Решение № 2-869/2017 2-869/2017~М-849/2017 М-849/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-869/2017

Дело 2-869/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года село Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Богомоловой Н.К.,

при секретаре Дементьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства:

25 августа 1986 года Сосновским сельским советом Бессоновского района Пензенской области удостоверено завещание П.З., согласно которому она свое имущество, а именно, домовладение, расположенное в <адрес>, завещала матери истицы Р.М.. В дальнейшем жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

31 июля 1989 года П.З. умерла. После ее смерти открылось наследство.

Наследница по завещанию Р.М. фактически приняла наследство после смерти П.З., но, не оформив своих наследственных прав, умерла 29 марта 2009 года.

Наследственное дело после смерти Р.М. не заводилось. Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершей Р.М. являлись ее муж Р.А., дочь П.Л.., сын - Р.А., и истица ФИО1

07 апреля 2011 года отец истицы Р.А. умер. Наследники первой очереди к имуществу отца Р.А.- П.Л.., Р.А. от своей доли наследства отказались в пользу истицы. ФИО1 приняла наследство после смерти отца.

Свидетельство о праве на наследство по закону на спорный жилой дом истица не может получить по тем основаниям, что у ее наследодателя отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом.

До настоящего времени спорный жилой дом без правоустанавливающих документов числится за П.З.

Просила признать за ней как за наследницей право собственности на жилой дом общей площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что в 1986 году П.З., которая проживала с ее матерью по соседству, завещала свое домовладение, расположенное в <адрес>, ее матери Р.М. В дальнейшем жилому дому присвоен адрес: <адрес>. В 1989 году П.З. умерла. Других наследников у П.З. не имелось, она не выходила замуж, детей у нее не было, родственников у нее не было. На дом никто не претендовал. Данный жилой дом и земельный участок использовала ее мать до своей смерти. Мать обеспечила сохранность дома, производила расходы на его содержание, осуществляла ремонт дома, обрабатывала земельный участок. Однако, не оформила свои права на дом. 29 марта 2009 года мать умерла. Наследниками к имуществу умершей Р.М. являлись ее муж Р.А., дочь П.Л.., сын - Р.А., и она. Отец фактически принял наследство после смерти жены, так как проживал с ней вместе как до ее смерти, так и после ее смерти. 07 апреля 2011 года ее отец Р.А. умер. Она вступала в права наследования к имуществу отца. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом, она обратилась с иском в суд, где было принято решение о признании за ней как за наследницей права собственности на жилой дом, принадлежащий ранее отцу. Ее сестра П.Л. и брат Р.А. от своей доли наследства отказались в ее пользу. Судом было вынесено решение о признании ее наследником к имуществу умершего отца Р.А. В настоящее время она желает оформить право собственности на спорный жилой дом.

Ответчик - администрация Сосновского сельского совета Бессоновского района Пензенской области своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. От главы администрации М.Н. поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя. Возражений по поводу заявленных требований ФИО1 не представили.

Р.А., П.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. От Р.А., П.Л. поступили заявления о согласии с иском истицы, против признания права собственности на спорный жилой дом за истицей возражений не имеют. (№)

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Материалами дела установлено и выпиской из похозяйственных книг администрации Сосновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области подтверждается, что в жилом доме № по <адрес> главой домовладения с 1967 года по 17 октября 1986 года значится П.З.. Жилой дом до настоящего времени значится за П.З. без правоустанавливающих документов. (№).

Из выписки из похозяйственной книги администрации Сосновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области от 08 июля 2016 года следует, что П.З. на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок общей площадью 5407 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. (№)

Согласно абз.2 ст.12 ГК защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Аналогичная норма закреплена в абз.2 ст.6 ГК РСФСР (1964 года), действовавшего до 01 января 1995 года.

В соответствии с ч.1 ст.109 ГК РСФСР (1964 года), гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

В соответствии с п.п.1.2 Указа Президиума ВС СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 01 июля 1970 года, закрепил выше указанное положение и, предусмотрел в ст.11, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование, в ст.104 предписал, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ, введенного в действие Федерального закона от 25 октября 2001 года, право постоянного (бессрочного) пользования, находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Кроме того, названные лица вправе переоформить предоставленные на данном виде права земельные участки в собственность (ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года за № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ, пункт 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с п.15 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной НККХ РСФСР 25 декабря 1945 года, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения или право застройки, документами, косвенно подтверждающими это право, в число прочего, могут служить платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

На основании п.16.17 указанной Инструкции вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности или праве застройки на основании указанных документов разрешался в каждом отдельном случае горкомхозами и райкомхозами, а в городах республиканского (РСФСР) подчинения - инвентаризационными бюро горисполкомов, при обязательном заключении жилищных управлений, и вносится на окончательное решение исполкома соответствующего Совета депутатов трудящихся. На основании решений соответствующих исполкомов отделы коммунального хозяйства или жилищные управления исполкомов выдают владельцам строений возобновительные документы с указанием, взамен какого утерянного документа производится это возобновление. При отсутствии правоустанавливающих документов на строения, а также документов, косвенно подтверждающих это право, вопрос о принадлежности строения разрешается в суде.

Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный жилой дом не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на дом не имеется. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о предъявлении при жизни П.З. соответствующего требования исполкома снести возведенное строение. От прав на жилой дом при жизни П.З. не отказалась, имела регистрацию по месту фактического проживания, несла бремя содержания дома как собственник, производила оплату налога на строение и земельный участок, при этом сохраняли право оформить жилой дом в собственность, однако данным правом не воспользовалась.

П.З. фактически являлась добросовестным владельцем указанного имущества, открыто, непрерывно пользовалась домом как своим собственным, несла бремя его содержания.

Каких-либо решений исполкома об изъятии самовольно возведенного дома и зачислении в фонд местного Совета народных депутатов - нет, вопрос о лишении проживающих в доме лиц права пользования самовольно возведенной жилой площадью в доме никем не поднимался. Все это свидетельствует о легализации дома.

Указанные обстоятельства следует расценивать, как правомерное пользование объектом недвижимости и земельным участком, на котором он расположен.

Согласно постановлению главы администрации Сосновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области № от 12 августа 2016 года жилому дому П.З., расположенному в д.Александровка присвоен адрес - <адрес>. (№)

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 21 июня 2017 год следует, что объект недвижимости имеет адрес: <адрес>, общая площадь- 26 кв.м. Год постройки 1940. (№).

Сведения по состоянию на 14 ноября 2016 года о правообладателе спорного объекта недвижимости, а именного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

П.З. умерла 31 июля 1989 года. (№)

Наследницей к ее имуществу по завещанию, составленному 25 августа 1986 года, удостоверенного секретарем Сосновского сельского Совета, являлась Р.М.. (№)

Указанное завещание не изменено и не отменено.

На день открытия наследства после смерти П.З. в силу статьи 527 ГК РФСР наследование осуществлялось по закону и по завещанию. Наследование по закону имело место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии со ст.534 ГК РФСР каждый гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или часть его (не исключая предметов обычной домашней обстановки и обихода) одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также государству или отдельным государственным, кооперативным и другим общественным организациям.

Статья 542. ГК РСФСР предусматривала возможность подписания завещания другим лицом в случае если завещатель в силу физических недостатков, болезни или по иным причинам не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано в присутствии нотариуса или другого должностного лица (статья 541) другим гражданином с указанием причин, в силу которых завещатель не мог подписать завещание собственноручно.

Для приобретения наследства в силу статьи 546 ГК РСФСР наследник должен был его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признавалось, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Материалами дела установлено, что Р.М. приняла наследство в установленный законом шестимесячный срок, она обеспечивала его сохранность, осуществляла ремонт и уход за жилым домом, обрабатывала земельный участок.

Материалами дела установлено, что при жизни Р.М. открыто владела и пользовался спорным жилым домом, ее прав на дом никто не оспаривал.

Тот факт, что при жизни Р.М. не зарегистрировала свое право на жилой дом в установленном законом, не может служить основанием для исключения данного имущества из наследственной массы после ее смерти, так как отсутствие у наследодателя свидетельства о праве на наследство и о государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом не может нарушать права его наследников на наследственное имущество: согласно ст.546 Гражданского кодекса РСФСР принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

То есть, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В судебном заседании установлено, что после смерти П.З. именно Р.М. как наследник по завещанию являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При жизни ее прав на вышеуказанное жилое помещение никто не оспаривал.

Согласно свидетельству о смерти Р.М. умерла 29 марта 2009 года. (№)

Завещания Р.М. не оставила.

Из сообщения нотариуса Л.Н. следует, что наследственное дело к имуществу Р.М., умершей 29 марта 2009 года, не заводилось. (№)

Наследниками к имуществу умершей Р.М. являлись ее муж - Р.А., который фактически принял наследство после смерти жены, но, не оформив своих наследственных прав, умер 07 апреля 2011 года (№). Другие наследники по закону первой очереди в наследство после смерти Р.М.не вступали.

После смерти Р.А. наследство приняла его дочь ФИО1, обратившись в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершего отца.

На основании решения Бессоновского районного суда Пензенской области от 07 декабря 2011 года за ФИО1 было признано право собственности на родительский дом, расположенный по адресу: <адрес>, как за наследницей по закону после смерти отца Р.А.

Решением суда от 07 декабря 2011 года было также установлено, что иные наследники Р.- дочь П.Л.., сын Р.А., которые отказались от наследства в пользу ФИО1

Факт родственных отношений между наследодателями Р.М. и Р. и истицей как наследником подтверждается свидетельством о рождении истицы, где в графе отец указ Р.А., в графе мать указана Р.М.. (№)

После заключения брака с Т.А. ДД.ММ.ГГГГ, истице присвоена фамилия «Тишонкова». (№)

В состав наследственного имущества после смерти родителей: матери Р.М., умершей 29 марта 2009 года, отца Р.А., умершего 07 апреля 2011 года, входит также спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

По причине отсутствия правоустанавливающих документов на указанное наследственное имущество истица не имеет возможности получить свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество.

Администрация Сосновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области возражений относительно заявленных исковых требований ФИО1 суду не представила.

С учётом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 265 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение месяца.

Судья: Богомолова Н.К.