Решение № 2-647/2023 2-647/2023~М-626/2023 М-626/2023 от 24 декабря 2023 г. по делу № 2-647/2023

Дело № 64RS0027-01-2023-000846-74

Производство № 2-647/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года город Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Раат О.С., при помощнике судьи Федоровой О.С., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера № 82 от 01.12.2023 года, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 15.05.2023 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «СПК им. Панфилова», администрации Петровского муниципального района Саратовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Бабушкин ФИО12, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СПК им. Панфилова» (далее - ООО «СПК им. Панфилова»), администрации Петровского муниципального района Саратовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на объект недвижимости, в котором просит: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>; выделить из общей долевой собственности, состоящей из жилого дома, расположенного по адресу: <...> долю ФИО3; признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома общей площадью 76,7 кв.м, состоящую из: жилой комнаты – 26,1 кв.м, коридора – 2,5 кв.м, коридора – 4,3 кв.м, жилой комнаты – 11,3 кв.м, жилой комнаты – 13,0 кв.м, прихожей – 7,0 кв.м, кухни – 9,7 кв.м, совмещенного санузла – 2,8 кв.м, веранды – 4,7 кв.м, расположенную по адресу: <...>. Свои требования истец обосновывает тем, что согласно договора дарения от 22.10.2014 года истец является собственником 71/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Право собственности на 71/100 долю в праве собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. Право собственности на 29/100 долей указанного жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. Истец считает, что собственником данных 29/100 долей дома является ООО «СПК им. Панфилова», поскольку 11.12.1990 года по договору купли-продажи ФИО4 приобрела в собственность у колхоза им. Панфилова Петровского района Саратовской области 71/100 долю жилого рубленного дома размером 61,2 кв.м., расположенного на участке земли 1000 кв.м, по адресу:

<...>. В п. 2 данного договора указано, что 71/100 доля дома принадлежит колхозу им. Панфилова на основании регистрационного удостоверения, выданного Петровским бюро технической инвентаризации исполкома Петровского городского Совета народных депутатов Саратовской области 19.10.1990 года за № 26 и справки того же бюро технической инвентаризации от 23.10.1990 года за № 434. В дальнейшем колхоз им. Панфилова был реорганизован в СПК им. Панфилова, а 23.04.2014 года СПК им. Панфилова был реорганизован в ООО «СПК им. Панфилова», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 24.10.2023 года, ООО «СПК им. Панфилова» зарегистрировано в г. Петровске Саратовской области до настоящего времени, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 26.10.2023 года. После ФИО4 право собственности в порядке наследования по завещанию на 71/100 долю жилого дома по адресу: <...>, перешло ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 11.10.1999 года. В 2014 году данные доли дома были подарены истцу. В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <...>, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 64:45:000000:1955 с общей площадью 110,4 кв.м. Домовладение, расположенное по адресу: <...>, фактически разделено на две изолированные части. Занимаемое истцом жилое помещение представляет собой изолированную часть дома, которая существует автономно, имеет отдельный подход. В нее входят: жилая комната – 26,1 кв.м, коридор – 2,5 кв.м, коридор – 4,3 кв.м, жилая комната – 11,3 кв.м, жилая комната – 13,0 кв.м, прихожая – 7,0 кв.м, кухня – 9,7 кв.м, совмещенный санузел – 2,8 кв.м, веранда – 4,7 кв.м. Общая площадь занимаемой истцом части жилого дома составляет 76,7 кв.м. Для перевода доли дома в часть дома не требуется дополнительной перепланировки. Другая часть жилого дома так же отдельная часть жилого дома, в которую входят: жилая комната – 25,4 кв.м, коридор – 5,2 кв.м. Общая площадь второй части дома составляет 30,6 кв.м. Каждое из жилых помещений имеет отдельный изолированный выход на земельный участок. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, не разделен. В течение длительного времени во второй части дома фактически никто не проживает, расходов по ремонту и содержанию общего имущества кроме истца никто не несет. В данной части дома отсутствуют инженерные коммуникации (электричество, газ, отопление), она не пригодна к эксплуатации и в настоящее время не эксплуатируется. Согласно технического заключения - техническое состояние строительных конструкций части здания общей площадью 76,7 кв.м можно охарактеризовать как удовлетворительное и стабильное. Значительных видимых трещин, прогибов, деформаций, сколов и других дефектов обследованием не обнаружено. Согласно СП 13-102-2003 техническое состояние основных строительных конструкций жилого дома характеризуется как работоспособное. В настоящее время вышеуказанная часть жилого дома пригодна к эксплуатации и эксплуатируется. Все строительные конструкции выполняют свое функциональное назначение. Техническое состояние строительных конструкций второй части жилого дома площадью 30,6 кв.м характеризуется как работоспособное, но неудовлетворительное, требующее текущего ремонта и подключения инженерных коммуникаций. В вышеуказанной части дома отсутствуют инженерные коммуникации (электричество, газ, отопление), она не пригодна к эксплуатации и в настоящее время не эксплуатируется. При разделе жилого дома перепланировка не требуется. Дом расположен на отдельном земельном участке и из каждой части имеется отдельный выход на земельный участок. Обследуемый жилой соответствует данным технической

