Решение № 2-2424/2018 2-246/2019 от 14 января 2019 г. по делу № 2-2424/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Вахтеровой О.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках указав, что ему на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. Поскольку границы прилежащего ему земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, он обратился в МУП «Кинельский центр недвижимости», был подготовлен межевой план, который в последующем был сдан в орган регистрации прав. Решением от ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации прав отказал во внесении изменений (уточнений) о границах земельного участка, поскольку при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. При постановке указанных участков на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка в виде двойного кадастрового учета, которая не может быть устранена во внесудебном порядке. В связи с чем, внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ принадлежащего ему земельного участка не представляется возможным. Ссылаясь на указанное, истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о данных земельных участках.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные описательной части искового заявления.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования ФИО2 признает.

Представитель третьего лица МУП «Кинельский центр недвижимости» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО2 поддержала, пояснила, что при проведении кадастровых работ выявлено наложение на границы земельных участков, которые не являются смежными относительно уточняемого участка.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст. 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился в МУП «Кинельский центр недвижимости», был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в учете изменений объекта недвижимости, поскольку при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № и границы земельного участка с кадастровым номером №

Между тем, из материалов дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО5. Сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН в результате проведения землеустройства, что подтверждается материалами дела «Инвентаризации земель г. Кинель Самарской области «Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №», изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело. Наследником по завещанию является ФИО6, которой выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из одноэтажного дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>.

В договоре купли-продажи указано, что отчуждаемый земельный участок с расположенным на нем жилым домом принадлежит ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО7.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является истец, ранее принадлежал ФИО5 с присвоенным кадастровым номером №. Участки имеют единый адрес: <адрес>,

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО8. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН в результате проведения землеустройства, что подтверждается материалами дела «Инвентаризации земель г. Кинель Самарской области «Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №», изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО8 продала принадлежащие ей земельный участок с жилым домом ФИО9.

Из представленного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что после смерти ФИО9 в права наследства на принадлежащее ей имущество в размере <данные изъяты> в праве на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, вступила ее дочь ФИО10.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО10, как собственник <данные изъяты>, а также ФИО11 и ФИО12, являясь собственниками другой <данные изъяты>, продали принадлежащий им земельный участок с жилым домом ФИО4, который согласно выписке из ЕГРН в настоящее время является собственником земельного участка с кадастровый номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Сведения об указанном объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО4, ранее принадлежал ФИО8 с присвоенным кадастровым номером № Участки имеют единый адрес: <адрес>.

Из изложенного следует, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № являются одним участком, расположенным по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № являются одним участком, расположенным по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, сведения о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами № и № подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в связи с двойным кадастровым учетом.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков, на что указывалось в ответе ФГБУ «ФКП Росреестра», не должно служить препятствием участникам гражданского оборота в реализации права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных (характерных) точек земельного участка, о правообладателе земельного участка, о кадастровой нумерации земельного участка (незаконное дублирование постановки на кадастровый учет земельного участка, ранее поставленного на учет с иным кадастровым номером) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных (характерных) точек земельного участка, о правообладателе земельного участка, о кадастровой нумерации земельного участка (незаконное дублирование постановки на кадастровый учет земельного участка, ранее поставленного на учет с иным кадастровым номером) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.В. Лейнова