Решение № 2-211/2018 2-211/2018 ~ М-38/2018 М-38/2018 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-211/2018

Дело № 2-211/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Дидух Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес>

07 февраля 2018 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Техцентр Балабаново» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

ООО «Техцентр Балабаново» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 450000руб. за период январь-май ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ООО «Техцентр Балабаново» по доверенности ФИО4 данные исковые требования поддержала, в их обоснование пояснила, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Техцентр Балабаново» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГг., по условиям договора арендатор обязался вносить арендные платежи ежемесячно не позднее 15 числа за текущий месяц в сумме по 100000руб. Данное нежилое помещение по акту приема-передачи было передано арендатору, однако, ФИО1 условия договора исполнялись не надлежащим образом. За период с января ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГг. оплата арендной платы ответчиком не производилась. Задолженность арендной платы, исчисляемая с 15 числа текущего месяца по 15 число следующего месяца, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составила в сумме 450000руб. С данной суммой задолженности ФИО1 был согласен, о чем им подписаны акты. Претензия, направленная в адрес ответчика, осталась без ответа. В связи с чем, просила исковые требования удовлетворить. Также просила взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 7700руб.

Ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Истец против заочного производства не возражал.

Суд, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

В силу правил статьи 153, пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Кодекса.

Положения пунктов 1, 2, 3 статьи 420, пункта 1 статьи 425, пункта 1 статьи 432 ГК РФ устанавливают, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При этом в силу пункта 2 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Правила пункта 1 статьи 224 ГК РФ устанавливают, что передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

По правилам статьи 606, пункта 1 статьи 607 ГК РФ: по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Техцентр Балабаново» и ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества-нежилого помещения, принадлежащего ООО «Техцентр Балабаново» на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 191,7кв.м., для использования в целях осуществления предпринимательской деятельности арендатора, сроком до ДД.ММ.ГГГГг. По условиям договора арендатор обязался вносить арендные платежи за пользование арендованной площадью ежемесячно не позднее 15 числа за текущий месяц в сумме по 100000руб. в месяц. (п.п. 1.1-1.3., 3.1-3.4) (л.д.7-10).

ДД.ММ.ГГГГг. по акту приема-передачи ООО «Техцентр Балабаново» ФИО1 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 191,7кв.м., было передано. Стороны подтвердили, что обязательства по передаче имущества выполнены. Претензий по состоянию имущества не имеется (л.д.10).

Таким образом, поскольку между сторонами имеется письменное соглашение о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им, определены все другие существенные условия для договоров аренды недвижимым имуществом, и указанное соглашение исполнено в виде передачи в аренду соответствующего объекта, необходимое для ФИО1 обязательство он принял в надлежащей форме, это обязательство должно исполняться.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ФИО1 свои обязательства перед ООО «Техцентр Балабаново» исполнял не надлежащим образом.

Как следует из акта № от ДД.ММ.ГГГГг. задолженность ФИО1 за аренду нежилого помещения за январь составила в сумме 100000руб., согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГг. задолженность ФИО1 за аренду нежилого помещения за февраль составила в сумме 100000руб., согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГг. задолженность ФИО1 за аренду нежилого помещения за март составила в сумме 100000руб., согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГг. задолженность ФИО1 за аренду нежилого помещения за апрель составила в сумме 100000руб., согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГг. задолженность ФИО1 за аренду нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составила в сумме 50000руб. Данные акты подписаны ФИО1 (л.д.18-23).

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, по которому ФИО1 передал ООО «Техцентр Балабаново» нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 191,7кв.м. Помещения были переданы в связи с прекращением договора аренды. Долг по арендной плате составляет в сумме 450000руб.(л.д.16).

Согласно расчета задолженности, образовавшейся по договору аренды, задолженность ФИО1 перед ООО «Техцентр Балабаново» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. за январь-апрель ДД.ММ.ГГГГ. включительно составляет в сумме 450000руб.(л.д.13).

В судебное заседание доказательств, опровергающих данный расчет, стороной ответчика представлено не было.

Таким образом, размер указанной задолженности и факт неисполнения ФИО1 своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГг. подтверждается представленными в суд материалами, и ответчиком не опровергнуты.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГг. подтверждается, что ООО «Техцентр Балабаново» оплачена госпошлина в сумме 7700руб. (л.д.5), в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Техцентр Балабановоя» задолженность арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГг. за период с января ДД.ММ.ГГГГ. по апрель ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме 450000руб. (четыреста пятьдесят рублей), также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 7700руб. (семь тысяч семьсот рублей).

Ответчик ФИО1 вправе обратиться в Боровский районный суд <адрес> с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Боровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Председательствующий: