Решение № 2-233/2024 2-7560/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-233/2024

Дело № 2-1-233/2024 УИД: 64RS0043-01-2023-004614-47


Решение

Именем Российской Федерации

16.01.2024 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре Панкратовой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО8, представителя ответчика Фонда защиты граждан-участников долевого строительства <адрес> по доверенности ФИО4, представителя ответчика жилищно-строительного кооператива «Согласие» председателя ФИО3, третьего лица ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду защиты граждан-участников долевого строительства <адрес>, жилищно-строительному кооперативу «Согласие» о признании соглашения недействительным в части,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Фонду защиты граждан-участников долевого строительства <адрес> (далее по тексту – Фонд), жилищно-строительному кооперативу «Согласие» (далее по тексту – ЖСК «Согласие») о признании соглашения недействительным в части.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Теплобыт-Строй» был заключен договор уступки права требования №, а также дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора передающая сторона ООО «Теплобыт-Строй» передала, а принимающая сторона ФИО1 приняла право требования к застройщику ООО «Новострой 21 век» по обязательству передачи объектов долевого строительства после ввода в эксплуатацию строящегося многоэтажного <адрес> в границах улиц <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения. По договору переданы права требования по следующим объектам: двухкомнатная <адрес> общей проектно-строительной площадью 62,4 кв.м. на пятом этаже блок-секции В, трехкомнатная <адрес> общей проектно-строительной площадью 64,2 кв.м. на девятом этаже блок-секции В. Право требования возникло у передающей стороны на основании договора долевого участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Данные объекты были приобретены истцом для личных нужд, переход права требования был зарегистрирован в регистрирующем органе. Впоследствии истец узнала о том, что застройщик находился в стадии банкротства. В связи с банкротством застройщика первоначальный кредитор ООО «Теплобыт-Строй» обратился в суд с требованием о включении своего права требования передачи жилых помещений в реестр требований должника ООО «Новострой 21 век» в рамках дела о банкротстве по заявлению ЗАО «Саратов-Волгоэлектромонтаж» о признании должника ООО «Новострой 21 век» несостоятельным (банкротом) №А57-21236/2013. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.в рамках дела №А57-21236/2013 требование ООО «Теплобыт-Строй» было судом удовлетворено: требование ООО «Теплобыт-Строй» было признано обоснованным, включено в реестр требование о передаче жилых помещений ООО «Новострой 21 век» трехкомнатной квартиры в блок-секции В, 9 этаж, № и двухкомнатной квартиры в блок-секции В, этаж 5, №, на конкурсного управляющего ООО «Новострой 21 век» возложена обязанность включить в реестр требований о передаче жилых помещений следующие сведения: о сумме в размере 2870500 руб., уплаченной участником строительства по договорам, предусматривающим передачу помещений, об отсутствии неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилых помещений, о жилых помещениях (в том числе об их площадях), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором, иные сведения, подлежащие включению в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с федеральным стандартом. Затем, ДД.ММ.ГГГГ данные требования были приобретены истцом. В связи с семейными обстоятельствами, лечением супруга, отъездами за пределы РФ, истец не имела возможности получать информацию о степени готовности дома, никаких уведомлений о движении дела не поступало. Никто не уведомлял истца о каких-либо обстоятельствах, связанных с полученными правами на жилые помещения, о переходе права, решении о достройке дома и т.д. Недавно истец заказала сведения из ЕГРН в отношении своих прав, в том числе, на получение двух жилых помещений, и узнала о том, что ее квартиры проданы Фондом. Истца никто не лишал права на объекты недвижимости в судебном порядке, не уведомлял о юридически значимых фактах и обстоятельствах, касающихся судьбы жилых помещений, право на получение которых было зарегистрировано в установленном порядке, перехода права в пользу Фонда с участием и уведомлением истца не производилось. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела о банкротстве ООО «Новострой 21 век» №А57-21236/2013 суд удовлетворил ходатайство истца о процессуальном правопреемстве и определил заменить кредитора ООО «Теплобыт-Строй» в реестре требований о передаче жилых помещений ООО «Новострой 21 век»: вышеуказанных квартир № и №. Из ответа на жалобу в прокуратуру и ответа Фонда истец узнала о том, что в рамках дела о банкротстве ООО «Новострой 21 век» №А57-21236/2013 из граждан-дольщиков было создано ЖСК «Согласие». Между ЖСК «Согласие» и Фондом ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о передаче функций застройщика от ООО «Новострой 21 век» к ЖСК «Согласие». В последующем ЖСК «Согласие» обратилось к Фонду за помощью в достройке дома. ЖСК «Согласие» и Фонд заключили ДД.ММ.ГГГГ соглашение № о передаче от ЖСК «Согласие» к Фонду 25 жилых и 3 нежилых помещений в счет привлеченных денежных средств. Жилые помещения, приобретенные истцом, были переданы в рамках данного соглашения в полное распоряжение Фонда. Истец полагает, что она была незаконно лишена права на получение5 двух квартир, и не получила за это какой-либо компенсации. Соглашение о передаче свободных помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи квартир № и №, право на получение которых было приобретено истцом на законном основании, нарушает ее права. Считая нарушенными свои права, истец просит суд признать недействительным указанное соглашение в части передачи квартир № и №.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. Также пояснила, что истец вернулась в РФ в конце 2022 г.

