Решение № 2-304/2017 2-304/2017(2-6965/2016;)~М-7629/2016 2-6965/2016 М-7629/2016 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-304/2017

ОПУБЛИКОВАТЬ

Дело № 2-304 /2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Зуйкиной И.М., с участием адвоката ФИО3, при секретаре судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к Администрации Коломенского муниципального района Московского Московской области и ЗАО «Акатьевский» о признании недействительным результатов межевания, установления границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д. 238-243) к Администрации Коломенского муниципального района Московского Московской области и ЗАО «Акатьевский» о признании недействительным результатов межевания, установления границ земельных участков.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена. С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В обоснование исковых требований истцы, ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, ст. 22, 28, 38, 61 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 47 Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» указали, что им на праве собственности принадлежит пять расположенных рядом земельных участков: четыре принадлежат ФИО4, один ФИО5

Первый земельный участок с кадастровым номером № площадью 35 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес><адрес> относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, предоставленный под крестьянское хозяйство, принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ранее данный участок принадлежал ФИО2, на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Коломенского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Второй земельный участок с кадастровым номером № площадью 11000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, предоставленный под крестьянское хозяйство, принадлежит ФИО4, приобретался вместе с вышеназванным участком № на основании указанного договора купли-продажи земельных участков от 23.12.2002г., также у ФИО2, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Данный участок был предоставлен ФИО2 на основании того же свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Третий земельный участок с кадастровым номером № площадью 43000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежит ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Как следует из свидетельства, оно выдано на два земельных участка: № (4,3 га - пашня) и КН:23 (0,5 га - пастбище). В плане к свидетельству описаны их границы и смежества.

Четвертый земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежит ФИО4 на основании того же свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, вместе с участком №. Пятый земельный участок с кадастровым номером № площадью 46000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, предоставленный под крестьянское хозяйство, принадлежит ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. В плане к свидетельству описаны также границы и смежества данного участка.

Имеются также постановления главы Администрации Коломенского <адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО4 в собственность земельных участков: площадью 4,3 га пашни (нынешний участок КН:21), площадью 0,5 га пастбища (нынешний участок № № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО2 в собственность земельных участков площадью 4,6 га пашни (нынешние участки № и № суммарной площадью 46000 кв. м, приобретены ФИО4), - № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО5 в собственность земельного участка площадью 4,6 га пашни (нынешний участок №

Взаимное расположение всех пяти участков на момент предоставления следует из «Проекта выбора земельного участка под крестьянское (фермерское) хозяйство <адрес>», а также из планов к правоустанавливающим свидетельствам от 1995 г., где указаны смежества и взаимное расположение участков.

Как следует из правоустанавливающих документов, все пять участков предоставлялись в конкретных границах в ходе межевания, отводились в натуре и описывались в координатах. Ко всем свидетельствам от 1995 г. прилагаются планы, из которых следуют конкретные границы участков и смежества.

Границы всех участков были внесены в госземкадастр. Имеются кадастровые планы (выписки из госземкадастра) на все земельные участки из которых следует, что по крайней мере по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата выдачи выписок) все пять участков - № ФИО2, № № ФИО4, № ФИО5 № были внесены в кадастр в конкретных границах, в каждой выписке имеется графический план границ. Далее, в правоустанавливающем договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенном между ФИО2 и ФИО4 по участкам № указано (п.1.1. договора), что участки приобретаются в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, а в договор вшиты в качестве приложений два тех же кадастровых плана на участки № и № от 26.04.2001г., на которых оба участка показаны в планах с установленными границам, участок КН:17 в границах по точкам №, участок № в границах по точкам №

Участки существовали в ГКН в границах до 2006г., имеются кадастровые планы земельных участков№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано (раздел 16), что площадь каждого земельного участка соответствует материалам межевания.

В дальнейшем вследствие технической ошибки при ведении ГКН, сведения о границах всех пяти участков из ГКН исчезли, хотя правовых оснований к их исключению не возникало. В текущих кадастровых выписках из ГКН от 2015 г., в разделе 16 появилась другая запись, которой раньше не было: «граница земельного участка не установлена…» - в противоречие с ранее имевшейся там же записью от 2006 г. о проведенном межевании и вопреки кадастровым планам от 2001 г., где показаны границы участков.

Таким образом, техническая ошибка при ведении ГКН кадастровым органом, повлекшая исключение границ участков, произошла в период 2006-2015 г.г.

Для восстановления кадастровых сведений о границах указанных участков истцы обратились в геодезическую организацию ООО «ЗемлеМер», однако выяснилось, что после исчезновения границ наших участков из ГКН, поверх них был сформирован новый земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью согласно кадастровой выписке 282 249 кв. м; участок принадлежит Администрации Коломенского муниципального района.

Как следует из схемы наложений участка ответчика № на пять участков истцов, часть их участков - №, №, № он поглощает полностью, а участки №, № - поглощает частично, в большей части. Таким образом, участок ответчика № имеет наложение разной степени на все пять их участков.

