Решение № 2-1067/2021 2-1067/2021~М-697/2021 М-697/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-1067/2021

Дело №

26RS0№-17


РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пожидаева В.П.

при секретаре Чипчиковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету имущественных отношений администрации города – курорта Кисловодска о расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Кисловодский городской суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска о расторжении договора аренды земельного участка площадью 615 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес> по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству заключен аренды спорного земельного участка. Право аренды ФИО1 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись о регистрации 26-01/34-4/2004-695. Пунктом 3.1 срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок был предоставлен для строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец продала недостроенный объект недвижимости на указанном земельном участке. Однако расторгнуть и погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеет возможности, в силу того, что Комитет имущественных отношений администрации города – курорта Кисловодска не является правопреемником ликвидированного ДД.ММ.ГГГГ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО5, представитель комитета имущественных отношений администрации города – курорта Кисловодска в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд пришел к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Одними из оснований возникновения гражданских прав являются договора и иные сделки, предусмотренные законом, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, между администраций города – курорта Кисловодска в лице комитета по земельным ресурсам и землеустройству и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 615 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по СК о чем содержится запись регистрации 26-01/34-2004-695 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ №.

Согласно договора купли- продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО3 ФИО1 продала последнему принадлежащий ей на праве собственности недостроенный жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 508 кв.м, имеющий 62% готовности.

Таким образом, собственником объекта недвижимости по адресу: <адрес> настоящее время является ФИО3

Между тем, в Управлении Росреестра по СК имеется запись договора аренды на земельный участок по данному адресу, не смотря на то, что срок договора аренды истек в 2005 году, регистрационная запись не погашена.

Статьей 1 ЗК РФ однозначно устанавливается принцип единства судьбы земельного участка и недвижимости, на нем расположенной, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статья 620 ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрены основания для расторжения договора аренды либо по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон договора.

Рассматривая требования истца о прекращении договора аренды на спорный земельный участок суд принимает во внимание наличие права собственности на расположенный на спорном участке объект недвижимости за ФИО3 в связи с чем считает заявленные требования истца обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету имущественных отношений администрации города – курорта Кисловодска о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 615 кв.м, кадастровый №,расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации аренды за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № лощадью 615 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в с окончательной форме в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья В.П. Пожидаев