Решение № 2-149/2017 2-149/2017~М-88/2017 М-88/2017 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-149/2017

Дело № 2-149/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

с участием секретаря Орловой Н.И.

представителя истца ФИО1

представителя Управления Федеральной

службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование своих требований указывает, что по договору купли-продажи приобрел у ответчика земельную долю в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> однако зарегистрировать сделку не имеет возможности, в связи с тем, что продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности. Просит признать право собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявление в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, от него имеется заявление в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам в судебном заседании просила суд принять решение на свое усмотрение.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела, Д.Л.А. является участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый № <...>, площадью 9610455 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП от 04.08.2016 года.

ДД.ММ.ГГГГ Д.Л.А. выдала доверенность № <...> на имя Стадник (после замужества ФИО4) ФИО5 с правом управления и распоряжения принадлежащей ей долей, в частности заключать и подписывать договора мены, аренды, купли-продажи, отчуждения иным способом, определяя условия этих сделок по своему усмотрению, подписывать договоры, производить расчеты заключенным сделкам, заключать дополнительные соглашения к ним. Данная доверенность даёт полномочия по отчуждению имущества принадлежащего Д.Л.А. и по произведению расчетов по договорам купли-продажи. За выданную доверенность Д.Л.А. получила денежные средства в размере 150 000 (сто пятьдесят) рублей от ФИО6, о чем свидетельствует расписка Д.Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Д.Л.А. в лице ФИО6 (Продавцом), действующей на основании доверенности и ФИО3 (Покупателем), был заключен договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>

В соответствии со статьей 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, осуществить которую во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с тем, что продавец уклоняется от регистрации, а для регистрации перехода права собственности предусмотрено присутствие покупателя и продавца.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что заявитель является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, заявленные требования не противоречат закону, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на 41900/11687986 земельную долю в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...> разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Прекратить право собственности за Д.Л.А. на 41900/11687986 земельную долю в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...> разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> и внести соответствующие изменения в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з: Н.И. Орлова