Представитель ответчика Фонда по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений на исковое заявление. Истец членом ЖСК не становилась.

Представитель ответчика ЖСК «Согласие» (председатель по выписке из ЕГРЮЛ) ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ООО «Теплобыт-Строй» писало заявление в ЖСК «Согласие» о вступлении в члены ЖСК, было принято в члены ЖСК. В последующем никакого заявления от ФИО1 в ЖСК не поступало, в члены ЖСК она не принималась. В 2020 г., когда заключалось соглашение о достройке жилого дома с Фондом, он как председатель ЖСК передал Фонду реестр физических и юридических лиц - членов ЖСК. В ходе анализа выяснилось, что в 2019 г. ООО «Теплобыт-Строй» было ликвидировано. В связи с указанными обстоятельствами в Фонд были переданы данные о том, что <адрес> № являются свободными. Информация о жилом доме ООО «Новострой 21 век» была публичной, об этом доме всем было известно. Но ФИО1 своевременно не объявилась и о своих правах не заявила. ООО «Теплобыт-Строй» также не передавал в ЖСК информацию о ней.

Третье лиц ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку <адрес> он приобрел на законном основании у Фонда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-21236/2013 ООО «Новострой 21 век» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-21236/2013 суд определил применять при банкротстве должника ООО «Новострой 21 век» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве) – банкротство застройщика.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-21236/2013 удовлетворено ходатайство конкурного управляющего ООО «Новострой 21 век» о погашении требований участников строительства многоквартирных домов ООО «Новострой 21 век» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и права аренды на земельный участок созданному ЖСК «Согласие» путем передачи последнему прав застройщика.

ЖСК «Согласие» передано право застройщика на объект незавершенного строительства общая площадь застройки 11444,9 кв.м., степень готовности 26 %, расположенного на земельном участке общей площадью 14147 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, и права аренды земельного участка под ним сроком на 10 лет (л.д. 61-68).

Погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства регламентируется ст. 201.10 Закона о банкротстве.

Согласно п. 7 указанной статьи, если жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в многоквартирном доме или домах блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, после завершения их строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений, в указанных многоквартирном доме или домах блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в указанных многоквартирном доме или домах блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, передача объекта незавершенного строительства возможна при условии, что в результате отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в этом объекте строительства их будет достаточно для удовлетворения требований оставшихся участников строительства. Заявления о данных отказах направляются конкурсному управляющему и в арбитражный суд.

При этом требования отказавшихся от получения жилых помещений граждан - участников строительства или юридических лиц - участников строительства преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Пунктом 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или домах блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.

В создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива наряду с участниками строительства могут участвовать и иные лица в случае, если жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в объекте незавершенного строительства после завершения его строительства будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства (п. 9 ст. 201.10).