инвентаризации БТИ. Права и охраняемые интересы других лиц в связи с выделением 71/100 доли жилого дома в отдельную часть дома не нарушаются и не создают угрозу их жизни и здоровью. Согласно технического паспорта, выданного 05.10.2023 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <...>, составляет 107,3 кв.м. Поскольку добровольного соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из участников общей долевой собственности не достигнуто, истец решила обратиться в суд с данным иском.

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 01.12.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО6

Истец ФИО3 о дате времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении в адрес суда исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца - ФИО1, действующая на основании ордера № 82 от 01.12.2023 года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить и дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Представитель ответчика – ООО «СПК им. Панфилова» - ФИО2, действующая на основании доверенности от 15.05.2023 года, в судебном заседании пояснила, что ООО «СПК им. Панфилова» является ненадлежащим ответчиком, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <...>, на балансе ООО «СПК им. Панфилова» не состоит и не принадлежит ему на праве собственности.

Ответчик - администрация Петровского муниципального района Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание представитель администрации не явился. В заявлении в адрес суда от 30.11.2023 года представитель ответчика по доверенности ФИО7 не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО6 о дате, месте и времени судебного заседания извещался по адресу регистрации, почтовая корреспонденция, содержащая извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. В судебное заседание ФИО6 не явился, явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений относительно заявленных требований в адрес суда не предоставил.

Признав извещение истца, ответчика и третьих лиц надлежащим, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеуказанных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником 71/100 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 110,4 кв.м, расположенный по адресу: <...>, на основании договора дарения от 22.10.2014 года. Право собственности на 71/100 долю в праве собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Сведения о собственнике 29/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, отсутствуют.

Согласно договора купли-продажи от 11.12.1990 года ФИО4 приобрела в собственность у колхоза им. Панфилова Петровского района Саратовской области 71/100 долю жилого рубленного дома размером 61,2 кв.м., расположенного на участке земли 1000 кв.м, по адресу: <...>.

В п. 2 данного договора указано, что 71/100 доля дома принадлежит колхозу им Панфилова Петровского района Саратовской области на основании регистрационного удостоверения, выданного Петровским бюро технической инвентаризации исполкома Петровского городского Совета народных депутатов Саратовской области 19.10.1990 года за № 26 и справки того же бюро технической инвентаризации от 23.10.1990 года за № 434.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц колхоз им. Панфилова был реорганизован в СПК им. Панфилова, 23.04.2014 года СПК им. Панфилова был реорганизован в ООО «СПК им. Панфилова».

После ФИО4 право собственности в порядке наследования по завещанию на 71/100 долю жилого дома по адресу: <...>, перешло ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 11.10.1999 года.

Согласно договору дарения от 22.10.2014 года 71/100 доли жилого дома по адресу: <...>, ФИО5 подарены ФИО3

Из ответа администрации Петровского муниципального района Саратовской области от 28.11.2023 года № 12262 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в реестрах муниципального имущества муниципального образования город Петровск Петровского муниципального района Саратовской области и Петровского муниципального района Саратовской области не значится.

Согласно сведений ОВМ ОМВД России по Петровскому району Саратовской области от 23.11.2023 года № 134 - с 03.09.1996 года по адресу: <...>, зарегистрирован ФИО6

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30.11.2023 года следует, что сведения в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок по адресу: <...>, отсутствуют.

