Решение № 2-384/2021 2-384/2021~М-142/2021 М-142/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 2-384/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск

Самарской области 04 июня 2021 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при секретаре – Бочкаревой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-384/21 по исковому заявлению ФИО5 ФИО14 Оглы к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, ФИО1 ФИО15 Кызы об установлении границы земельного участка, встречное исковое заявление ФИО1 ФИО17 Кызы к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, ФИО5 ФИО16 Оглы об установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 ФИО18 Оглы обратился в суд с иском к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, ФИО1 ФИО19 Кызы об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Просит суд: установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:2, площадью 497 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:2, площадью 497 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:3, площадью 443 кв.м, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:3,площадью443 кв.м, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:3, площадью 466 кв.м, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>.

Встречные исковые требования признал в полном объеме, просил удовлетворить и установить смежную с ответчиком ФИО1к. границу земельного участка по фактическим границам земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что Истец ФИО5 ФИО20 Оглы, является собственником земельного участка с кадастровымномером 63:10:0105039:3, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись о регистрации <Номер обезличен> от 19.11.2020 г. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <Номер обезличен> от 16.12.2020 г. границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:3, площадью: 443 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для объектов жилой застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». На земельном участке с кадастровым номером 63:10:0105039:3 расположен объектиндивидуального жилищного строительства -жилой дом с кадастровым номером 63:10:0105039:1044, зарегистрированный за Истцом на праве собственности, запись регистрации права <Номер обезличен> от 13.11.2020 г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранеучтенные», сведения об описании местоположении объекта недвижимости отсутствуют. В 2020 г. Истец обратился в ООО «Кредо» с целью проведения инженерно-геодезических изысканий для кадастровых работ. ООО «Кредо» был произведен выезд сотрудников отделагеодезических работ для установления фактических границ земельного участка. В ходе проведения работ было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:3 документальным, по сведениям единого государственного реестра недвижимости. Так же в ходе работ установлено: -документальные границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:3 пересекают границы объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:10:0105039:1044. В соответствии с выше изложенным Истцом были запрошены сведения из государственного фонд данных с целью получения графического материала необходимого для проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:2. В соответствии с запросом был получен следующий ответ: Письмо от Управления Росреестра по Самарской области 47-861/20-0-0 от 01.12.2020 г. Данный ответ был предоставлен в ООО «Кредо» для проведения дальнейших работ по подготовке межевого плана по исправлению реестровой ошибки в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами 63:10:0105039:3.

Однако Истцу было отказано в подготовке Межевого плана по исправлению реестровой ошибки в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:3, так как в соответствии с полученными графическими материалами из Управления Росреестра по Самарской области невозможно однозначно определить местоположение границ учитываемого земельного участка, а так же в связи с тем, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:3 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:2.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <Номер обезличен> от 16.12.2020 г. границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:2, площадью: 497 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем указана ФИО1 ФИО21 Кызы, запись о государственной регистрации права <Номер обезличен>,1 от 19.06.2003 г.

Таким образом, для исправления реестровой ошибки в части определения границ земельного участка Истца необходимо внести изменения в земельный участок с кадастровым номером 63:10:0105039:2, что в заявительном порядке не представляется возможным, так как с заявлением о внесении изменений вправе обратиться только собственник.

По результатам работ Истцу были подготовлена Схема расположения границ земельного участка от 14.01.2021 г. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:3, установленная по существующим ограждениям, а так же с учетом объектов капитального строительства, составила 466 кв. м. Увеличение площади до 466 кв.м (документальная площадь составляет 443 кв.м, оценка расхождения составляет 23 кв.м) не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Считает, что данная ситуация сложилась не по вине Истца, границы земельных участков определяются на местности ограждением, объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 63:10:0105039:3 зарегистрирован в установленном законом порядке. Споров по существующим границам не имеется. В Заключение кадастрового инженера от 14.01.2021 г. указано, что выше описанные несоответствия возникли в результате реестровых ошибок, допущенных при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:10:0105039:3 и 63:10:0105039:2, но в связи с отсутствием графических материалов, на основании которых возможно однозначно определить местоположение границ земельных участков, исправление границ в заявительном порядке не представляется возможным. Так же в Заключении кадастрового инженера от 14.01.2021 г. у соответствии со сведениями Единого государственного реестра объектов недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 63:10:0105039:3 отсутствуют данные о средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка, что не соответствует нормам действующего законодательства, так как для земель населенных пунктов средняя квадратическая погрешность определения координат установлена в 0,1 м. На основании ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Законом предусмотрено исправление реестровых ошибок на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения). В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений. Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Первоначальный истец/ответчик ФИО5, ссылается на то, что граница земельного участка между ним и земельным участок ФИО1К. существует на местности более 15 лет, не переносилась и не изменялась. Вместе с тем, при первоначальном межевании ответчика указанное не было учтено кадастровым инженером и повлекло возникновение данного иска.

