Решение № 2-1142/2024 2-1142/2024~М-902/2024 М-902/2024 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-1142/2024

№ 2-1142/2024

УИД: 03RS0038-01-2024-001275-36


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2024 года г. Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Конавченко А.А.,

при секретаре Асанбаевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» к ФИО1 о взыскании основного долга и пени по договорам аренды, задолженности по возмещению расходов на содержание имущества и пени,

УСТАНОВИЛ:

ГУП РБ «УАЗ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании основного долга и пени по договорам аренды, задолженности по возмещению расходов на содержание имущества и пени, о расторжении договора аренды и об обязании вернуть объекты аренды, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, сооружений, закрепленных за государственным унитарным предприятием. По условиям договора истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование объект недвижимого имущества – нежилое помещение № на втором этаже, литера А, общей площадью 10 кв.м. для свободного вида деятельности, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи. Право хозяйственного ведения истца на указанное нежилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1 договора аренды был установлен срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами было достигнуто соглашение об установлении арендной платы в виде определенных в твердой денежной сумме платежей, вносимых периодически. В пункте 6.1 договора размер арендной платы определен в размере 5170 рублей в месяц в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6.2 договора первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1 договора, арендатор производит в течение 10 дней после заключения договора, а впоследствии арендная плата вносится не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, если иной порядок не установлен соглашением сторон, действующим законодательством или конкурсной (аукционной) документацией в случае, если заключение договора аренды происходит по результатам проведения торгов. В нарушение п. 6.2 договора ответчиком не внесен арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25850 рублей 00 копеек. Сумма задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25850 рублей 00 копеек. Пунктом 7.2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена договорная неустойка, согласно которой в случае несоблюдения арендатором порядка и сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,3 % с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Сумма неустойки (пени) по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 4870 рублей 14 копеек. Во исполнение п.п. 4.2.2 и п.п. 4.2.8 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ГУП РБ «УАЗ» договор № на оказание услуг по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений, возмещение стоимости коммунальных услуг и возмещение стоимости услуг охраны от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.1 договора исполнитель обеспечивает предоставление коммунальных услуг (электро-, тепло-, водоснабжение, водоотведение) вывоз ТБО, а также оказывает услуги по охране объекта, ремонту, содержанию и техническому обслуживанию общих инженерных систем здания. Сторонами было достигнуто соглашение об установлении стоимости услуг в соответствии с расчетами, которые являются неотъемлемой частью договора. В соответствии с пунктом 4.1 договора оплата услуг производится не позднее 25 числа каждого месяца, следующего за расчетным, на основании счетов, счетов-фактур и актов выполненных работ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ заказчику были выставлены следующие счета на оплату для возмещения расходов за оказанные по договору услуги: 1) счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5129 рублей 94 копейки (ДД.ММ.ГГГГ); 2) счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11720 рублей 40 копеек (ДД.ММ.ГГГГ); 3) счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 468 рублей 97 копеек (ДД.ММ.ГГГГ); 4) счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2344 рубля 08 копеек (ДД.ММ.ГГГГ); 5) счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 387 рублей 18 копеек (ДД.ММ.ГГГГ). В нарушение п. 4.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ указанные счета ответчиком не оплачены. Сумма задолженности за оказанные услуги по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2024 года по июнь 2024 года составляет 20050 рублей 57 копеек. Договорная неустойка предусмотрена пунктом 7.7 договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой за несвоевременную оплату услуг заказчик уплачивает исполнителю неустойку в размере 0,1 % от объема неоплаченных услуг (работ) за каждый день просрочки. Сумма неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 900 рублей 54 копейки. В нарушение условий договора аренды ответчик допускал систематическое невнесение арендных платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25850 рублей 00 копеек и платежей за обеспечение предоставления коммунальных услуг и содержание арендованного помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20050 рублей 57 копеек. Взыскание задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по март 2024 года осуществлено истцом в рамках гражданского дела №, рассмотренного Давлекановским районным судом РБ. Истец направил ответчику письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства по внесению арендной платы, а также предупреждение о предстоящем расторжении договоров в случае неисполнения требования о погашении задолженности в течение 14 дней с момента получения предупреждения. Также ответчику была направлена претензия с требованием о погашении задолженности в течение 14 дней с момента получения. До настоящего времени требования об оплате остаются неисполненными, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Просит взыскать с ответчика сумму основного долга по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25850 рублей 00 копеек; сумму неустойки (пени) по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4870 рублей 14 копеек; сумму основного долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20050 рублей 57 копеек; сумму неустойки (пени) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 рублей 54 копейки; почтовые расходы в размере 142 рубля 50 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7750 рублей; расторгнуть договор № в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за государственным унитарным предприятием от ДД.ММ.ГГГГ и обязать вернуть по акту приема-передачи объект аренды: нежилое помещение № на втором этаже, литера А, общей площадью 10 кв.м. для свободного вида деятельности, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от истца ГУП РБ «УАЗ» поступило уточнение исковых требований, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, сооружений, закрепленных за государственным унитарным предприятием. Ответчик вернул истцу арендованное помещение, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26711 рублей 70 копеек; сумму неустойки (пени) по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6297 рублей 06 копеек; сумму основного долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25975 рублей 77 копеек; сумму неустойки (пени) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1389 рублей 85 копеек; почтовые расходы – 142 рубля 50 копеек; расходы по оплате государственной пошлины – 7750 рублей 00 копеек.