Из подлинника дела № 02-02 Договоры об отчуждении и залоге жилых домов и документы на основании которых они удостоверены за 1990 год, предоставленного нотариусом г. Петровска и Петровского района Саратовской области ФИО8, следует, что 71/100 доля дома, проданного ФИО4 на основании договора купли-продажи от 11.12.1990 года, принадлежала колхозу им. Панфилова на основании регистрационного удостоверения, выданного Петровским бюро технической инвентаризации исполкома Петровского городского Совета народных депутатов Саратовской области 19.10.1990 года за № 26 и справки того же бюро технической инвентаризации от 23.10.1990 года за № 434.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). Из содержания положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести

между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, вышеназванная норма устанавливает право собственника обратиться в суд с заявлением о выделе доли в натуре при недостижении соглашения и не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путем соответствующего переоборудования.

Согласно техническому паспорту, составленному Обществом с ограниченной ответственностью «Поволжское Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию на 05.10.2023 года: жилой дом, расположенный по адресу: <...>, имеет общую площадь 107,3 кв.м.

Из технического заключения Общества с ограниченной ответственностью «Саратовское Бюро Технической Инвентаризации и Оценки Недвижимости (ООО «Саратовское БТИ»), составленного по результатам обследования объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <...>, следует, что техническое состояние строительных конструкций части здания общей площадью 76,7 кв.м удовлетворительное и стабильное. Значительных видимых трещин, прогибов, деформаций, сколов и других дефектов обследованием не обнаружено. Согласно СП 13-102-2003 техническое состояние основных строительных конструкций жилого дома характеризуется как работоспособное. В настоящее время вышеуказанная часть жилого дома пригодна к эксплуатации и эксплуатируется. Все строительные конструкции выполняют свое функциональное назначение. Техническое состояние строительных конструкций второй части жилого дома 29/100 доли площадью 30,6 кв.м характеризуется как работоспособное, но неудовлетворительное, требующее текущего ремонта и подключения инженерных коммуникаций. В вышеуказанной части дома отсутствуют инженерные коммуникации (электричество, газ, отопление), она не пригодна к эксплуатации и в настоящее время не эксплуатируется. При разделе жилого дома перепланировка не требуется. Дом расположен на отдельном земельном участке и из каждой части имеется отдельный выход на земельный участок. Обследуемый жилой дом соответствует данным технической инвентаризации БТИ. Права и охраняемые интересы других лиц, в связи с выделением 71/100 доли жилого дома в отдельную часть дома, не нарушаются и не создают угрозу их жизни и здоровью.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность данного технического заключения исходя из вида учреждения, опыта специалиста и его квалификации, ясности выводов, отсутствия противоречий, поэтому суд принимает результаты данного технического заключения и кладет его в основу решения по данному делу.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом и часть жилого дома признаются самостоятельными видами жилых помещений.

Из системного толкования ст.ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Разрешая спор о прекращении права общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, и выделе доли истца в указанном домовладении, суд приходит к выводу о том, что каждый совладелец домовладения имеет в пользовании фактически отдельное жилое помещение, домовладение разделено на отдельные индивидуальные жилые помещения. Необходимо отметить, что определенный порядок пользования жилыми помещениями между совладельцами уже сложился, поскольку каждый совладелец пользуется своим отдельным индивидуальным жилым домом. Спора по поводу сложившегося порядка пользования жилыми и подсобными помещениями между ними не возникает, обратного суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности и выделе в собственность части жилого дома, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Выделить из общей долевой собственности, состоящей из жилого дома, расположенного по адресу: <...> долю ФИО3 (паспорт №), признав за ФИО3 (паспорт <...>) право собственности на часть жилого дома общей площадью 76,7 кв.м, состоящую из: жилой комнаты площадью 26,1 кв.м, коридора площадью 2,5 кв.м, коридора площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты площадью 11,3 кв.м, жилой комнаты площадью 13 кв.м, прихожей площадью 7 кв.м, кухни площадью 9,7 кв.м, совмещенного санузла 2,8 кв.м, веранды площадью 4,7 кв.м, расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2023 года.

Председательствующий подпись О.С. Раат