Решение № 2-1166/2018 2-1166/2018(2-5971/2017;)~М-5823/2017 2-5971/2017 М-5823/2017 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-1166/2018

Дело №2-1166/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г.Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Хертек С.Б., при секретаре Лупсаа Ч.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации <адрес> к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием <адрес> (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 11318,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации и обслуживания производственной базы. Период аренды участка определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора). В настоящий момент договор аренды продлён на неопределённый срок. Согласно п.2.3. договора арендная плата вносится ежеквартально, равными платежами не позднее 1 числа следующего квартала. Однако арендатором арендная плата вносится не в полном объёме. Период задолженности определён с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктами 1, 6 статьи 43 Устава <адрес> полномочия собственника в отношении распоряжения землями города осуществляет Администрация <адрес>, которая вправе сдавать земельные участки в аренду и взимать арендную плату за их использование.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Хакасия установлен Положением о порядке определения размера арендной платы, а также порядке условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия, утвержденным Постановлением Правительства Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ. №. Согласно пунктам 2.1., 2.2. арендная плата за использование земельных участков устанавливается от их кадастровой стоимости, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Хакасия и настоящим Положением; размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле: Ап = КС х Кв х Ки, где: Ап - размер годовой арендной платы за земельный участок, руб.: КС - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством, руб., Кв – коэффициент, устанавливаемый уполномоченными органами муниципальных районов и городских округов в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка с учетом экономического обоснования; Ки - коэффициент инфляции.

В соответствии с пунктом 2.8. Положения изменение размера арендной платы осуществляется в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы за земельные участки; изменения коэффициентов Кв, Ки; в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

КС 2015, 2016 определена на основании п/п 50459 Приложения № к Постановлению Правительства РХ от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 8 865 432,88 руб.

Кв - 1,8 % (п. 9.1 Приложения к Решению Абаканского городского Совета Депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении коэффициентов (Кв)» Земельные участки, предоставленные под производственные территории, в том числе занятые расположенными на производственных территориях административно-управленческими объектами, капитальными гаражами и боксами, а также земельные участки предоставленные на период строительства и реконструкции промышленных объектов, объектов коммунального хозяйства, объектов материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок).

Ки в 2015 - 1,186 (рассчитывается как произведение Ки, применяемого при определении размера арендной платы в зависимости от категории земельного участка в 2014 году, на 1,114), в 2014 году Ки - 1,065 (по Информации Государственного комитета Республики Хакасия по управлению государственным имуществом, опубликованной в газете «Хакасия» № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ки в 2016 - 1,339 (рассчитывается как произведение Ки, применяемого при определении размера арендной платы в зависимости от категории земельного участка в 2015 году, на 1.129 (1,186x 1,129 = 1,339) (Информационное сообщение Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия «Об индексе потребительских цен в Российской Федерации за 2015 год (декабрь к декабрю), подлежащем применению для расчёта Ки - коэффициента

инфляции, применяемого при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия в 2016 году», опубликованное в газете «Хакасия»№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ)).

Ап в 2015 – 189 259,26 руб. (8 865 432,88 (КС) х 1,8 % (Кв) х 1.186 (Ки)). ежеквартальные платежи в 2015 - 47 314,82 руб.( 189 259,26: 4 квартала).

Ап в 2016 - 213 674,66 руб. (8 865 432,88 (КС) х 1,8 % (Кв) х 1,339 (Ки)), ежеквартальные платежи в 2016 53 418,67 руб.(213 674,66: 4 квартала).

Период расчёта

с до

КС

Кв

Ки

Годовая АП

Начислено

Оплачено

Долг

01.10.2015

01.01.2016

8 865 432,88

1,8

1,186

189 259,26

47 314,82

0
47314,82

01.01.2016

01.04.2016

8 865 432,88

1,8

1,339

213 674,66

53 418,66

0
53418,66

ИТОГО:

100733,47

0
100733,47

Таким образом, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет 100 733,47 руб.

Согласно п. 7.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1 от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 741,39 руб. согласно следующему расчету.

Расчёт взыскиваемой неустойки согласно п.7.2 договора аренды произведён по формуле: Сумма задолженности х 0,1 % х количество дней просрочки = сумма взыскиваемой неустойки.

Период (с,до)

Долг (руб.)

Срок оплаты по договору

Период

просрочки (с,по)

Ставка

(%)

Кол-во

дней

просрочки

Сумма (неустойки (руб.)

ДД.ММ.ГГГГ-

01.01.2016

47 314,82

01.01.2016

ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ (с учётом выходных дней)

0,1

168

7 948,89

ДД.ММ.ГГГГ-

01.04.2016

53 418,66

01.04.2016

ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ (с учётом выходных дней)

0,1

84

4 487,17

ИТОГО:

....

12 436.06

Просит взыскать с ФИО5 сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 113169,53 руб., в том числе: 100733,47 руб. – суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и 12436,06 руб. – неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы по защите прав потребителей и благополучия населения по <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, так как с места его жительства, по которому он также зарегистрирован по данным ОФМС России по <адрес>, почтовые и телеграфные отправления трижды возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения и неявкой адресата за получением извещения, при этом положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных Приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343, соблюдены. Судом также принимались меры по извещению ответчика по месту жительства телеграммой, однако на момент вручения телеграммы адресат по данному адресу отсутствовал, дом был закрыт, по извещению не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы по защите прав потребителей и благополучия населения по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело без участия надлежащим образом извещенных сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1. ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между Муниципальным образованием <адрес> (Арендодатель) и ФИО5 в лице ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 11318,2 кв.м., с кадастровым номером №, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.г., с размером арендной платы в годовом выражении на момент заключения договора 46 404,62 руб. ежеквартально равными частями не позднее 1 числа следующего квартала, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации и обслуживания производственной базы.

