Решение № 2-2424/2018 2-2424/2018~М-2277/2018 М-2277/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-2424/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Е.А.

при секретаре О.М.Е.,

с участием истца Н.Р.В.,

представителя ответчика Ч.В.В. - А.И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Н.Р.В., И.В.В. к Ч.В.В. об определении расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Н.Р.В., И.В.В. обратились в суд с иском к Ч.В.В. об определении расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, мотивируя требование тем, что однокомнатная квартира общей площадью 42 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, микрорайон «Южный город», <адрес>, находится в общей долевой собственности, участниками которой являются Н.Р.В., И.В.В. и Ч.В.В., по 1/3 доле в праве у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрированных лиц по месту жительства в квартире нет, о чем указывается в справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Обслуживание жилого помещения и мест общего пользования многоквартирного дома, поставку коммунальных услуг осуществляют: ООО «Управляющая компания «Юг-Сервис», ООО «Управляющая компания «Юг-Газ», Некоммерческая организация «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО «Цифрал-Самара». Истцы Н.Р.В. и И.В.В. договорились участвовать в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт каждый в своей доле, т.е. по 1/3 доле каждый, а вместе 2/3 доли. Однако с ответчиком Ч.В.В. договориться о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт не представляется возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили определить порядок и размер участия Н.Р.В., И.В.В. и Ч.В.В. в расходах на оплату по содержанию жилья, водопотреблению ХВС, водоотведению, газа ИПУ, электроэнергии, вывоза КГМ, вывоза снега, капитальному ремонту общего имущества в МКД, техническому обслуживанию домофона, начисляемых в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> следующем размере: 1/3 доли - Н.Р.В., 1/3 доли - И.В.В., 1/3 доли Ч.В.В.; обязать ООО «Управляющая компания «Юг-Сервис» заключить соответствующее соглашение с Н.Р.В., И.В.В. и выдать им отдельный платежный документ на оплату услуг по содержанию жилья, водопотреблению ХВС, водоотведению, газа ИПУ, электроэнергии, вывоза КГМ, вывоза снега, капитальному ремонту общего имущества в МКД, техническому обслуживанию домофона, начисляемых в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 2/3 долей от общего размера оплаты; обязать ООО «Управляющая компания «Юг-Сервис» заключить соответствующее соглашение с Ч.В.В. и выдать ей отдельный платежный документ на оплату услуг по содержанию жилья, водопотреблению ХВС, водоотведению, газа ИПУ, электроэнергии, вывоза КГМ, вывоза снега, капитальному ремонту общего имущества в МКД, техническому обслуживанию домофона, начисляемых в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 1/3 доли от общего размера оплаты; обязать ООО «Управляющая компания «Юг-Газ» заключить соответствующее соглашение с Н.Р.В., И.В.В. и выдать им отдельный платежный документ на оплату услуг по ВДГО, начисляемых в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 2/3 долей от общего размера оплаты; обязать ООО «Управляющая компания «Юг-Газ» заключить соответствующее соглашение с Ч.В.В. и выдать ей отдельный платежный документ на оплату услуг по ВДГО, начисляемых в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон «Южный город», <адрес> размере 1/3 доли от общего размера оплаты; обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» заключить соответствующее соглашение с Н.Р.В., И.В.В. и выдать им отдельный платежный документ на оплату услуг по капитальному ремонту общего имущества в МКД, начисляемых в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 2/3 долей от общего размера оплаты; обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» заключить соответствующее соглашение с Ч.В.В. и выдать ей отдельный платежный документ на оплату услуг по капитальному ремонту общего имущества в МКД, начисляемых в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 1/3 доли от общего размера оплаты; обязать ООО «Цифрал-Самара» заключить соответствующее соглашение с Н.Р.В., И.В.В. и выдать им отдельный платежный документ на оплату услуг по техническому обслуживанию домофона, начисляемых в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 2/3 долей от общего размера оплаты; обязать ООО «Цифрал-Самара» заключить соответствующее соглашение с Ч.В.В. и выдать ей отдельный платежный документ на оплату услуг по техническому обслуживанию домофона, начисляемых в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 1/3 доли от общего размера оплаты.

