Решение № 2-250/2017 2-250/2017~М-214/2017 М-214/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-250/2017

Дело № 2-250/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вытегра 21 июня 2017 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе судьи Прохоровой Г.Э.,

при секретаре Виролайнен О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Девятинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Девятинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Л.Н.М. жилой дом по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. О передаче денежных средств за дом была составлена расписка, продавец передал дом и земельный участок, в связи с отсутствием технических документов на дом договор купли-продажи не был составлен. С момента приобретения дома он добросовестно, открыто и непрерывно владел всем домом и прилежащим к дому земельным участком, считая их своей собственностью. При подготовке документов выяснилось, что за Л.Н.М. числиться только 1/2 доли дома и земельный участок при доме площадью <данные изъяты> кв.м., другая 1/2 доли дома за конкретными лицами не закреплена. В настоящее время дом снесен, установление прав на него невозможно, в УФРС, органах БТИ данных о регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества нет. Ссылаясь на непрерывное и открытое владение земельным участком и домом более 15 лет, просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчик ФИО2, ФИО3, представитель ответчика администрации сельского поселения Девятинское, уведомленные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явились. Ответчик ФИО3 и представитель ответчика администрации сельского поселения Девятинское ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не заявили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчика администрации сельского поселения Девятинское.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске. Дополнительно суду пояснил, что Л.Н.М. продал ему не 1/2 долю дома, а весь дом целиком, так как на тот момент он владел и второй половиной дома. Он с 1997 года открыто владел всем домом и прилежащим земельным участком, титульный собственник второй половины дома ему не известен. В настоящее время дом разобран, планируется строительство нового дома, заложен фундамент. Земельный участок, на который он просит признать за ним право собственности, является придомовым участком приобретенного им в 1997 году у Л.Н.М. жилого дома. Вся площадь участка <данные изъяты> соток, он просит признать право собственности только на часть земельного участка в размере <данные изъяты> соток, принадлежавшего Л.Н.М. Межевание земельного участка не проводилось, границы земельного участка установлены по фактически существующим на местности более 15 лет, претензий со стороны соседей нет. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Копылов С.Н. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что выполнить межевание земельного участка невозможно, т.к. нет собственника земельного участка. Проект межевого плана подготовлен, границы установлены, общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> соток, из них <данные изъяты> соток определено за Л.Н.М., вторая часть в границах сельского поселения. Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> соток. В сельском поселении Девятинское имеется копия свидетельства о праве собственности Л.Н.М. на земельный участок, являющийся предметом иска. В БТИ, сельском поселении, УФРС данный дом на учете не состоит, технического паспорта на дом не имеется, в связи с чем ФИО1 и Л.Н.М. не смогли оформить сделку.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск признала, пояснила, что претензий к ФИО1 не имеет. На момент продажи дома ФИО1 <данные изъяты> Л.Н.М.. семья в доме уже не проживала, дом требовал ремонта. Л.Н.М. говорил ей, что продал дом с участком ФИО1. Одним из препятствий оформления договора была регистрация в доме <данные изъяты>, в 1999 году он умер. Ей известна позиция ФИО2 и ФИО3 по заявленному иску, они исковые требования также признают.

Свидетель В.В.В. в судебном заседании показал, что с раннего детства проживал по адресу: <адрес>. Ему известно, что ранее собственником земельного участка и дома по адресу: <адрес>, был Л.Н.М., затем он продал дом и участок ФИО1. Дом был разделен на две половины, собственников второй половины он никогда не видел. Приблизительно с 2000 года ФИО1 ухаживает за земельным участком. Дом был ветхий, ФИО1 его снес, огородил участок забором с соблюдением прежних границ. Претензий от кого-либо к ФИО1 о неправомерном владении земельным участком или о границах земельного участка не поступало.

Заслушав истца, представителя ответчика, ответчика, допросив свидетеля, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Л.Н.М. являлся собственником земельного участка площадью <данные изъяты> га и владел 1/2 долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Л.Н.М. продал принадлежащую ему долю указанного жилого дома ФИО1, получив от последнего <данные изъяты> рублей и передав дом с земельным участком, при этом не оформив договор в письменном виде. В 1998 году Л.Н.М. и члены его семьи снялись с регистрационного учета из проданного жилого дома и переехали на постоянное место проживания в <адрес>, где Л.Н.М. и проживал до дня своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются распиской (л.д.7), свидетельством о праве собственности на землю (л.д.8), справкой о смерти (л.д.9), справками администрации сельского поселения Девятинское (л.д.10-11), выпиской из Постановления Главы Администрации сельского поселения Девятинское (л.д.12), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.13), пояснениями сторон, данными в ходе судебного разбирательства, и показаниями свидетеля.

Согласно материалам наследственного дела №, предоставленного по запросу суда нотариусом О.Т.Е. наследство после смерти Л.Н.М. приняли <данные изъяты> ФИО2 и <данные изъяты> ФИО3, в состав наследственного имущества Л.Н.М. вошли суммы денежных вкладов и компенсаций по вкладам, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Согласно выпискам из ЕГРН на кадастровом учете, как ранее учтенный, стоит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> (л.д. 14-16), в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка собственником является Л.Н.М.(л.д.13). Данные о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.19-20).

Согласно информации, предоставленной администрацией сельского поселения Девятинское в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют объекты недвижимости.

Жилой дом, ранее располагавшийся на указанном земельном участке, разобран истцом ФИО1 в связи с его ветхостью, с 1997 года ФИО1 ухаживал за домом и земельным участком, а после сноса дома, только за земельным участком, открыто ими пользовался, как своими собственным, провопритязания иных лиц на указанное имущество отсутствуют.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из исследованных доказательств, принимая во внимание, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно с 1997 года владеет земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, принадлежавшим Л.Н.М. как своим собственным, суд, полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Э. Прохорова

Дата составления решения в окончательной форме - 26 июня 2017 года.