Пунктом 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства, требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований участников строительства.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

В рамках дела № А57-21236/2013 определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требование ООО «Теплобыт-Строй» о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «Новострой 21 век» о передаче жилых помещений было признано обоснованным, включено в реестр требование о передаче жилых помещений ООО «Новострой 21 век» трехкомнатной квартиры в блок-секции В, 9 этаж, № и двухкомнатной квартиры в блок-секции В, этаж 5, № в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, <адрес>, на конкурсного управляющего ООО «Новострой 21 век» возложена обязанность включить в реестр требований о передаче жилых помещений следующие сведения: о сумме в размере 2870500 руб., уплаченной участником строительства по договорам, предусматривающим передачу помещений, об отсутствии неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилых помещений, о жилых помещениях (в том числе об их площадях), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором, иные сведения, подлежащие включению в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с федеральным стандартом (л.д. 17-23).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Теплобыт-Строй» (передающей стороной) и ФИО1 (принимающей стороной) был заключен договор уступки права требования №, согласно которому передающая сторона ООО «Теплобыт-Строй» передала, а принимающая сторона ФИО1 приняла право требования к застройщику ООО «Новострой 21 век» по обязательству передачи объектов долевого строительства после ввода в эксплуатацию строящегося многоэтажного <адрес> в границах улиц <адрес> в <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения. По договору переданы права требования по следующим объектам: двухкомнатная <адрес> общей проектно-строительной площадью 62,4 кв.м. на пятом этаже блок-секции В, трехкомнатная <адрес> общей проектно-строительной площадью 64,2 кв.м. на девятом этаже блок-секции В. Право требования возникло у передающей стороны на основании договора долевого участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16).

Договор уступки зарегистрирован в регистрирующем органе.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Теплобыт-Строй» ликвидировано.

ЖСК «Согласие» обратилось к Фонду в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объекта, и ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК и Фондом было заключено соглашение № о передаче функций застройщика, с рамках которого ЖСК передало Фонду функции застройщика в отношении объекта незавершенного строительства, а Фонд обязался совершить все необходимые действия в целях завершения строительства объекта (л.д. 108-116).

Согласно п. 2.1 соглашения ЖСК обязался передать в собственность Фонда помещения и (или) машино-места в завершенном строительством объекте, в отношении которых у ЖСК отсутствует обязанность по их передаче гражданам-членам ЖСК, при их наличии.

Объект – многоквартирный дом, в котором расположены спорные квартиры, введен в эксплуатации на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Энгельсского муниципального района (л.д. 85-87).

После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию Фонд передал ЖСК «Согласие» завершенный строительством объект, всю проектную, исполнительную, эксплуатационную и техническую документацию, разрешение на ввод в эксплуатацию по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

В соответствии с п. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

В силу ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», определяющего порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива (ч. 1); финансирование мероприятий, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, осуществляется при условии заключения кооперативом соглашения о передаче своих функций застройщика Фонду субъекта Российской Федерации либо в случае отсутствия решения о его создании на основании решения Правительства Российской Федерации - Фонду. В качестве встречного исполнения кооператив передает Фонду субъекта Российской Федерации или Фонду соответственно помещения и (или) машино-места в объектах недвижимости, строительство которых завершено, если в отношении указанных помещений и (или) машино-мест у кооператива отсутствует обязанность по передаче их гражданам - членам кооператива, при их наличии (ч. 3); выплата возмещения гражданам - членам кооператива осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, включающем в себя в том числе порядок расчета размера выплаты возмещения, порядок обращения кооператива для выплаты возмещения, перечень документов, необходимых для выплаты возмещения, и основания принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданину - члену кооператива. Выплата такого возмещения осуществляется при условии подачи гражданином - членом кооператива заявления о выходе из кооператива (ч. 5); выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты (ч. 6); выплата возмещения гражданину - члену кооператива по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной таким гражданином. Предусмотренная настоящей частью выплата возмещения осуществляется гражданину - члену кооператива в отношении одного машино-места и (или) одного нежилого помещения в объекте незавершенного строительства (ч. 6.1); к Фонду, осуществившему выплату возмещения в соответствии с настоящим Федеральным законом, переходит право требования к кооперативу о выдаче паевого взноса в связи с выходом гражданина из кооператива в размере выплаченного возмещения, но в совокупности не более размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи (ч. 7); со дня выплаты Фондом гражданину - члену кооператива возмещения в соответствии с настоящим Федеральным законом его членство в кооперативе считается прекращенным в связи с выходом такого гражданина из кооператива (ч. 8); прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей (ч. 9); Фонд вправе запрашивать у кооператива, граждан - членов кооператива, органов государственной власти и органов местного самоуправления, в архивах, у лиц, осуществлявших полномочия арбитражных управляющих в деле о банкротстве застройщика, права которого на объект незавершенного строительства и земельный участок были переданы кооперативу, информацию, необходимую для подтверждения достоверности представленных кооперативом сведений. Лица, указанные в настоящей части, обязаны представлять запрашиваемую Фондом информацию в течение десяти рабочих дней без взимания платы (ч. 10).

