Решение № 2-1797/2021 2-1797/2021~М-1412/2021 М-1412/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-1797/2021

Дело №

УИД №RS0№-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Шепель В.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя Администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО5,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ответчиком был заключен договор №, согласно условиям которого последнему был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:3200001:4131, общей площадью 1140 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату. Согласно п. 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 122 021 рублей вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации (пункт 2.4. Договора). Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, а ответчик ФИО1 до настоящего времени не исполнил свои обязательства и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по внесению арендной платы образовалась задолженность в сумме 229 348,57 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и требование о расторжении договора аренды, которые остались без удовлетворения.

Истец просит расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 01:05:3200001:4131, расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 229 348.57 рублей, пеню за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 11 835.24 рублей.

Обязать Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕРГП о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, т.к. при подключении к указанному земельному участку коммуникации, выяснилось, что отсутствует возможность для подключения коммуникаций. Администрация при проведении аукциона этот факт скрыла.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором ( ч.1 ст. 610 ГК РФ).

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 614, 622 ГК РФ на арендаторе после окончания действия договора аренды лежит обязанность вносить арендную плату за пользование объектом найма. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды №.

Согласно п. 1.1 Договора администрация передала арендатору в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 01:05:3200001:4131, общей площадью 1140 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>.

В силу п. 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 122 021 рублей и арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации (пункт 2.4. договора).

Согласно п. 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пени в размере 0,1 % в день за каждый день просрочки.

На основании п. 3.2.4 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы более двух кварталов подряд.

Ответчик нарушил условия Договора по своевременному внесению арендной платы и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 229 348,57 рублей и пеня за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 11 835,24 рублей.

Расчет представленный представителем истца судом проверен, составлен верно.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и требование о расторжении договора аренды, которые остались без удовлетворения.

В силу статьи 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Доводы ответчика о правомерности неуплаты арендных платежей, поскольку при подготовке строительства дома выяснилось об отсутствии возможности подключения коммуникаций не может быть принят судом как основание для неисполнения обязанности по оплате арендной платы, поскольку как видно из материалов дела при заключении договора аренды, при подписании акта приема передачи у ФИО1 претензий по передаваемому земельному участку не было, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, наличие задолженности ответчика ФИО1 в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено и поэтому требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 229 348,57 рублей и пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 11 835,24 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, разрешая иск в части требований о расторжении договора аренды, суд с учетом изложенной выше правовой позиции находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При разрешении требований истца об обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕРГН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующим выводам:

На основании ч.3 ст. 58 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» ( с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ) в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца об обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕРГП о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, так как решение суда является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта для осуществления действий по исключению недостоверных сведений, внесенных в государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 611.83 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО «<адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды и взысканию арендной платы удовлетворить в части.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 01:05:3200001:4131, общей площадью 1140 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате в размере 229 348.57 рублей, пеню за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 11 835.24 рублей.

Решение является основанием для погашения записи в сведениях ЕГРП о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:4131, общей площадью 1140 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>.

В удовлетворении требований администрации МО «<адрес>» к ФИО2 об обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕРГН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 611.83 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия мотивированного решения путем подачи жалобы через Тахтамукайский районный суд

Судья В.В. Шепель