Решение № 2-218/2017 2-218/2017~М-233/2017 М-233/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-218/2017

Дело № 2-218/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

рп. Тамала 22.11.2017 года

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Антоновой М.В.

при секретаре Егоровой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Тамалинский районный суд Пензенской области с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указывая следующее.

24.01.2009 года она, ФИО2, заключила договор купли-продажи 1/470 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3292 (три тысячи двести девяносто два) гектара, находящегося на территории <адрес>, с ФИО1 по условиям которого «Продавец» - ФИО1 продала, принадлежащую ей земельную долю в <адрес>, а «Покупатель» - ФИО2 купила, вышеуказанную земельную долю. Указанная земельная доля принадлежала ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от 27.03.1995 года № 433825, согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии 58 КТ № 092719, выданного 18.04.2002 года Каменским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Пензенской областной регистрационной палаты, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2002 года сделана запись регистрации №. В этот же день 24.01.2009 года был произведен расчет по договору в полном объеме. ФИО1 получила за проданную земельную долю 15 000 рублей, согласно договору, и передала ей свои правоустанавливающие документы на земельную долю для подготовки их к регистрации перехода права на земельную долю. Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно требованиям ст. 250 ГК РФ и ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» 24.01.2009 года и в настоящий момент она является надлежащим Покупателем по вышеуказанному договору, так как является участником долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 3292 (три тысячи двести девяносто два) гектара, находящегося на территории <адрес>, на основании договора купли-продажи земельной доли от 15.03.2007 года № б/н, согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, выданной 20.10.2016 года и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 18.03.2017 года. В момент заключения договора купли-продажи за регистрацией в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области они не обратились. В настоящий момент зарегистрировать переход права в Белинском отделе Управления Росреестра по Пензенской области она не может, так как 23.04.2013 года ФИО1 скончалась, а государственная регистрация производится на основании заявления сторон договора. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим федеральным законом (п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). Таким образом, согласно требованиям закона, она может стать собственником вышеуказанной земельной доли, после государственной регистрации ее права в Белинском отделе Управления Росреестра по Пензенской области. Согласно п. 62 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации; Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. На основании изложенного, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на 1/470 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3292 (три тысячи двести девяносто два) гектара, находящегося на территории <адрес> и права собственности ФИО2 на 1/470 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3292 (три тысячи двести девяносто два) гектара, находящегося на территории <адрес> на основании договора купли-продажи земельной доли от 24.01.2009 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От них поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие; исковые требования ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на 1/470 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3292 (три тысячи двести девяносто два) гектара, находящегося на территории <адрес> и права собственности ФИО2 на 1/470 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3292 (три тысячи двести девяносто два) гектара, находящегося на территории <адрес> на основании договора купли-продажи земельной доли от 24.01.2009 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, признали в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Начальник межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам ФИО6, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без участия представителя Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, при этом указала, что на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости имеется актуальная запись № от 18.04.2002 года о праве ФИО1 на 1/470 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В Управление не поступало заявлений ни от ФИО1, ни от истца, ни от ответчиков на государственную регистрацию права (перехода права) на указанную земельную долю.

Изучив материалы дела, принимая во внимание доводы истца, письменные заявления ответчиков, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, для непринятия признания иска не имеется.

Ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 известны и понятны последствия признания иска ответчиками, предусмотренные ч. 3 ст. 173 УК РФ, а именно: при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, имеются основания для принятия признания иска и в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ и вынесения решения об удовлетворении исковых требований ФИО2.

Руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять от ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 признание иска ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на 1/470 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3292 (три тысячи двести девяносто два) гектара, находящегося на территории <адрес> и права собственности ФИО2 на 1/470 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3292 (три тысячи двести девяносто два) гектара, находящегося на территории <адрес> на основании договора купли-продажи земельной доли от 24.01.2009 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение месяца.

Судья М.В. Антонова