Решение № 2-1207/2017 2-1207/2017~М-1068/2017 М-1068/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-1207/2017

Дело №2-1207/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.A., при секретаре Петровой Н.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельных участков, признании недействительными сведений о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчице ФИО2 с указанным иском, просит суд:

- признать недействительным межевой план по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>, выполненный ООО «Гео-Проект» от 13 августа 2009 года.

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, площадью 733 кв.м., разрешенное использование «для садоводства», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <скрыто>

- установить границы земельного участка площадью 565 кв.м. с кадастровым номером <скрыто> и разрешенным использованием «для садоводства», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <скрыто> (ранее <скрыто>), согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от 26.08.2016.

- установить границы земельного участка площадью 586 кв.м с кадастровым номером <скрыто> и разрешенным использованием «для садоводства», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <скрыто> (ранее <скрыто>), согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от 26.08.2016.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат два земельных участка, расположенные по адресу: <скрыто>

-участок №137 площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <скрыто> и разрешенным использованием «для садоводства», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, на основании договора купли-продажи от 25.09.2006. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области 20.10.2006 произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок за № <скрыто> и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 20.10.2006 серии <скрыто> (далее - земельный участок КН <скрыто>);

-участок №150 площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <скрыто> и разрешенным использованием «для садоводства», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, на основании договора купли-продажи от 25.09.2006. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области 20.10.2006 произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок за № <скрыто> и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 20.10.2006 серии <скрыто> (далее - земельный участок КН <скрыто>).

При заключении договоров купли-продажи в 2006 году границы передаваемых в собственность земельных участков были обозначены колышками, заборов на земельных участках не было.

В 2009 году с правой стороны от принадлежащих истцу земельных участков появился смежный землепользователь земельного участка № 138 с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование» «для садоводства» по адресу: Ярославская <скрыто> (далее - КН <скрыто>) - ФИО2. В этом же году совместно с ФИО2 был возведен забор по смежной границе земельных участков КН <скрыто>. КН <скрыто> с земельным участком КН <скрыто>.

В 2016 году истцом были проведены кадастровые работы в отношении принадлежащих ему земельных участков КН <скрыто>, КН <скрыто> с целью перевода условных координат земельных участков в государственную систему координат МСК-76 с внесением соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости. Границы земельных участков определялись по фактическому землепользованию в пределах границ установленных заборов. Кадастровые работы проводились кадастровым инженером ФИО3 В результате проведенных работ выявилось пересечение границ земельных участков КН <скрыто>, КН <скрыто> с земельным участком КН <скрыто>, находящимся в собственности у ФИО2, в связи с чем внесение изменений в ГКН приостановлено.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, содержащегося в межевом плане земельного участка КН <скрыто> от 26.08.2016, декларированная площадь земельного участка составляет 600 кв.м, в то время как фактически используемая - 565 кв.м, что на 35 кв.м меньше, чем по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. При выполнении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, содержащегося в межевом плане земельного участка КН <скрыто> от 26.08.2016, декларированная площадь земельного участка составляет 600 кв.м, в то время как фактически используемая - 586 кв.м, что на 14 кв.м меньше, чем по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. При выполнении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением гранит земельного участка.

Устранить пересечение границ путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в ГКН : земельном участке КН <скрыто>, принадлежащем ФИО2 возможно только путем признания границ земельного участка КН <скрыто> недействительными, поскольку его границы не соответствуют фактическому землепользованию, смежная граница земельных участке: установлена не по существующему забору, а с захватом территории принадлежащих истцу земельных участков КН <скрыто>, КН <скрыто>.

Таким образом, при формировании земельного участка КН <скрыто> землеустроительной организацией ООО «Гео-Проект» была допущена ошибка поскольку формирование принадлежащего ответчику земельного участка было осуществлено без учета фактических границ принадлежащих истцу земельных участков КН <скрыто> и КН <скрыто>, а также без учета собственного фактического землепользования.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил обстоятельства, указанные в иске, пояснил суду также, что фактические смежные границы между участками проходят по существующим ограждениям, споров со смежными землепользователями нет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила суду, что проведенный в отношении принадлежащего ей земельного участка кадастровый учет не соответствует фактическим границам участка, межевание участка по данным ГКУ выполнено и с наложением на земли общего пользования, что фактически отсутствует.

Представитель третьего лица Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, заявлений, ходатайств не представили.

Представитель третьего лица СНТ "Лесная Поляна" в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила суду, что в настоящее время проводится уточнение границ земельных участков в СНТ, при проведении межевания была выявлена реестровая ошибка в координатах ответчика, фактически все участки расположены в существующих заборах и споры между землепользователями отсутствуют.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке.

Заслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 20.10.2006 года, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <скрыто>. ( л.д.7)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 20.10.2006 года, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <скрыто> ( л.д.10)

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от 26.08.2016 г., площадь земельного участка с кадастровым номером <скрыто> составляет 565 кв.м. Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что проводятся кадастровые работы отношении земельного участка, расположенного по адресу: <скрыто> КН <скрыто>, заказчиком кадастровых работ является ФИО1

Декларированная площадь земельного участка составляет 600 кв. м., в то время как фактически используемая - 586 кв. м., что на 14 кв. м. меньше, чем по сведениям ГКН. При выполнении кадастровых работ, руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка

Все согласования границ проведены в установленном Законом порядке. В настоящий момент имеется пересечение с земельным участком с кадастровым номером <скрыто>. ( л.д.13-20)

В соответствии с межевым планом, выполненного кадастровым инженером ФИО4 от 13.08.2009г. в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто> площадь земельного участка с кадастровым номером <скрыто> составляет 733 кв.м., площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 600 кв.м. Все согласования границ проведены в установленном Законом порядке. ( л.д.29-39)

Из кадастровой выписки от 06.08.2009 года следует, что земельный участок с кадастровым номером <скрыто>, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: Ярославская <скрыто>, поставлен на кадастровый учет 06.06.2008 года. ( л.д.40)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 20.01.2009 года, ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <скрыто> ( л.д.41)

Согласно справки председателя СНТ «Лесная Поляна» ФИО5 № 47 от 20.08.2009 года, ФИО2 является членом СНТ «Лесная Поляна» с 21.01.2009 года и ей принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <скрыто> Претензий по оплате нет. ( л.д.42)

Из плана пересечения границ спорных земельных участков с учетом сведений в ГКН (л.д.51) видно, что земельный участок ответчицы развернут по данным ГКН по отношению к его фактической границе, в настоящее время спорные земельные участки распложены в существующих заборах. Кроме того, по кадастровой границе участок ответчицы пересекается с землями общего пользования по фасаду, что не соответствует фактическому расположению участка.

В силу ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующий отношения, возникающие, в том числе, в связи с ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статья 61 ФЗ № 218-ФЗ определяет порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с которой (ч.4) реестровой ошибкой признается воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (ранее в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ред. до 01.01.2017 - кадастровая ошибка). Реестровая ошибка подлежит исправлению также на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Границы земельного участка определяются, в том числе, в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, и указанные факты установлены в судебном заседании пояснениями сторон, указанными материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>, выполненного ООО «Гео-Проект» от 13 августа 2009 года.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, площадью 733 кв.м., разрешенное использование «для садоводства», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <скрыто>

Установить границы земельного участка площадью 565 кв.м. с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <скрыто> согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от 26.08.2016 (Приложение № 1 к решению суда).

Установить границы земельного участка площадью 586 кв.м с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <скрыто> согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от 26.08.2016 г. (Приложение № 2 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение 1 месяца.

Председательствующий Ивахненко Л.А.