Решение № 2-719/2019 2-719/2019~М-545/2019 М-545/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-719/2019

Дело № 2-719/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года г. Спасск-Дальний

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сивер Н.А.,

при секретаре Федченко Ю.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Никулина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности, в котором указал, что в ДД.ММ.ГГГГ между ним и Г.Г.Е. был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства готовностью №%, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 договора стоимость объекта была оценена в размере <сумма>, которые до подписания договора он передал Г.Г.Е. в полном объеме. Данный объект был передан ему по акту приема-передачи. Для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, но ему было отказано в государственной регистрации, поскольку сторона по сделке (Г.Г.Е.) скончался, что следует из записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в отделе ЗАГС администрации ГО Спасск-Дальний. Указанное обстоятельство нарушает его права как покупателя объекта. На основании вышеизложенного, со ссылкой на ст.ст.15, 58, 131, п.2 ст.218, 223, 309, п. 3 ст. 551, 1110, 1112 ГК РФ, ст.ст.5 и 16 Федерального закона РФ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Г.Г.Е. к ФИО1 на объект незавершенного строительства готовностью № % расположенный по адресу <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия, с участием своего представителя адвоката Никулина С.В..

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Никулин С.В. исковые требования поддержал, пояснив, что его доверитель ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у Г.Г.Е. объект незавершенного строительства готовностью №%, расположенный по адресу: <адрес>, за №. Право на объект ни за кем не зарегистрировано. После заключения договора-купли продажи ДД.ММ.ГГГГ стороны по сделке не успели обратиться в регистрирующие органы за регистрацией перехода права собственности на объект незавершенного строительства, в связи со смертью Г.Г.Е.. Наследниками Г.Г.Е. являются его дети – ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, которые не вступили в права наследования данного объекта, и право притязаний по нему не имеют.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыли, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении иска в свое отсутствие, в котором полагали себя ненадлежащими ответчиками, поскольку они не вступали в права наследования движимого или недвижимого имущества после смерти их отца Г.Г.Е..

На основании заявлений сторон суд счел возможным рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

На основании ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что Г.Г.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит объект незавершенного строительства готовностью 4%, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 25-АА №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Т.Т.П., ФИО1 приобрёл у Г.Г.Е. объект незавершенного строительства готовностью 4%, расположенный в <адрес>.

Цена объекта незавершенного строительства по договоренности сторон составляла <сумма>, при подписании договора продавец получил от покупателя полную стоимость.

В соответствии со ст. 35 СК РФ на сделку получено согласие супруги продавца - Г.Н.Д., удостоверенное нотариусом Т.Т.П..

Продавец Г.Г.Е. исполнил обязательство по передачи имущества (п. 1 ст. 556 ГК РФ), поскольку п. 2 акта передачи установлено, что отчуждаемый объект незавершенного строительства, являющийся предметом договора купли-продажи, передан продавцом в собственность покупателя, а покупатель принял объект полностью в таком виде, в каком он был до подписания договора купли-продажи.

Правами третьих лиц объект не обременен.

После приобретения данного объекта незавершенного строительства истец владеет им, что подтверждается разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное отделом градостроительства и архитектуры администрации Спасского муниципального района, согласно которому ФИО1 дано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Тихий, 4.

Как усматривается из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Г.Г.Е. умер (запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследниками Г.Г.Е. являются его дети ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, которые не вступали в права наследования движимого или недвижимого имущества отца.

Таким образом, судом установлено, что условия договора купли-продажи сторонами исполнены – покупатель произвёл оплату объекта незавершенного строительства, продавец передал покупателю имущество согласно договору, и до смерти не совершал какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа, а единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть продавца.

Его наследники уклоняются от обращения в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности, что лишает истца возможности во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект незавершенного строительства, приобретенного им по договору.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект незавершенного строительства готовностью 4%, расположенный по адресу: <адрес>, от продавца Г.Г.Е. к покупателю ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд.

Судья Н.А. Сивер