Решение № 2-689/2018 2-880/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-689/2018

Гражданское дело № 2-689/18
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года с. Учкекен

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе: председательствующей федерального судьи Семеновой Х.А.-А.,

при секретаре Байчоровой И.М.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договоров купли-продажи недействительными,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 и просит признать договора купли продажи земельного участка от 09 января 2016 года и 09 января 2017 года недействительными, по следующим основаниям.

09 января 2016 года истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, был заключен договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> общей площадью 1075,03 кв.м. В соответствии с указанным договором истец Байрам-кулов А.М. передал в собственность ответчику ФИО2, земельный участок, а он в свою очередь должен бы оплатить установленную договором стоимость 221 321 руб., но до сих пор денежные средства не перечислил, что является нарушением норм гражданского законодательства, в частности ст.ст. 549, 555.556 ГК РФ.

Так как ответчик ФИО2 является его родственником истец ФИО1, поверил его обещаниям в течении шести месяцев оплатить стоимость земельного участка, после оформления сделки.

По истечении некоторого времени, ответчик ФИО2 перепродал земельный участок ФИО3, получил ли он за эту сделку денежные средства, ему не известно, скрыв это обстоятельство от истца, ФИО2 обе-щал ему выплатить стоимость земельного участка, ссылаясь на сложившиеся тяжелые семейные обстоятельства. Однако до настоящего времени ответчик ФИО2 так и не выплатил стоимость указанного земельного участка.

В связи с тем, что ему не были перечислены денежные средства за земельный участок, истец ФИО1 считает, что договора купли - продажи земельного участка, необходимо признать недействительными.

Истец ФИО1 денежные средства не получал, но оформил земельный участок на ответчика ФИО2 и в связи с этим не может пользоваться и распоряжаться своим земельным участком, что противоречит нормам гражданского законодательства.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, поддержал и просил их удовлетворить по указанным основаниям, наличие спора, либо притязаний на недвижимое имущество третьих лиц отрицал.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, и пояснили, что условия договора купли продажи земельного участка ими не были исполнены в связи с тяжелыми семейными и материальными обстоятельствами.

Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и гражданином ФИО2, а также акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в собственность был передан земельный участок, общей площадью 1075,03 кв. метров, расположенный по адресу КЧР, <адрес> ул. XX Партсъезда, 11. (л.д.10-14).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1075,03 кв. м., расположенного по адресу: КЧР, Малокара- рачаевский район <адрес> ул. XX Партсъезда, 11, между ФИО2 и ФИО3, земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5-8).

Суду представлена выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого правообладателем земельного участка расположенного по адресу: КЧР, <адрес> ул. XX Партсъезда, 11.кадастровый №, площадь объекта 1075,03 кв.м., является ФИО2 (л.д. 19-20 ).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: КЧР, <адрес> ул. XX Партсъезда, 11.кадастровый №, площадь объекта 1075,03 кв.м., является ФИО3 (л.д.15-18).

Кроме того, судом также принимается во внимание признание иска ответчиком.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Оснований для не признания иска судом не установлено, поскольку в соответствии со ст. 39 ч.2 ГПК РФ оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Присутствующие в суде стороны наличие притязаний или спора со стороны третьих лиц отрицали.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку судом принимается решение об удовлетворении иска, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца необходимо взыскать с ответчиков понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в размере - 5500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 549 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу : КЧР№ общей площадью 1075,03 кв.м.,

заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ; договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу : КЧР, <адрес>, ул. XX Партсъезда, 11 общей площадью 1075,03 кв.м., заключенный между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Прекратить зарегистрированное право за № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и за № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 на земельный участок №, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, и признать право собственности за ФИО1.

Взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу истца ФИО1 сумму государственной пошлины 5 500 ( пять тысяч пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КЧР через Малокарачаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий