Решение № 2-631/2018 2-631/2018 ~ М-662/2018 М-662/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-631/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июля 2018 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Чумак О.А.,

при секретаре судебного заседания Городиловой А.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ича к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в Краснотурьинский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок. В обоснование иска указал, что 01.02.2016 между ним и его отцом ФИО4 был заключен договор дарения в отношении части № жилого дома площадью 47,1 кв.м., назначение: жилое, этаж №, кадастровый № и земельного участка площадью 1 359 кв.м., кадастровый №, принадлежащих ФИО4 на праве собственности. Договор дарения был удостоверен нотариусом <адрес обезличен> ФИО5 После подписания договора дарения правоустанавливающие документы в отношении данных объектов были переданы ему отцом. Договор дарения не прошел государственную регистрацию по причине смерти дарителя - ФИО4, умершего 17.11.2017 года. Наследниками после смерти отца являются он, его мать ФИО3 и сестра ФИО2, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Поскольку договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке, просит суд признать договор дарения, заключенный между ним и ФИО4 в отношении части № жилого дома площадью 47,1 кв.м., назначение: жилое, этаж №, кадастровый № и земельного участка площадью 1 359 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, заключенным; признать сделку дарения спорных объектов недвижимости состоявшейся, а также признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, вместо требований о признания договора дарения от 01.02.2016 года заключенным, о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на объекты недвижимости просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на часть № жилого дома площадью 47,1 кв.м., назначение: жилое, этаж №, кадастровый № и земельного участка площадью 1 359 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора дарения, заключенного 01.02.2016 между ним и ФИО4

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО4 на праве собственности принадлежали объекты недвижимости: часть № жилого дома площадью 47,1 кв.м., назначение: жилое, этаж №, кадастровый № и земельный участок площадью 1 359 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес обезличен>. 01.02.2016 между ним и его отцом был заключен договор дарения в отношении указанных объектов недвижимости, который был подписан сторонами и удостоверен нотариусом <адрес обезличен> ФИО5 17.11.2017 его отец ФИО4 умер, в связи с чем договор дарения не прошел государственную регистрацию. После смерти отца наследниками являются он, его мать -ФИО3, его сестра – ФИО2 Поскольку переход права собственности на спорные объекты недвижимости не был осуществлен, часть жилого дома и земельный участок вошли в состав наследственного имущества. Однако после заключения договора дарения ФИО3 он вступил в права собственника указанного имущества, нес бремя содержания имущества, производил оплату коммунальных платежей, разрабатывал землю. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на часть № жилого дома площадью 47,1 кв.м., назначение: жилое, этаж №, кадастровый № и земельного участка площадью 1 359 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора дарения, заключенного 01.02.2016 между ФИО1 и ФИО4

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, суду пояснила, что истец приходится ей родным сыном, ФИО4 – мужем, который умер 17.11.2017. После его смерти наследниками первой очереди являлись: она, сын ФИО1 и дочь ФИО2 Ей известно, что между ее супругом и сыном 01.02.2016 был заключен договор дарения на часть № жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>., согласие на одарение которого она выразила в письменном виде. Несмотря на ее проживание в спорном доме, все расходы по его содержанию несет ФИО1 Не возражает против государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости на основании договора дарения, заключенного 01.02.2016 между ФИО4 и ФИО1

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, указав, что о существовании договора дарения от 01.02.2016 года, заключенного между ФИО1 и ФИО4 в отношении спорных объектов, ей не было известно. В связи с чем, в течение шести месяцев после смерти папы ФИО4 она обратилась с заявлением о принятии наследства, узнав от нотариуса о том, что в отношении дома и земельного участка заключен договор дарения. Все расходы по содержанию дома и земельного участка по адресу <адрес обезличен>2 несет ФИО1 Поскольку земельный участок больших размеров, она также пользуется землей для посадки овощей.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус нотариального округа <адрес обезличен> ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, путем направления судебной повестки посредством электронной почты, а также путем размещения информации на официальном сайте суда. Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено. В адрес суда направила письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело при указанной явке.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно положениям ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с п.1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, <дата обезличена> года рождения, умер 17 ноября 2017 года в <адрес обезличен> (л.д. 61).

Из материалов наследственного дела после смерти ФИО4, предоставленного нотариусом <адрес обезличен> ФИО6 (л.д. 59-73), следует, что наследниками первой очереди являются: жена – ФИО3, дочь – ФИО2 и сын – ФИО1, которые обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства ФИО4

В состав наследства после смерти ФИО4 входят:

- денежные вклады, открытые в ПАО «Сбербанк России»;

- часть № жилого дома площадью 47,1 кв.м., назначение: жилое, этаж №, кадастровый №, принадлежащая ФИО4 на праве собственности на основании решения Краснотурьинского городского суда от <дата обезличена>, расположеннго по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 39-40);

- земельный участок площадью 1 359 кв.м., кадастровый №, принадлежащий ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от <дата обезличена>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 42-оборотная сторона).

