Решение № 2-951/2018 2-951/2018~М-735/2018 М-735/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-951/2018

Дело №2-951/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Северская 3 мая 2018 г.

Северский райсуд Краснодарского края в составе судьи Макаренко В.В.,

с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Шандале Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Калужского сельского поселения Северского района о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска ФИО2 ссылается на то, что он купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у Ш.М.А. за 17000руб. Деньги передал Ш.М.А., что подтверждается распиской. Ш.М.А. передала ему ключи, документы, домовую книгу и с начала 2003г. уехала жить в <адрес>, а он вселился в дом, стал оплачивать коммунальные платежи, обрабатывать земельный участок. По имеющимся сведениям истцу стало известно, что Ш.М.А. умерла. Зарегистрировать договор купли-продажи не имеет возможности ввиду смерти продавца, не может стать собственником дома и земельного участка, хотя условия сделки исполнил в полном объеме как он, так и продавец. Просит признать договор купли-продажи заключенным, признать право собственности на спорное имущество.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, представитель ответчика просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск с подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст.549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Представленный истцом договор купли-продажи (расписка), заключенный 15.10.2002г., соответствует указанным нормам ГК РФ. По указанному договору Ш.М.А. обязуется передать в собственность ФИО2 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Цена имущества по соглашению сторон определена в 17000руб, договор подписан сторонами. В тот же день ФИО2 передал Ш.М.А. 14000руб., а 7.03.2003г. еще 3000руб., то есть полностью рассчитался с продавцом по договору за купленную недвижимость.

Право собственности Ш.М.А. на проданный жилой дом и земельный участок подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 23.05.1997г.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что признаков недействительности сделки купли-продажи судом не установлено, указанная сделка не оспаривается сторонами, регистрация сделки не произошла по причине смерти продавца Ш.М.А., хотя условия договора купли-продажи стороны исполнили еще при жизни продавца, сделка состоялась, в силу вышеперечисленных норм имеются основания для признания ее действительной, а в силу ст.218 ГК РФ признания за истцом права собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации Калужского сельского поселения Северского района о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшийся между Ш.М.А. и ФИО2, заключенным.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а право собственности Ш.М.А. на это имущество прекратить.

Решение суда является основанием для постановки указанного недвижимого имущества на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский райсуд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья

Северского райсуда В.В. Макаренко