Представитель истца ГУП РБ «УАЗ» в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уклонился от получения судебного извещения, повестка вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктами 67 – 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах суд считает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП РБ «УАЗ» и ФИО1 был заключен договор аренды № в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за государственным унитарным предприятием. Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, включающий в себя: нежилое помещение № на втором этаже, литера А, общей площадью 10,0 кв.м для свободного вида деятельности. Кадастровый номер № (л.д. 12-15).

Право хозяйственного ведения истца на указанное нежилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 договора аренды был установлен срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора аренды сторонами было достигнуто соглашение об установлении арендной платы в виде определенных в твердой денежной сумме платежей, вносимых периодически.

В пункте 6.1 договора размер арендной платы определен в размере 5170 рублей в месяц (с НДС) в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6.2 договора первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1 договора, арендатор производит в течение 10 дней после заключения договора, а впоследствии арендная плата вносится не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, если иной порядок не установлен соглашением сторон, действующим законодательством или конкурсной (аукционной) документацией в случае, если заключение договора аренды происходит по результатам проведения торгов.

В нарушение п. 6.2 договора ответчиком не внесены арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность в размере 26711 рублей 70 копеек.

Пунктом 7.2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена договорная неустойка, согласно которой в случае несоблюдения арендатором порядка и сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,3 % с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 6297 рублей 06 копеек.

Во исполнение п.п. 4.2.2 и п.п. 4.2.8 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ГУП РБ «УАЗ» договор № на оказание услуг по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений, возмещение стоимости коммунальных услуг и возмещение стоимости услуг охраны от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22).

Согласно пункту 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель обеспечивает предоставление коммунальных услуг (электро-, тепло-, водоснабжение, водоотведение) вывоз ТБО, а также оказывает услуги по охране объекта, ремонту, содержанию и техническому обслуживанию общих инженерных систем здания. Сторонами было достигнуто соглашение об установлении стоимости услуг в соответствии с расчетами, которые являются неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 4.1 договора оплата услуг производится не позднее 25 числа каждого месяца, следующего за расчетным, на основании счетов, счетов-фактур и актов выполненных работ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 25975 рублей 77 копеек.

Заказчику были выставлены следующие счета на оплату для возмещения расходов за оказанные по договору услуги:

1) счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5129 рублей 94 копейки (ДД.ММ.ГГГГ

2) счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11720 рублей 40 копеек ДД.ММ.ГГГГ

3) счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 468 рублей 97 копеек (ДД.ММ.ГГГГ

4) счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2344 рубля 08 копеек ДД.ММ.ГГГГ

5) счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 387 рублей 18 копеек ДД.ММ.ГГГГ

6) счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2344 рубля 08 копеек ДД.ММ.ГГГГ

7) счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 470 рублей 63 копейки ДД.ММ.ГГГГ

8) счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2344 рубля 08 копеек ДД.ММ.ГГГГ

9) счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 375 рублей 73 копеек ДД.ММ.ГГГГ

10) счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 390 рублей 68 копеек ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение п. 4.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ указанные счета ответчиком не оплачены.

Договорная неустойка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена пунктом 7.7 договора, согласно которому за несвоевременную оплату услуг заказчик уплачивает исполнителю неустойку в размере 0,1 % от объема неоплаченных услуг (работ) за каждый день просрочки.

Сумма неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1389 рублей 85 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнения обязательства по внесению арендной платы и оплате пени (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию об уплате задолженности (л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП РБ «УАЗ» и ФИО1 было достигнуто соглашение о расторжении договора аренды № а согласно акту приема-передачи объект аренды сдан ГУП РБ «УАЗ».

На дату судебного заседания сведений о погашении ответчиком задолженности не представлено.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО1 вернул истцу арендованное помещение, в связи с чем истец уточнил исковые требования, в которых просит взыскать только сумму основного долга и пени по договорам аренды, задолженность по возмещению расходов на содержание имущества и пени, следовательно, не поддерживает свои требования в части расторжения договора аренды и возврата объекта аренды.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства доводы истца нашли свое подтверждение согласно исследованным материалам дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 7750 рублей, поскольку исковые требования удовлетворены, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Также суд считает необходимым взыскать с ответчика почтовые расходы, понесенные истцом при отправке предупреждения и претензии ответчику, в размере 142 рубля 50 копеек.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» к ФИО1 о взыскании основного долга и пени по договорам аренды, задолженности по возмещению расходов на содержание имущества и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» (ИНН <данные изъяты>

сумму основного долга по договору аренды №.0923.22417 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26711 рублей 70 копеек;

сумму неустойки (пени) по договору аренды №.0923.22417 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6297 рублей 06 копеек;

сумму основного долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25975 рублей 77 копеек;

сумму неустойки (пени) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1389 рублей 85 копеек;

почтовые расходы в размере 142 рубля 50 копеек;

расходы по оплате государственной пошлины в размере 7750 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд РБ.

Судья: подпись

Верно. Судья: А.А. Конавченко