Решение № 2-247/2019 2-247/2019~М-29/2019 М-29/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-247/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Законова М.Н.,

при секретаре - Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–247/19 по иску ФИО1 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование требований на то, что 06.05.2010 года умерла его мать ФИО3 После ее смерти осталось наследственное имущество - земельный участок по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, Садоводческое товарищество Полимер, площадью 850 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства. Данный земельный участок принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 30.11.1992г. № 26506, выданного Комитетом по земельной реформе г. Чапаевска. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка по адресу Самарская область, г. Чапаевск, Садоводческое товарищество Полимер, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, кадастровый номер: 63:10:0204002:1568, площадь составляет 850 кв.м, площадь ориентировочная, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. После смерти матери, истец в установленный законом срок обратился для вступления в наследство к нотариусу г. Чапаевска Самарской области где выяснилось, что право собственности на вышеуказанный земельный участок должным образом не было оформлено матерью при жизни. Наследство в виде земельного участка после смерти матери истец принял, пользуется им как своим собственным, а именно обрабатывает участок, собирает урожай. Истец является наследником первой очереди, кроме того у него есть две сестры ФИО4 и ФИО5, которые очень давно не проживают на территории г. Чапаевска, вышеуказанным земельным участком никогда не пользовались. На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок в порядке наследования, площадью 850,0 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, Садоводческое товарищество «Полимер».

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены МКУ УАиГ г. Чапаевск, нотариус г. Чапаевск, СНТ «Гусиное озеро», Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, согласно которому решение оставили на усмотрение суда, возражений не поступило.

Представители третьих лиц- СНТ «Гусиное озеро», МКУ УАиГ г. Чапаевск, Управления Росреестра по Самарской области – в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства, каждый в отдельности, извещались надлежащим образом.

От СНТ «Гусиное озеро» поступили возражения на иск, с указанием на то, что истец и его мать не являются членами СНТ «Гусиное озеро». Земельные участки под номерами 566 и 497 в СНТ отсутствуют. Перехода документов от СНТ «Полимер» не было. Нумерация земельных участков, числящихся за СНТ «Гусиное озеро», изменилась в связи с соединением, разъединением и образованием новых земельных участков. Не все земельные участки перешли к СНТ «Гусиное озеро» от СНТ «Полимер».

МКУ УАиГ г. Чапаевск просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений не поступило.

Третье лицо – нотариус г. Чапаевск ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо – нотариус г. Чапаевск ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5, привлеченные к участию в деле в ходе судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Согласно телефонограмме, имеющейся в материалах дела, не возражают против иска, на спорный земельный участок не претендуют, претензий не имеют.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю №26506 от 30.11.1992 года ФИО3 предоставлен земельный участкок площадью 850 кв.м для садоводства в СТ ПО «Полимер» секция 2 участок №566.

Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 850 кв.м, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – ведение садоводства, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области от 25.12.2018 года.

Из материалов дела следует, что ФИО3, являлась членом СТ ПО «Полимер» и уплачивала членские взносы, что подтверждается членской книжкой.

Согласно налоговому уведомлению МИФНС №16 России по Самарской области ФИО3 оплачивала земельный налог в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: г. Чапаевск, Полимер Садоводческое товарищество.

Как установлено в судебном заседании СТ ПО «Полимер» прекратило свое существование. Правопреемником является СНТ «Гусиное озеро», к которому перешли часть земельных участков, входящих ранее в состав СТ ПО «Полимер».

Вместе с тем, как следует из информации, представленной СНТ «Гусиное озеро» и проекта организации застройки территории СНТ «Гусиное озеро», испрашиваемый земельный участок, предоставленный ФИО3, не входит в состав земельных участков, принадлежащих СНТ «Гусиное озеро». Членом товарищества ФИО3 и ФИО2 не являются.

По информации Управления Росреестра по Самарской области сведений о правах в отношении спорного земельного участка отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

В ст.ст. 12 и 13 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД «О земле » установлены минимальные и максимальные размеры земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.1 настоящего Закона, которые составляют:

1) для садоводства от 0,03 гектара до 0,1 гектара;

2) для огородничества от 0,06 гектара до 0,2 гектара;

3) для дачного строительства от 0,05 гектара до 0,1 гектара;

4) для животноводства от 1 гектара до 5 гектаров;

5) для ведения личного подсобного хозяйства от 0,03 гектара до 0,15 гектара в муниципальных районах (городских округах) с численностью населения от 100 тысяч человек и до 0,5 гектара в муниципальных районах (городских округах) с численностью населения менее 100 тысяч человек.

6) для индивидуального жилищного строительства от 0,06 гектара до 0,1 гектара.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 20.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что испрашиваемый земельный участок, находящийся в СТ ПО «Полимер», предоставлен прежнему владельцу ФИО3 на законных основаниях, которая уплачивала членские взносы, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, то есть идентифицирован как объект земельный правоотношений, использовался и используется по назначению, сведений о регистрации прав на указанный земельный участок не имеется, претензий со стороны третьих лиц не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ФИО3 возникло право собственности в отношении спорного земельного участка.

Согласно свидетельству о смерти от 12.05.2010 года ФИО3 умерла 06.05.2012 года, о чем составлена актовая запись 450 от 12.05.2010 года.

Поскольку при жизни ФИО3 не было оформлено право собственности в отношении земельного участка в установленном законом порядке, после ее смерти испрашиваемый земельный участок не вошел в наследственную массу наследодателя.

Между тем, как установлено судом, после смерти ФИО3 в наследство вступили сын – истец ФИО2, дочь – ФИО8, дочь – ФИО5, что подтверждается наследственным делом №200/2010.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Установлено, что после смерти матери истец фактически принял наследство, в том числе испрашиваемый земельный участок, поскольку использует его по назначению, несет бремя по его содержанию, обрабатывает, собирает урожай. Правопритязаний в отношении земельного участка со стороны ФИО4 и ФИО5 не имеется.

Тот факт, что наследодателем право собственности на спорный земельный участок не было оформлено надлежащим образом, не может лишать истца прав в отношении наследственного имущества.

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, а решение суда является основанием для внесения изменений в ГКН и ЕГРН Управления Росреестра в отношении спорного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 850 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск Садоводческое товарищество Полимер.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН ЕГРН Росреестра в отношении спорного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Законов