Решение № 2-2726/2019 2-2726/2019~М-3203/2019 М-3203/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-2726/2019

Дело № 2-2726/2019

УИД: 23RS0058-01-2019-004163-14


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 29 ноября 2019 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Гергишан А.К.,

с участием:

ст. помощника прокурора Хостинского района г. Сочи Ильиной О.О.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – Коблевой М.Ю.

при секретаре Михайловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что <адрес> принадлежит истцу на праве собственности. ФИО2 являлась продавцом комнаты в данной квартиры. Согласно договора о задатке от 04.07.2018 года в указанной квартире зарегистрирована ответчик, которая обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 01.09.2018 года. Однако, до настоящего времени, ответчик не выполнила данное условие. Место нахождение ответчика ей не известно. В связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец поддержала доводы, изложенные в иске, и просила признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования квартирой № в <адрес> и обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО2- адвокат Коблева М.Ю. возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ФИО2 и ФИО1 07.08.2018 заключен договор купли-продажи комнаты, согласно которого ФИО2 продала, а ФИО1 купила комнату по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>м..

Право собственности на указанную комнату зарегистрировано в установленном порядке 19.09.2018 года.

Также согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданных 15 мая 2002 года и 01.03.2012 года, собственником комнаты № и комнаты № в трехкомнатной коммунальной <адрес> является ФИО3.

04.07.2018 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор о задатке.

Пунктом 5 данного договора предусмотрено, что до подписания основного договора купли-продажи все прописанные, то есть ФИО2 обязана выписаться из данной квартиры до 01.09.2018 года.

Согласно справке, предоставленной муниципальным унитарным предприятием города Сочи «Городской информационно-вычислительный центр» по состоянию на 01.10.2019 года в <адрес> значится зарегистрированной ФИО2.

Однако, как следует из объяснений истца, в квартире ответчик не проживает. Место нахождение ее не известно.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст. 30 ЖК РФ).

Соглашение по поводу пользования ответчиком жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

Судом установлено, что ответчик по делу в принадлежащем истцу жилом помещении не проживает, никаких обязанностей, связанных с оплатой жилья, не несет.

Регистрация ответчика в жилом помещении создает препятствия истцу в реализации своих прав на указанное недвижимое имущество, а потому доводы истца, что наличие регистрации ответчика в квартире создает ей препятствия в пользовании и распоряжении собственностью суд признает обоснованными.

Не снявшись с регистрационного учета, по месту жительства, ответчик тем самым, сохраняет право пользования жилым помещением.

Статьи 301 и 304 ГК РФ предоставляют собственнику имущества требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, регистрация граждан РФ осуществляется по их месту пребывания или по месту их жительства.

Поскольку суд пришел к выводу, что <адрес> не является для ответчика местом жительства, следовательно, регистрация ее в квартире как по месту жительства должна быть аннулирована, а требования истца в связи с этим, являются законными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, истцу созданы препятствия в пользовании жилой площадью, которые должны быть устранены, а в силу статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, суд считает, что ответчик по делу должен быть снят с регистрационного учета по спорной жилой площади.

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой № в <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, то есть 04 декабря 2019 года.

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу