> – * * * доли (помещения № ***), за ФИО2 и ФИО4 – * * * доли (помещения № *** за ФИО6 – * * * доли (помещения № ***), за ФИО3 – * * * доли (помещение № ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2019 года.

Судья: Еремина И.Н.