Решение № 2-500/2019 2-500/2019~М-474/2019 М-474/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-500/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019г. г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Присяжнюк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-500/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области, ФИО3, И.М.Е., И.М.Е., ФИО4, третьем лицам филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, кадастровому инженеру ФИО5 о признании реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2, в лице своего законного представителя ФИО6, обратились в суд с исковым заявлением (уточненным в ходе судебного разбирательства) о признании реестровой ошибкой сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в части сведений о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и исключении из ЕГРН сведений о границах указанного земельного участка.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с КН № декларированной площадью 1500 кв.м., что подтверждается записью в ЕГРН. Кадастровым инженером ООО «Сызранский кадастровый центр» проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка на основании плана из справки Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГг. № (документа, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании) и сведений из ЕГРН, так как материалы инвентаризации земель содержат сведения о земельном участке площадью 5661 кв.м., что значительно превышает площадь уточняемого земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составляет 1497 кв.м. и соответствует сведениям вышеуказанной справки. В границах участка находится жилой дом с надворными постройками. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с КН № по <адрес> и дублирование полигонов земельного участка с КН №. Выявленная реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН № не может быть исправлена во внесудебном порядке в виду уклонения его собственника от исправления ошибки.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения истцов в суд с данным иском.

Истцы ФИО1 и законный представитель несовершеннолетнего истца ФИО2 – ФИО6 представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали по указанным выше доводам.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 (допущенная в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ), она же третье лицо, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам указанным в иске, дополнив, что границы земельного участка истцов существуют на местности более 15 лет и определены забором, спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы согласованы ими. Собственники земельного участка с КН № были извещены о наличии реестровой ошибки в части сведений о границах участка, но уклоняются от ее исправления во внесудебном порядке.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что спора по границе смежной с границей земельного участка истцов не имеется, границы участка существуют на местности более 15 лет.

Ответчики ФИО3, она же законный представитель несовершеннолетних ответчиков И.М.Е. и И.М.Е., представитель Администрации сельского поселении Усинское муниципального района Сызранский в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной корреспонденции. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили и не просили об отложении рассмотрения дела, возражений на иск не представили.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах его неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст.61 Закона о ГРН. Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью 1500 кв.м., из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГг.. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Кадастровым инженером ФИО5 проведены работы по уточнению границ земельного участка с КН №, по результатам которых составлена схема расположения земельного участка и подготовлено заключение, согласно которому границы участка имеют следующие координаты характерных точек (в местной системе координат МСК-63), определяющих его местоположение:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Как установлено судом из схемы и заключения кадастрового инженера ФИО5, объяснений данных ею в суде, границы земельного участка КН № был определены на основании документа, определяющего местоположение его границ при образовании - плана из справки Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГг. №. Фактические границы соответствуют границам, определенным в Плане. При вынесении границ земельного участка выявлено пересечения с границей земельного участка с КН № и дублирование полигонов данного земельного участка, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН.

Существование границ земельного участка с КН № более 15 лет подтверждается объяснениями ответчика ФИО4, а также материалами инвентаризации земель населенных пунктов Усинского округа Сызранского района Самарской области, предоставленных МО по г.Сызрань, Сызранскому района Управления Росреестра по Самарской области из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, согласно которым границы земельного участка имеют частичное совпадение с фактическими его границами.

Спора по границам со смежными землепользователями не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО5.

Схема расположения земельного участка согласована Отделом архитектуры и градостроительства МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (исх.№ от 19 июля 2019г.), при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № в соответствии с каталогом координат, установленных кадастровым инженером ФИО5, выявлено наложение границ данного земельного участка с границами земельного участка с КН № и дублирование полигонов данного земельного участка.

Земельный участок с КН № площадью 1500 кв.м., из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности И.М.Е., ФИО3, И.М.Е., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг.. В пределах земельного участка находится объект недвижимого имущества с КН №, что подтверждается выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГг.. Границы земельного участка с КН № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка содержится в вышеуказанной выписке из ЕГРН.

Доводы истца о том, что имеет место реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с КН №, допущенная при составлении межевого плана, никем по делу не оспаривается.

Собственники земельного участка с КН № от устранения реестровой ошибки во внесудебном порядке уклоняются.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН земельных участков с КН № и исключить данные сведения из ЕГРН.

В силу ч.3 ст.61 Закона о ГРН вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2019г..

Председательствующий: А.А.Антошкина