Решение № 2-816/2019 2-816/2019~М-518/2019 М-518/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-816/2019

Дело № 2-816/19

УИД 59RS0035-01-2019-000957-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соликамск 27 мая 2019 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шатуленко И.В.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

при секретаре Швецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску Публичного акционерного общества коммерческого банка «Уральский финансовый дом» (далее по тексту – ПАО АКБ «Урал ФД») к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ПАО АКБ «Урал ФД» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указало, что 03.07.2012 между ОАО АКБ «Урал ФД» и Д.А.С. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в сумме 5 000 000 (пять миллионов) рублей на срок до 20.06.2020 с оплатой процентов за пользование кредитом в размере 15,5 процентов годовых. По истечении сроков возврата кредита, установленных п. 5.1 кредитного договора, плата за пользование кредитом устанавливается в размере 50% годовых ( п.1.1 Кредитного договора).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Д.А.С. и ОАО АКБ «Урал ФД» 03.07.2012 заключен договор ипотеки (залога недвижимости), по условиям которого Д.А.С. передал в ипотеку (залог) ОАО АКБ «Урал ФД» принадлежащее ему на праве собственности имущество:

- индивидуальный жилой дом с мансардой, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <...>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произведена государственная регистрация ипотеки № от <дата>.

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, перечислив 09.07.2012 на счет Д.А.С. денежные средства в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей, что подтверждается платежным поручением № от 09.07.2012, извещением об использовании кредита от 09.07.2012, расчетом задолженности.

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2 кредитного договора заемщик обязался возвратить банку денежную сумму, выданную в качестве кредита, не позднее сроков, указанных в графике платежей и уплатить банку проценты за использование кредитом.

Согласно п. 3.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно за период с 1-го по 30-е (31-е) число включительно из расчета фактического количества календарных дней пользования и 365 (366) дней в году на остаток задолженности по основному долгу, учитываемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня. Уплата процентов производится не позднее 20-го числа каждого календарного месяца.

В силу п. 8.1 кредитного договора в случае несвоевременного погашения процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает штраф в размере 500 рублей за каждый факт нарушения срока, установленного в п.3.1 кредитного договора.

<дата> заемщик Д.А.С. умер. На момент смерти заемщика обязательства по кредитному договору исполнены не в полном объеме.

Наследником умершего, принявшим наследство, является сын - ФИО2, <дата> года рождения.

Нотариусом Соликамского нотариального округа Пермского края были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и индивидуальный жилой дом с мансардой, расположенные по адресу: <...>.

Ответчиком допущены нарушения условий кредитного договора, с июня 2018 года отсутствуют платежи в погашение основного долга, последний платеж в погашение процентов произведен в декабре 2017 года, что привело к образованию непрерывной просроченной задолженности. В нарушение п.п.5.4- 5.6 кредитного договора, п.п. 2.1.7 – 2.1.9 договора ипотеки (залога недвижимости) имущество, являющееся предметом ипотеки, в период с 26.08.2017 по настоящее время не застраховано. Указанные нарушения являются существенными.

По состоянию на 26.02.2019 общая задолженность по кредитному договору № от <дата> составила 1 717 103 руб., из которых:

- задолженность по основному долгу – 1 328 917 руб. 62 коп.;

- задолженность по просроченным процентам – 279 681 руб. 22 коп.;

- задолженность по повышенным процентам – 103 003 руб. 86 коп.;

- штрафы - 5 500 руб.

В силу п. 6.1 кредитного договора банк вправе потребовать в установленном законном порядке от заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами в случае:

- невыполнения условий договора залога, заключенного в обеспечение обязательств по кредитному договору;

- нарушения установленных п.п. 1.1, 3.1., 5.1 кредитного договора сроков возврата суммы кредита и (или) начисленных процентов за пользование денежными средствами по кредитному договору свыше 5 дней.

Согласно отчету об оценке № от <дата>, составленному ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость залогового имущества составила 3 686 000 руб., из которых:

- индивидуальный жилой дома с мансардой, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...> – 3 393 000 руб., данная цена со скидкой 20% может быть установлена судом как начальная продажная цена (2 714 400 руб.).

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <...> – 293 000 руб., данная цена со скидкой 20% может быть установлена судом как начальная продажная цена (234 400 руб.).

Просило взыскать с ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» задолженность по кредиту № от 03.07.2012 по состоянию на 25 февраля 2019 года включительно в размере 1 717 103 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 1 328 917,62 руб., задолженность по срочным процентам – 279 681,52 руб., задолженность по повышенным процентам – 103 003,86 руб., штрафы – 5 500 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 22786 руб.; расходы по составлению отчета об оценке в размере 8000 руб. Указать в решении суда, что ответчик обязан уплатить проценты в размере 15,5 % годовых на фактический остаток по кредитному договору № от 03.07.2012 начиная с 26.02.2019 по день возврата суммы займа включительно. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2:

- индивидуальный жилой дом с мансардой, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества при реализации его с публичных торгов в размере 2 714 400 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <...>, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества при реализации его с публичных торгов в размере 234 400 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Факт неисполнения условий договора в части внесения ежемесячных платежей и сумму задолженности не оспаривает, с обращением взыскания на заложенное имущество согласен. Размер образовавшейся задолженности, период просрочки, начальную продажную стоимость заложенного имущества не оспаривает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, материалы наследственного дела к имуществу ФИО3, изучив материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку исковые требования он признал добровольно, осознано, без принуждения, принятие судом признания иска ответчиком не противоречит закону, интересам сторон и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Значение, сущность и последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, а именно, что в случае признания ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику разъяснены и понятны, что отражено в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.

Иск подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 343, 393, 408, 432, 434, 809, 810, 819-821, 1112, 1113, 1153, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 22 786 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Публичного акционерного общества коммерческого банка «Уральский финансовый дом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества коммерческого банка «Уральский финансовый дом» задолженность по кредитному договору № от 03.07.2012 по состоянию на 25 февраля 2019 года включительно в размере 1 717 103 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 1 328 917,62 руб., задолженность по срочным процентам – 279 681,52 руб., задолженность по повышенным процентам – 103 003,86 руб., штрафы – 5 500 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 22786 руб.; расходы по составлению отчета об оценке в размере 8000 руб.; проценты за пользование кредитом, начисляемые на фактический остаток основного долга по кредиту по кредитному договору № от 03.07.2012 по ставке 15,5 % годовых, начиная с 26 февраля 2019 года по день возврата суммы займа включительно, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества Д.А.С., <дата> года рождения, умершего <дата>.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2:

- индивидуальный жилой дом с мансардой, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 714 400 (два миллиона семьсот четырнадцать тысяч четыреста) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1600 кв.м., находящийся по адресу: <...>, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 234 400 (двести тридцать четыре тысячи четыреста) рублей.

Реализацию заложенного имущества произвести путём его продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 31 мая 2019 года.

Судья Шатуленко И.В.