Решение № 2-1273/2019 2-1273/2019~М-1242/2019 М-1242/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-1273/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» ноября 2019 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1273/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО11 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости, прекращении записей о государственной регистрации договора купли-продажи и регистрации права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО12. о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости, прекращении записей о государственной регистрации договора купли-продажи и регистрации права собственности. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежало истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО4, ФИО13 зарегистрировали право общей долевой собственности на 1/3 долю каждого приобретенного имущества в ЕГРН. Условия договора со стороны истца были исполнены в полном объеме. Ответчики свои обязательства исполнили частично. Истцу была выплачена в полном объеме стоимость земельного участка в размере 220 рублей 85 копеек из собственных средств до подписания договора купли-продажи. В полном объеме обязанность по уплате стоимости жилого дома в соответствие с договором добровольно ответчики не исполнили, сумма в размере 419779 рублей 15 копеек за жилой дом, оплачиваемая за счет средств материнского (семейного) капитала, на счет истца перечислена не была. ФИО1 просила расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу:<адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО15 Аннулировать записи о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/3 доля в праве каждого) ФИО2, ФИО4, ФИО16. на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. Внести запись в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на спорный жилой дом и земельный участок. В судебном заседании ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО17 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Третье лицо - представитель ГУ Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городском округе Похвистнево и муниципальном районе Похвистневском Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без его участия, просил вынести решение на усмотрение суда.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося по делу представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого дома общей площадью 76,2 кв.м. и земельного участка площадью 3488 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации за №№ и № соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО4, ФИО18 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно п.4 указанного договора земельный участок и жилой дом проданы за 420000 рублей, из них: 419779 рублей 15 копеек - жилой дом, 220 рублей 85 копеек - земельный участок.

В силу п.5 договора купли-продажи расчеты производятся в следующем порядке: сумма в размере 419779 рублей 15 копеек за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №. Сумма в размере 220 рублей 85 копеек за земельный участок уплачена продавцу из собственных средств покупателя до подписания договора купли-продажи.

На основании п.11 договора после государственной регистрации перехода права продавца и права общей долевой собственности покупателя на объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области покупатель становится собственником вышеуказанных объектом недвижимости и принимает на себя обязательства по уплате налогов в отношении их, а также обязательства по их эксплуатации и содержанию.

Пункт 16 указанного договора предусматривает, что договор является актом приема-передачи жилого дома и земельного участка.

ФИО2, ФИО4, ФИО14на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ являются общими долевыми собственниками (1/3 доля в праве каждого) жилого дома общей площадью 76,2 кв.м., земельного участка площадью 3488 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведены соответствующие записи за №, №, №, №, №, №.

Из письма ГУ-Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городском округа Похвистнево и муниципальном районе Похвистневском Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 отказано в выдаче средств материнского (семейного) капитала, поскольку жилое помещение непригодно для проживания.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики добровольно требования истца не исполнили, свои возражения и предложения не направили.

Руководствуясь ст.450 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, возврате сторон в первоначальное положение.

С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО19 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости, прекращении записей о государственной регистрации договора купли-продажи и регистрации права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО20.

Аннулировать записи о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/3 доля в праве каждого) ФИО2, ФИО4, ФИО10 ФИО21 на жилой дом общей площадью 76,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, произведенные в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, №, №.

Аннулировать записи о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/3 доля в праве каждого) ФИО2, ФИО4, ФИО22 ФИО5 на земельный участок площадью 3488 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, произведенные в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №№, №, №.

Внести запись в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 76,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Внести запись в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 3488 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 02.12.2019.

Судья О.Г.Сазонова