Решение № 2-711/2019 2-711/2019~М-642/2019 М-642/2019 от 13 декабря 2019 г. по делу № 2-711/2019

Дело 2-711/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2019 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Долгова С.С.,

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Заозерный» к ФИО3, администрации Краснооктябрьского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области о государственной регистрации перехода права собственности,

Установил:

ООО «Заозерный» обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ФИО3, администрации Краснооктябрьского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование исковых требований указав, что ООО «Заозерный» является сельскохозяйственной организацией, осуществляющей свою деятельность на территории Варненского района Челябинской области. В 2008 году общество приобрело более 1000 земельных паев у участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, в том числе доли следующих граждан по договору купли-продажи от 13.03.2008 года: ФИО1. - <данные изъяты>, ФИО2 – <данные изъяты>. Сделки по купле-продаже являются исполненными, приобретенные земельные доли оплачены, деньги гражданами получены, доли переданы обществу по акту-приему передачи. 08.01.2001 года для целей последующей регистрации перехода права собственности на ООО «Заозерный», за счет средств общества произведено выделение части приобретенных земельных долей в земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. В данный участок вошли в том числе доли указанных граждан. Совершение всех необходимых юридических процедур от имени указанных и иных граждан осуществлялось представителем по доверенностям, выданными гражданами и заверенными органом местного самоуправления. 14.03.2012 года в органах Росреестра за гражданами зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Таким образом, земельные доли, приобретенные в 2008 году в участке с кадастровым номером № были преобразованы в доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с долей в праве <данные изъяты> каждого участника. После преобразования земельных участков приобретенная обществом доля в праве общей долевой собственности составляет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи земельных долей от 13.03.2008 года. Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, ООО «Заозерный» направило в адрес собственников предложение о регистрации вышеуказанного договора, запланированной на 04 октября 2019 года. Продавцы в Управление госрегистрации в назначенное время для подачи совместного заявления не явились. По мнению ООО «Заозерный», бездействие ответчиков свидетельствует об уклонении от государственной регистрации договора купли-продажи от 13.03.2008 года. По информации ООО «Заозерный» все граждане-участники сделки, умерли. Наследниками продавца ФИО2. является дочь – ФИО3 После смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось. Вне зависимости от факта принятия наследства и оформления наследственных прав, наследником по закону ФИО1 является администрация Краснооктябрьского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области. Просят вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на ООО «Заозерный» на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представитель ответчика администрации Краснооктябрьского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области – ФИО4 представил заявление, в удовлетворении исковых требований ООО «Заозерный» просит отказать.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Заозерный» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на имущество у приобретателя возникает с момента регистрации отчуждения имущества, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 223 Кодекса).

Согласно пункту 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что 13 марта 2008 г. между ООО «Заозерный» и ФИО2 ФИО1 был заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, общей площадью № кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. Общая площадь приобретаемых земельных долей составляет <данные изъяты> (л.д.18-19).

По условиям договора ООО «Заозерный» выплатил ФИО2 ФИО1 денежную сумму в размере 10 000 рублей каждой, за приобретенную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, доля каждого продавца составляет 13, 1 га (л.д.23, 29). Факт приобретения земельного участка подтверждается актом приема-передачи (л.д.20, 24, 30).

08.01.2001 года для целей последующей регистрации перехода права собственности на ООО «Заозерный», за счет средств общества произведено выделение части приобретенных земельных долей в земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. 14.03.2012 года в органах Росреестра за указанными гражданами зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.09.2019 года (л.д.33-39). Доля каждого участника сделки составляет <данные изъяты>

Таким образом, после преобразования земельных участков приобретенная обществом доля в праве общей долевой собственности составляет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи земельных долей от 13.03.2008 года.

Согласно записи акта о смерти №№ от 14 октября 2010 года, представленного отделом ЗАГС администрации Варненского муниципального района Челябинской области, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57).

Согласно записи акта о смерти №№ от 13 мая 2008 года, представленного отделом ЗАГС администрации Варненского муниципального района Челябинской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГл.д.51).

Согласно письма нотариуса нотариального округа Варненского муниципального района Челябинской области от 01 ноября 2019 года №№, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Заведено наследственное дело по заявлению о принятии наследства дочери наследодателя – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В наследственную массу не вошла <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось (л.д.45).

Согласно п.1, п.2. ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Таким образом, вне зависимости от факта принятия наследства и оформления наследственных прав, наследником по закону ФИО1 является администрация Краснооктябрьского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области.

В настоящее время ответчики уклоняются от регистрации вышеуказанного договора, в Управление Росреестра не явились.

На основании изложенного, в связи с тем, что ответчики уклоняются от государственной регистрации договора купли-продажи, имеются основания для удовлетворения исковых требований ООО «Заозерный».

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Заозерный» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ООО «Заозерный» на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, на основании договора купли-продажи земельных долей, заключенного 13 марта 2008 года между ООО «Заозерный» и ФИО1, ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: С.С.Долгов