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы Абаканским городским Советом депутатов без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор. Официальным источником информации об изменении ставок арендной платы является городская газета «Абакан» (п.2.5 договора).

В случае неуплаты платежей по аренде в установленный срок, Арендатор несет ответственность – неустойку в размере 0.1 % от суммы долга за каждый день просрочки (п. 7.2 договора).

Передача земельного участка произведена в день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ., в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, установлено обременение права в пользу ответчика на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями незавершенного строительства и здания на земельном участке по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.02.2003г. и ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО5, ФИО5

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с ФИО5 по договору аренды земельного участка по заявлению Администрации <адрес> отменено в связи с поступлением от ответчика возражения.

Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № утверждены коэффициенты (Кв) применяемые для расчета размера арендной платы за земельные участки в зависимости от вида разрешенного использования. За земли под производственные территории размер арендной ставки рассчитывается от 1.8 %.

Согласно пунктам 2.1., 2.2. Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия, утвержденным Постановлением Правительства Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ. №, арендная плата за использование земельных участков устанавливается от их кадастровой стоимости, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Хакасия и настоящим Положением; размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле: Ап = КС х Кв х Ки, где: Ап - размер годовой арендной платы за земельный участок, руб.: КС - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством, руб., Кв – коэффициент, устанавливаемый уполномоченными органами муниципальных районов и городских округов в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка с учетом экономического обоснования; Ки - коэффициент инфляции.

В соответствии с пунктом 2.8. Положения изменение размера арендной платы осуществляется в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы за земельные участки; изменения коэффициентов Кв, Ки; в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

КС 2015, 2016 определена на основании п/п 50459 Приложения № к Постановлению Правительства РХ от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 8 865 432,88 руб.

Кв - 1,8 % (п. 9.1 Приложения к Решению Абаканского городского Совета Депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении коэффициентов (Кв)» Земельные участки, предоставленные под производственные территории, в том числе занятые расположенными на производственных территориях административно-управленческими объектами, капитальными гаражами и боксами, а также земельные участки предоставленные на период строительства и реконструкции промышленных объектов, объектов коммунального хозяйства, объектов материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок).

Ки в 2015 - 1,186 (рассчитывается как произведение Ки, применяемого при определении размера арендной платы в зависимости от категории земельного участка в 2014 году, на 1,114), в 2014 году Ки - 1,065 (по Информации Государственного комитета Республики Хакасия по управлению государственным имуществом, опубликованной в газете «Хакасия» № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ки в 2016 - 1,339 (рассчитывается как произведение Ки, применяемого при определении размера арендной платы в зависимости от категории земельного участка в 2015 году, на 1.129 (1,186x 1,129 = 1,339) (Информационное сообщение Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия «Об индексе потребительских цен в Российской Федерации за 2015 год (декабрь к декабрю), подлежащем применению для расчёта Ки – коэффициента инфляции, применяемого при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия в 2016 году», опубликованное в газете «Хакасия»№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ)).

Ап в 2015 – 189 259,26 руб. (8 865 432,88 (КС) х 1,8 % (Кв) х 1.186 (Ки)). ежеквартальные платежи в 2015 - 47 314,82 руб.( 189 259,26: 4 квартала).

Ап в 2016 - 213 674,66 руб. (8 865 432,88 (КС) х 1,8 % (Кв) х 1,339 (Ки)), ежеквартальные платежи в 2016 53 418,67 руб.(213 674,66: 4 квартала).

В рубрике «объявления» фрагмента газеты № от ДД.ММ.ГГГГг. выпуска, издаваемой в <адрес>, опубликовано информационное сообщение об индексе потребительских цен в Российской Федерации за 2014г. (декабрь к декабрю), подлежащем применению для расчета КИ-коэффицента инфляции, применяемого при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия в 2015 году. С ДД.ММ.ГГГГг. рассчитывается как произведение Ки, применяемого при определении размера арендной платы в зависимости от категории земельного участка в 2014 году на 1,114.

Стоимость земельного участка с кадастровым номером № по результатам государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Хакасия - 8865432,88 рублей.

По информации кадастровой палаты Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под №. Срок аренды земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Заявлений и документов для прекращения записей об аренде в регистрирующий орган не поступало. Аренда земельного участка в соответствии с условиями зарегистрированного договора, по записям ЕГРН является актуальной.

Обосновывая исковые требования, истец ссылался на то, что договор аренды продлен на неопределенный срок, однако арендная плата вносится не в полном объеме.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ в случае, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Из представленных суду доказательств установлено, что ответчику согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 11318,2 кв.м., для эксплуатации и обслуживания производственной базы на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. с условием внесения арендной платы.

По информации кадастровой палаты Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРН. Заявлений и документов для прекращения записей об аренде в регистрирующий орган не поступало. Аренда земельного участка в соответствии с условиями зарегистрированного договора, по записям ЕГРН является актуальной.

Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения настоящего договора при отсутствии возражения со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.6.6 договора).

Таким образом, в силу п.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

Тем не менее, доказательств продления на неопределенный срок договора аренды и фактического пользования ответчиком земельным участком, представленные материалы не содержат и истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, отсутствуют правовые основания взыскания арендной платы с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку доказательств продления срока договора, равно как и доказательств фактического использования ответчиком спорного земельного участка по истечении срока договора аренды, а также пользования ответчиком указанным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ истцом не представлено.

Иных исковых требований, предусмотренных законом, в отношении спорного земельного участка в рамках рассматриваемого дела истцом не заявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения –ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней).

Председательствующий С.Б. Хертек

Верно: судья С.Б. Хертек