Решение № 2-3945/2025 2-3945/2025~М-3401/2025 М-3401/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-3945/2025

УИД: 50RS0016-01-2025-005398-90

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Колпаковой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3945/25 по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9143500 руб. 68 коп., и обратить взыскание на обратить взыскание на принадлежащее ответчику имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7259139 руб. 20 коп.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, обеспечение обязательств заемщика по данному кредитному договору является ипотека в отношении квартиры по указанному адресу. В связи с неисполнением условий кредитного договора, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно п.1 ст.809, п.1 ст.810, п.2 ст.811 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №№, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 8500000 руб., сроком на 326 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,19% годовых, на цель приобретения квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом (ипотекой) приобретаемой квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязательства по договору банком были исполнены, ответчиком приобретена в собственность указанная квартира, обременённая ипотекой в силу закона, в пользу истца.

Как указывает истец, заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 9143500 руб. 68 коп., в том числе просроченный основной долг 8433716,64руб., начисленные проценты 670716,51 руб., пени 39067,53 руб.

Ответчиком указанные доводы не опровергнуты, доказательства надлежащего исполнения условий договора не представлены, расчет задолженности, соответствующий условиям кредитного договора и обстоятельствам дела, не оспорен.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9143500 руб. 68 коп.

В соответствии с п.1 ст.349, п.п.1,3 ст.350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С целью определения текущей рыночной стоимости предмета залога истцом проведена оценка по определению стоимости предмета ипотеки. Согласно Отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ рыночной стоимость квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 9073924 руб. Восемьдесят процентов от рыночной стоимости составляет 7259139 руб. 20 коп.

Принимая во внимание приведенные положения закона, условия кредитного договора, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 7259139 руб. 20 коп.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В связи с удовлетворением иска с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 84002 руб. 25 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р. <адрес> ССР, паспорт №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ОГРН №) задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9143500 руб. 68 коп., и возмещение судебных расходов в сумме 84002 руб. 25 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 7259139 руб. 20 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Королевский городской суд Московской области.

Судья: В.Н. Касьянов