Решение № 2-109/2025 2-109/2025~М-103/2025 М-103/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-109/2025

Дело № 2-109/2025 копия

60RS0№-44


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года г.Новосокольники

Новосокольнический районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Махаринской С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Фомичевой Л.С.,

с участием: истца – ФИО3, представителя истца – адвоката Коробицкого А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Новосокольнического района Псковской области и администрации сельского поселения «Маевская волость» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в Новосокольнический районный суд Псковской области с иском к Администрации Новосокольнического района Псковской области, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> волость <адрес>, и расположенный на нём жилой дом площадью 75,3 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика была привлечена администрация сельского поселения «Маевская волость».

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (являющаяся тетей истца), проживающая в <...>, по договору купли-продажи приобрела в собственность у ФИО2 жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом Великолукской государственной нотариальной конторы Псковской области ФИО6 и зарегистрирован в реестре под №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 также был заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен приобретенный жилой дом, поскольку продать земельный участок ФИО1, как гражданке Латвии, ФИО2 не мог.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 указанный жилой дом подарила истцу ФИО3, о чем была составлена дарственная, удостоверенная присяжным нотариусом при Рижском окружном суде.

В настоящее время указанный жилой дом, площадью 75.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>», <адрес>, на кадастровом учете не состоит, сведения об объекте недвижимости отсутствуют в едином государственном реестре. Жилой дом находится на земельном участке площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, границы земельного участка установлены согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

С 2000 года истец единолично вступил во владение недвижимым имуществом, которым владеет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, несет бремя содержания. Иные лица, претендующие на право собственности, на указанное недвижимое имущество отсутствуют.

Истец ФИО3 и его представитель Коробицкий А.Г. в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным основаниям, Просили удовлетворить исковые требования в полном объеме. Истец пояснил, что только он содержит весь жилой дом и земельный участок, обеспечивает сохранность всего дома и осуществляет все действия по надлежащему функционированию дома. Никто из прежних собственников к нему претензий не предъявлял и не объявлялся на протяжении длительного времени. Ранее весь дом принадлежал ФИО1

Представители ответчиков – Администрации Новосокольнического района Псковской области и администрации сельского поселения «Маевская волость» в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по исковым требования не представлено.

Третье лицо – Управление Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, извещено надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив исследованные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

В соответствии со п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст.234 ГК РФ, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие таких обстоятельств, как фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абз.2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 70,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19-20, 38-41). ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью 0,15 га в <адрес>, что подтверждается свидетельством (л.д.29-30). В день заключения договора купли продажи жилого дома ФИО2 выдал доверенность, которой уполномочил продать от его имени и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформлена дарственная о дарении жилого дома ФИО3 (л.д.43-44). Воля ФИО1 подарить истцу спорный жилой дом была также выражена в универсальной доверенности (л.д.221).

Площадь земельного участка и отсутствие спора о его границах подтверждаются копией межевого плана (л.д.21-28).

Основные характеристики жилого дома, с уточнением общей площади 75,3 кв.м., отражены в отчете от ДД.ММ.ГГГГ, об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 47-168).

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Истец с момента принятия в дар жилого дома открыто владеет и добросовестно пользуется им, то есть уже в течение более 15 лет, обеспечивает сохранность, несет расходы по содержанию данного объекта, на протяжении всего этого времени претензий со стороны третьих лиц к истцу не имеется, в том числе и в части оформления права собственности на спорный объект. Данный факт не оспорен и подтвержден материалами дела.

Непрерывность владения ФИО3 спорным жилым домом и земельным участком с 2010 года и до настоящего времени ничем не опровергнута и подтверждена в судебном заседании.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и фактически владеет всем спорным жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом. Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет на настоящее время более 15 лет, ни юридически, ни фактически не прерывался. Лиц, оспаривающих фактическое владение истцом, заявленным в иске объектом, как своим собственным, судом не установлено.

Согласно представленным доказательствам на протяжении юридически значимого периода времени истец пользуется спорным земельным участком и жилым домом, как своим собственным, производит оплату электроэнергии, и осуществляет содержание всего земельного участка и жилого дома. Указанные обстоятельства никем не оспорены.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на дом и землю подлежат удовлетворению.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу требований ст. 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к Администрации Новосокольнического района Псковской области и администрации сельского поселения «Маевская волость»о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серия № №, выданный УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> волость <адрес>, и расположенный на нём жилой дом площадью 75,3 кв.м.

Право собственности ФИО3 подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд с подачей жалобы через Новосокольнический районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья подпись С.Ю. Махаринская

Копия верна.

Судья С.Ю. Махаринская

Секретарь Ю.И. Панова