Право собственности ФИО4 на часть № жилого дома площадью 47,1 кв.м., назначение: жилое, этаж №, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66-АГ № от 10.08.2009, копия которого имеется в материалах гражданского дела (л.д. 41), а также выпиской из ЕГРП № (л.д. 16, 25, 29-30).

Право собственности ФИО4 на земельной участок площадью 1 359 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес обезличен> от 21.03.2013, копия которого имеется в материалах гражданского дела (л.д. 43), а также выпиской из ЕГРП № (л.д. 24, 26-28).

Иного движимого или недвижимого имущества, принадлежащего ФИО4, в судебном заседании не установлено.

В силу п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 01 февраля 2016 года между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор дарения части № жилого дома, площадью 47,1 кв.м., назначение: жилое, этаж №, кадастровый № и земельного участка площадью 1 359 кв.м., кадастровый №, принадлежащие ФИО4 на праве собственности, расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Данный договор дарения удостоверен нотариусом <адрес обезличен> ФИО5 (л.д. 36-37).

При этом супругой ФИО4 – ФИО3 <дата обезличена> дано нотариальное согласие супругу ФИО4 на дарение приобретенного за время их брака совместного имущества, удостоверенное нотариусом <адрес обезличен> ФИО5 (л.д. 38).

Факт заключения договора дарения 01 февраля 2016 года между ФИО4 и ФИО1, также подтверждается ответом на судебный запрос нотариуса <адрес обезличен> ФИО5, с приложением подтверждающих документов (л.д. 35-49).

Спорный договор дарения жилого помещения и земельного участка государственной регистрации не подлежал. При этом государственная регистрация перехода права собственности произведена не была.

Из пояснений истца и представленных истцом ФИО1 суду правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости следует, что после подписания договора дарения, ФИО4 истцу были переданы правоустанавливающие документы на объекты дарения для дальнейшей регистрации договора дарения.

Свидетель <ФИО>2 в судебном заседании пояснила, что с 2009 года проживает с ФИО1 без регистрации брака. Ей известно о том, что в 2016 году отец ФИО1 подарил ему часть жилого дома и земельный участок по <адрес обезличен>2, поскольку правоустанавливающие документы на объекты недвижимости находятся у них дома. С указанного периода времени она стала оплачивать в том числе коммунальные расходы по <адрес обезличен>—2. Так как с ФИО1 у них совместный бюджет, оплату платежей производила она через кассу приема платежей, а также по своей банковской карте в системе сбербанк-онлайн. По указанному адресу они садят овощи, а также иногда остаются с ночевой в доме, где также проживает мать ФИО1- ФИО3

<ФИО>1, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, суду пояснил, что знает семью ФИО1 с 70-х годов, так как занимает вторую половину дома по <адрес обезличен>2. ФИО1 он видит очень часто, который занимается хозяйством, обрабатывает землю, кроет крышу, огораживает территорию забором.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 1 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных п. п. 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому

Условиями подписанного между ФИО4 и ФИО1 договора дарения (п. 8 договора дарения) предусмотрено, что передача части № жилого дома и земельного участка дарителем и принятие их одаряемым состоялись до подписания настоящего договора. Претензий стороны друг другу не имеют и договорились о том, что подписание ими передаточного акта производиться не будет (л.д. 36- оборотная сторона).

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Поскольку договор дарения от 01.02.2016 предусматривал условия передачи дара, то применительно к положениям п. 1 ст. 574, ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации договор следует считать заключенным с момента такой передачи. В данном случае передача дара состоялась, поскольку состоялась передача всех необходимых зарегистрированных правоустанавливающих документов по договору от дарителя к одаряемому до смерти дарителя, до регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Суд приходит к выводу, что договор дарения в отношении части № 2 жилого дома и земельного участка от 01 февраля 2016 года заключен в простой письменной форме, сторонами подписан, удостоверен нотариусом города Краснотурьинска. Сторонами были согласованы условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ФИО1 было выражено согласие получить в дар от ФИО4 спорные часть № жилого дома и земельного участка. Кроме того, ФИО1 фактически принял в дар это имущество, несет бремя содержания этого имущества, что не оспаривалось сторонами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ича к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на часть № жилого дома площадью 47,1 кв.м., назначение: жилое, этаж №, кадастровый № и земельный участок площадью 1 359 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, от ФИО4 к ФИО4 В.ичу на основании договора дарения, заключенного 01 февраля 2016 года между ФИО4 к ФИО1 ичем.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Чумак О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено с использованием компьютерной техники 06.07.2018 года.