Истец Н.Р.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала. Пояснила, что счетчики установлены на воду, газ и свет. В отсутствие проживающих в квартире лиц потребление данных ресурсов не осуществляется, однако в отопительный сезон потребляется газ и электроэнергия, поскольку в квартире установлено газовое оборудование для отопления, которое требует электричества. Также она написала заявление в ООО «Цифрал-Самара» об отказе от домофона.

Истец И.В.В.в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика Ч.В.В. - А.И.А. в судебном заседании полагал, что требования подлежат частичному удовлетворению. Указал, что Ч.В.В. стала сособственником квартиры после смерти собственника имущества - своего отца И.В.Т. Ключи от квартиры забрала Н.Р.В., впустила в квартиру квартирантов, Ч.В.В. в квартиру не пускает, квитанции для оплаты коммунальных услуг ей не передает. Полагал, что оплата за содержание и ремонт жилого помещения, отопление должна производиться всеми собственниками, а коммунальные услуги подлежат оплате лицами, которые ими пользуются.

Представители третьих лиц ООО «УК «Юг-Сервис», ООО «УК «Юг-Газ», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО «Цифрал-Самара» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Н.Р.В., И.В.В. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве у каждого) Н.Р.В., И.В.В., Ч.В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В указанной квартире никто не зарегистрирован, что следует из справки о регистрации № и сторонами не оспаривалось.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Юг-Сервис» согласно договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ

Договор на техническое обслуживание внутридомового (внутриквартирного) оборудования заключен И.В.Т. (предыдущим собственником квартиры) с ООО «УК «Юг-Газ», на его имя оформляются квитанции по оплате коммунальных услуг.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что порядок и размер участия в расходах по оплатежилого помещения и платы за содержание и коммунальные услуги между сторонами не определен.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит частичному удовлетворению, так как в рассматриваемом спорном случае между сторонами по делу возможно определить порядок и размер участия в расходах по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, равный доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Доводы представителя ответчика о том, что Ч.В.В. не имеет доступа в жилое помещение, на ее права и обязанности как собственника жилого помещения не влияют. Она не лишена права обратиться в суд за определением порядка пользования квартирой и устранения препятствий в пользовании ею. Выдача Ч.В.В. отдельного платежного документа, с учетом ее доводов о препятствии со стороны Н.Р.В. в получении квитанций, будет способствовать надлежащей оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

По мнению суда, требования истцов об обязании ООО «Управляющая компания «Юг-Сервис», ООО «Управляющая компания «Юг-Газ», Некоммерческая организация «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО «Цифрал-Самара» заключить соответствующие соглашения с каждой из сторон и выдать отдельный платежный документ на оплату соответствующих услуг удовлетворению не подлежат, поскольку сведений о том, что указанные лица отказали истцам в заключении таких соглашений суду не представлено. Решение суда об определении порядка и размера участия собственников жилого помещения в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг является для вышеназванных организаций основанием для выдачи сторонам отдельных платежных документов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.Р.В., И.В.В. удовлетворить частично.

Определить порядок участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг следующим образом:

- Н.Р.В., И.В.В. в размере 2/3 доли;

- Ч.В.В. в размере 1/3 доли.

Решение суда является основанием для выдачи указанным лицам отдельных платежных документов соответствующими организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

В удовлетворении остальной части исковых требований Н.Р.В., И.В.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.Е.А.

А.Е.А.

|"КОПИЯ ВЕРНА" |

|подпись судьи _______________________ |

| |

|Наименование должности |

|уполномоченного работника аппарата |

|федерального суда общей юрисдикции |

| |

| _______________________|

| (Инициалы, фамилия) |

|"__" _____________ 20__ г. |

+----------------------------------------+