Однако поскольку все эти земли их участков уже ранее были предоставлены в частную собственность в конкретных границах и в установленном порядке не изымались, права собственности на них не прекращалось, то они не должны были быть произвольно включены в состав другого участка. Если же так случилось - то это означает либо кадастровую ошибку при формировании участка № либо неправомерное изъятие земель - в обоих случаях их границы и права подлежат восстановлению. Возможно, такое наложение произошло из-за исчезновения координат границ их участков из ГКН, но произошло помимо их воли и не влечет прекращения самих участков и потери, прав на них - наоборот, означает необходимость восстановить границы принадлежащих им участков на праве собственности, сняв с них наложение постороннего участка. В любом случае, Администрация Коломенского муниципального района не согласовывала с ними границы вновь образуемого участка № что фактически привело к изъятию правомерно предоставленных им земель, и согласия на изъятие и включение их земель в другой участок они не давали.

Как считают истцы, Администрация Коломенского муниципального района знала, где находятся их земли и что они уже предоставлены им в собственность, так как в 1995 г. сама же отводила им их в натуре в этом месте в конкретных границах, однако данное обстоятельство не препятствовало сформировать поверх их участков другой участок.

Как считают истцы, в связи с тем, что их правоустанавливающие документы (планы к свидетельствам) содержат полное описание смежеств и границ наших участков на момент предоставления, данные обстоятельства позволяет достоверно восстановить их первоначальное расположение.

Наложение на их участки ошибочных координат постороннего земельного участка № препятствует им в нормальном землепользовании, распоряжении принадлежащими им участками, а также препятствует восстановить их границы, в которых они предоставлялись.

При обращении к геодезистам, по материалам первичного межевания были сформированы межевые планы на пять участков в рамках действующего законодательства, содержание их координаты на момент предоставления в 1995 г. в пересчете в действующей системе координат.

Координаты наложений участка ответчика на наши участки показаны в схеме наложений.

Истец ФИО4 и его представитель адвокат ФИО3 доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении поддержали и просили требования удовлетворить. Также просили отменить обеспечительные меры, принятые на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 153-154).

Представители ответчиков Администрации Коломенского муниципального района Московской области и ЗАО «Акатьевский» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены. С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился. До начала судебного разбирательства, никаким доступным способом о причинах неявки суду не сообщил; об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представил. С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Администрации Коломенского муниципального района Московской области и ЗАО «Акатьевский» представители в материалы дела заявления, в которых исковые требования истцов признали, положения ст. ст. 39, 173 ГПК РФ и последствия признания иска им разъяснены и понятны (л.д. 223, 245).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд принимает признание иска ответчиками Администрацией Коломенского муниципального района Московской области и ЗАО «Акатьевский» на основании ст. 39 ГПК РФ, поскольку признание иска не противоречит действующему законодательству ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22, 28, 38, 61 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и не нарушает прав и интересов других лиц.

Приняв признание иска ответчиком, на основании ст. 173 ГПК РФ суд уточненные исковые требования ФИО4 и ФИО5 удовлетворяет в полном объёме.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В связи чем, суд в мотивировочной части решения по данному делу указывает только на признание иска ответчиком и принятие его судом, другие обстоятельства дела и доказательства не исследуются судом.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Суд находит заявление истца и его представителя об отмене мер по обеспечению иска, подлежащим удовлетворению в связи с признанием и удовлетворением иска, поскольку считает, что после вступления решения в законную силу в применении мер обеспечения иска нет необходимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 и ФИО5 о признании недействительными результатов межевания, установления границ земельных участков, удовлетворить.

Признать частично недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении - границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Коломенский район, в части наложения границ на местоположение земельных участков истцов:

- в части наложения границ на расположение земельного участка с кадастровым номером № ФИО4, по точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- в части наложения границ на расположение земельного участка с кадастровым номером № ФИО4, по точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- в части наложения границ на расположение земельного участка с кадастровым номером № ФИО4, по точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- в части наложения границ на расположение земельного участка с кадастровым номером № ФИО4, по точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- в части наложения границ на расположение земельного участка с кадастровым номером № ФИО5, по точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 35000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4, по точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 11 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4, по точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 43000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4, по точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4, по точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 46000кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО5, по точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Московская область, Коломенский район, предусматривающих внесение исправленных сведений о границах указанного земельного участка в соответствии с решением суда.

Заявление ФИО4 об отмене мер по обеспечению иска по гражданскому делу по иску ФИО4 и ФИО5 к Администрации Коломенского муниципального района Московского Московской области и ЗАО «Акатьевский» о признании недействительным результатов межевания, установления границ земельных участков, удовлетворить.

Отменить меры по обеспечению иска по определению Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о запрещении ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» осуществлять действия по внесению изменений в госкадастр недвижимости по земельному участку с кадастровым номером № по адресу: Московская область, Коломенский район, (владелец — Администрация Коломенского муниципального района Московской области), в том числе связанных со снятием с кадастрового учета (прекращением) указанного земельного участка, измененном местоположения его границ и иных сведений о нем, перераспределении земель, образованием из его состава новых земельных участков при разделе, объединении, иных изменений.

А также о запрещении Администрации Коломенского муниципального района Московской области предоставлять земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Московская область, Коломенский район, на любом виде права иным лицам.

А также о запрещении регистрирующему органу — Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области регистрировать и вносить предоставлять земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Московская область, Коломенский район (владелец — Администрация Коломенского муниципального района Московской области), переход права собственности к другим лицам прекращение земельного участка, изменение иных сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «06» марта 2017 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области И.М. Зуйкина