Решение № 2-155/2017 2-155/2017~М-70/2017 М-70/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-155/2017

№ 2-155/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 04 апреля 2017 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

при секретаре Григорьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала- Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк (далее - ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности по ? доле ФИО2, ФИО3, а именно на <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты>, а также о солидарном взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходов по определению рыночной стоимости залогового имущества в размере <данные изъяты>. Указанные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ответчиками ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> был заключен кредитный договор <номер> на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, под <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Кредит в размере <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор был обеспечен залогом недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежит на праве собственности по ? доле ответчикам по договору купли-продажи с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики приняли на себя обязательства по погашению суммы кредита и выплате банку процентов за пользование кредитом в согласованные сроки. Кредитным договором предусмотрена уплата неустойки за его ненадлежащее исполнение. Платежи производились не регулярно, последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. В связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. В соответствии с п. 5.3.4 кредитного договора, за ненадлежащее его исполнение истец имеет право потребовать от ответчиков досрочного погашения всей суммы задолженности и обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно отчета, рыночная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты>. Открытое акционерное общество «Сбербанк России» было переименовано в Публичное акционерное общество «Сбербанк России», ПАО Сбербанк.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно просьбе, указанной в исковом заявлении, просят рассмотреть дело без их участия (л.д.3-4).

Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 144- 147), в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили, об отложении дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор <номер>, согласно которому, ФИО2, ФИО3 выдан кредит на приобретение жилой квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> с уплатой процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, за нарушение сроков возврата кредита предусмотрена выплата неустойки в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по дату погашения просроченной задолженности (п. 4.3. кредитного договора). В обеспечение исполнения обязательств квартира передается в залог кредитору (п. 2.1. кредитного договора) (л.д.9-13).

Приложением к кредитному договору являются информация о полной стоимости кредита (л.д.14-15), а также график платежей (л.д.16-18).

Указанный кредитный договор оспорен не был, также не был признан недействительным, возникшие правоотношения регулируются параграфами 1 и 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.

Свои обязательства банк выполнил в полном объеме, выдача и получение кредитных денежных средств заемщиком подтверждается заявлением заемщика/созаемщика на выдачу кредита с распорядительной надписью банка (л.д.19), копией лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21).

К исковому заявлению приложен расчет задолженности по заключенному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6-8), ответчиками размер задолженности не оспорен.

Требования претензионного характера направлялись созаемщикам ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24), однако они не исполнены, денежные средства истцу не возвращены.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.ст. 348, 349, 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> приобретена в общую долевую собственность по ? доле квартира по адресу: <адрес>, состоящая из <данные изъяты> (л.д. 27-30), произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (л.д. 25-26).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и обществом с ограниченной ответственностью «Консалдинговая компания «ЭКСПЕРТ» заключен договор <номер> на проведение оценки имущества, в том числе, квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 37-44), составлены задание на оценку (л.д.34-35), акт об оказании услуг (л.д.33), произведена оплата за проведение оценки имущества согласно договора в сумме <данные изъяты> (л.д. 31-32).

Согласно отчета <номер> от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес>, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д. 45-101).

Согласно выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, Устава Открытое акционерное общество «Сбербанк России» было переименовано в Публичное акционерное общество «Сбербанк России», ПАО Сбербанк (л.д. 108-116).

Таким образом, суд полагает, что требования истца ПАО Сбербанк к созаемщикам ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению, в связи с чем, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Так же, надлежит обратить взыскание в пользу истца на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности по ? доле ФИО2, ФИО3, квартиру по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, установив первоначальную продажную стоимость путем реализации с торгов в размере <данные изъяты>.

С ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а также расходы по определению рыночной стоимости залогового имущества в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 348- 350, 807-809 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности по ? доле ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты>., установив первоначальную продажную стоимость путем реализации с торгов в размере <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк расходы по определению рыночной стоимости залогового имущества в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Председательствующий Ю.Н. Шустова