Решение № 2-49/2026 2-49/2026~М-7/2026 М-7/2026 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-49/2026

УИД 10RS0007-01-2026-000010-93

№ 2-49/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Лоухи 10 февраля 2026 г.

Лоухский районный суд Республики Карелия

в составе:

председательствующего судьи Васильева Д.В.,

при секретаре Беловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лоухского районного суда Республики Карелия гражданское дело по иску администрации Лоухского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды и пени,

у с т а н о в и л:

иск заявлен по тем основаниям, что между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Н. ХХ.ХХ.ХХ заключен договор Номер аренды земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора – 20 лет со дня государственной регистрации договора. ХХ.ХХ.ХХ Н. переуступил права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО1, который с указанной даты является арендатором данного участка. Ответчик в период аренды обязательства, предусмотренные п.п. 3.1, 3.2 и 3.3 договора о внесении ежемесячной арендной платы на расчетный счет администрации Лоухского муниципального района ежегодно, до пятого числа текущего месяца, не исполняет. ХХ.ХХ.ХХ в адрес арендатора направлено письмо с предложением расторжения договора. ХХ.ХХ.ХХ в адрес ответчика направлена претензия о погашении долга за 2025 год и выплате пени. Задолженность до настоящего времени не погашена, на предложение о расторжении договора арендатор не ответил. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит суд взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по договору аренды Номер от ХХ.ХХ.ХХ за период с мая по август 2025 года в размере 32052,72 руб. и пени в размере 5040,29 руб., расторгнуть договор аренды Номер от ХХ.ХХ.ХХ, заключенный с ФИО1, обязать ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Представители истца администрации Лоухского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в своем ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки на сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не предоставил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации также закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 515 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 5 ст. 22 Земельного Кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права на земельный участок в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В силу статьи 619 данного Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Н. ХХ.ХХ.ХХ заключен договор Номер аренды земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора – 20 лет со дня государственной регистрации договора.

ХХ.ХХ.ХХ Н. переуступил права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО1 (договор уступки прав требований и обязанностей по договору аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН ХХ.ХХ.ХХ, номер государственной регистрации Номер).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды, арендатор обязан производить арендные платежи в сумме ххххх,хх руб. ежегодно, которая подлежит перечислению в безналичном порядке ежемесячно, до 5 числа (включительно) текущего месяца в бюджет Лоухского муниципального района.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 договора).

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора на основании и в порядке, установленном действующим законодательством, в случае невнесения арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа, неиспользование участка по назначению (п.п. 6.3.3, 6.3.4 Договора).

В соответствии с представленным истцом расчетом долга и пени по договору на сдачу в аренду движимого имущества, основной долг по договору аренды за период с мая по август 2025 года составляет 32052,720 руб., размер пени составляет 5040,29 руб.

В соответствии с судебными приказами, выданными мировым судьей судебного участка № 8 ... Номер от ХХ.ХХ.ХХ и мировым судьей судебного участка № 6 ... Номер от ХХ.ХХ.ХХ, с ФИО1 в доход бюджета Лоухского муниципального района взыскана задолженность по договору аренды земельного участка Номер от ХХ.ХХ.ХХ за период с ... ХХХХ года по ... ХХХХ года.

Земельный участок по целевому назначению арендатором не используется с момента его предоставления, индивидуальное жилищное строительство на данном участке ответчиком не осуществлялось.

Досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ч. 2 ст. 452 ГК РФ, истцом выполнен, почтовые отправления с претензией о погашении задолженности и предложением расторжения договора направлены в адрес ответчика заказными письмами ХХ.ХХ.ХХ и ХХ.ХХ.ХХ (штриховые почтовые идентификаторы Номер и Номер), которые вручены адресату соответственно ХХ.ХХ.ХХ и ХХ.ХХ.ХХ. Иск предъявлен ХХ.ХХ.ХХ, то есть по истечении тридцатидневного срока с момента получения почтового отправления.

Полномочия администрации Лоухского муниципального района по осуществлению претензионной работы, направленной на взыскание задолженности по арендной плате и расторжению договора аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования, предусмотрены доверенностью Номер, удостоверенной подписью министра имущественных и земельных отношений Республики Карелия С. ХХ.ХХ.ХХ (срок действия доверенности 3 года).

Учитывая изложенные обстоятельства, исследованные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды, его расторжению и обязании ответчика возвратить участок в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет суммы иска судом проверен, суд полагает данный расчет правильным.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 103 части 1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В связи с этим суд приходит к мнению, что с ФИО1 надлежит (в соответствии со ст. 333.19 НК РФ) взыскать государственную пошлину (учитывая заявленные требования как имущественного, так и не имущественного характера) в пользу бюджета Лоухского муниципального района в размере 24000,00 руб. (4000 руб. + 20000 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 114, 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск администрации Лоухского муниципального района (ИНН <***>) к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ФИО1 (паспорт Номер) и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ИНН<***>) договор Номер от ХХ.ХХ.ХХ аренды земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: ....

Обязать ФИО1 (паспорт Номер) возвратить администрации Лоухского муниципального района Республики Карелия (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: ..., по акту приема – передачи в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт Номер) в пользу администрации Лоухского муниципального района Республики Карелия (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору Номер от ХХ.ХХ.ХХ аренды земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: ..., в сумме 32052 (тридцать две тысячи пятьдесят два) рубля 72 копейки и пени в сумме 5040 (пять тысяч сорок) рублей 29 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт Номер) в пользу бюджета Лоухского муниципального района государственную пошлину в размере 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Лоухский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий судья: Д.В. Васильев