Механизм, предусмотренный указанной статьей, распространяется только на членов кооператива, вступивших в него в установленном порядке.

Из пояснений председателя ЖСК «Согласие» следует, что ООО «Теплобыт-Строй» вступало в члены ЖСК, являлось членом ЖСК (л.д. 174-184).

Истец в члены ЖСК «Согласие» не вступала, в реестр требований участников строительства по передаче квартир ООО «Новострой 21 век» до 2023 г. не включалась, членом ЖСК «Согласие» не являлась и не является. Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что у ЖСК отсутствовала обязанность по передаче истцу спорных квартир, а, следовательно, в соответствии с п. 2.1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ спорные жилые помещения подлежали передаче в собственность Фонда.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК и Фондом было заключено соглашение № о передаче от ЖСК «Согласие» в собственность Фонда с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ 23 жилых и 3 нежилых помещений в счет привлеченных денежных средств, в том числе квартир № и № (л.д. 77-84).

Право собственности Фонда на спорные <адрес> № было зарегистрировано в установленном Законом порядке, в ноябре 2022 г. (л.д. 69-76).

В последующем, Фонд продал <адрес> по договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (л.д. 119-127), а <адрес> – по договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (л.д. 128-136).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела о банкротстве ООО «Новострой 21 век» №А57-21236/2013 суд удовлетворил ходатайство истца о процессуальном правопреемстве и определил заменить кредитора ООО «Теплобыт-Строй» в реестре требований о передаче жилых помещений ООО «Новострой 21 век»: вышеуказанных квартир № и № (л.д. 24-29).

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1); требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Истцом заявлено требование о признании недействительным соглашения о передаче свободных помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи квартир № и №, однако законных оснований для удовлетворения исковых требований с учетом вышеизложенных норм права и установленных судом обстоятельств не имеется.

Замена Арбитражным судом <адрес> кредитора ООО «Теплобыт-Строй» на истца в реестре требований о передаче жилых помещений ООО «Новострой 21 век»: вышеуказанных квартир № и №, после заключения соглашения, регистрации права собственности Фонда на спорные квартиры и реализации данных квартир третьим лицам в установленном законом порядке на выводы суда не влияет, и не является основанием для признания недействительным в части соглашения о передаче свободных помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец не была лишена возможности воспользоваться своим правом на вступление в члены ЖСК после заключения договора уступки прав требований, заявить о своих правах на спорные квартиры до заключения соглашения.

Из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что в связи с семейными обстоятельствами, лечением супруга, отъездами за пределы РФ, истец не имела возможности получать информацию о степени готовности дома, в РФ вернулась лишь в конце 2022 г., однако указанные обстоятельства не являются основанием для изменения правоотношений по спору, и не свидетельствуют о законности требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН №) к Фонду защиты граждан-участников долевого строительства Саратовской области, жилищно-строительному кооперативу «Согласие» о признании соглашения недействительным в части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья И.В. Оситко

Секретарь Ю.А. Панкратова