Первоначальный ответчик - истец ФИО1 Р.Р.К. в судебном заседании предъявленные к ним исковые требования признала, предъявила суду встречное исковое заявление, просила суд: Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:2, площадью 497 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> точках 3, 4, 5. 6, 7. 8. 9, согласно схемы расположения земельного участка от 05.04.2021 г. Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:2, площадью 524 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно схемы расположения земельного участка от 05.04.2021 г.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что, ФИО1 ФИО2. является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:2, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись о регистрации <Номер обезличен>.1 от 19.06.2003 г. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <Номер обезличен> от 16.12.2020 г. границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:2. площадью: 497 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». На земельном участке с кадастровым номером 63:10:0105039:2 расположен объект индивидуального жилищного строительства жилой дом с кадастровым номером 63:10:0105039:105-1. зарегистрированный за Истцом на праве общей долевой собственности, запись регистрации права <Номер обезличен>.2 от 19.06.2003 г. В связи с рассмотрением гражданского дела по иску ФИО5 ФИО1 Р.Р.К. обратилась в ООО «Кредо» с целью проведения инженерно-геодезических изысканий для установления фактических границ земельного участка. В ходе проведения работ было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:2 документальным, по сведениям единого государственного реестр недвижимости. По результатам работ была подготовлена Схема расположения границ земельного участка от 05.04.2021 г. и Заключение кадастрового инженера от 05.04.2021 г. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 05.04.2021 г. границы земельного с кадастровым номером 63:10:0105039:2 определяются на местности по границами капитального ограждения. С целью исправления реестровой ошибки в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:2 границы земельного участка, нанесенные красным на Схеме расположения земельного участка от 05.04.2021 г., отведены в точках н6 — н1 по границе ограждения со смежным земельным участком с кадастровым номером 63:10:0105039:3 с целью исключения пересечений; в точках н1 -10 по границам ограждения (земли общего пользования ул. Самарская); в точках 10, 11, 1, 2- границы земельного участка сохранены по сведениям Единого государственного реестра объектов недвижимости. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:2, установленная по существующим ограждениям, а так же с учетом объектов капитального строительства, составила 524 кв. м. Увеличение площади до 524 кв.м (документальная площадь составляет 497 кв.м, оценка расхождения составляет 27 кв.м) не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ«0 государственной регистрации недвижимости».

Считает, что данная ситуация сложилась не по вине заявителя, границы земельных участков определяются на местности ограждением, объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 63:10:0105039:3 зарегистрирован в установленном законом порядке. Споров по существующим границам не имеется.

В Заключение кадастрового инженера от 05.03.2021 г. указано, что выше описанные несоответствия возникли в результате реестровых ошибок, допущенных при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:10:0105039:3 и 63:10:0105039:2. но в связи с отсутствием графических материалов, на основании которых возможно однозначно определить местоположение границ земельных участков, исправление границ в заявительном порядке не представляется возможным.

На основании ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Законом предусмотрено исправление реестровых ошибок на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения). В соответствии с ч. I ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений. Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, из отзыва следует, что права КУМИ данным иском не затронуты.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеется уведомление.

Третье лицо МКУ УАиГ по г. Чапаевск о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, третьих лиц лица, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания права оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ст. 37 вышеназванного Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Из материалов дела следует, что Истец ФИО5 ФИО3, является собственником земельного участка с кадастровымномером 63:10:0105039:3, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись о регистрации <Номер обезличен> от 19.11.2020 г. в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <Номер обезличен> от 16.12.2020 г.

Границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:3, площадью: 443 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для объектов жилой застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

На земельном участке с кадастровым номером 63:10:0105039:3 расположен объект индивидуального жилищного строительства -жилой дом с кадастровым номером 63:10:0105039:1044, зарегистрированный за ФИО5 И.И. О. на праве собственности, запись регистрации права <Номер обезличен> от 13.11.2020 г., на основании договора купли-продажи дома от 31.10.1994 года.

При проведении работ по уточнению места расположения и границ данного земельного участка сотрудниками ООО «Кредо» было установлено несоответствие фактических границ, указанным в документах.

Кадастровым инженером ФИО6 была подготовлена Схема расположения земельного участка от 14.01.2021г., в которой была указана допущенная ранее реестровая ошибка в части указания координат и площади смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:2.

С целью исправления подготовлена Схема расположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:3 от 14.01.2021г. Фактическая площадь учитываемого земельного участка составила 466 кв.м., что больше документальной площади равной 443 кв.м. Оценка расхождение фактической площади с документальной составляет 23 кв.м. Однако данное расхождение не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: не превышает величину предельного минимального размера земельного участка в территориальной зоне Ж-1, установленного Решением Чапаевской городской Думой Самарской области от 31.05.2007 г. № 267 «О правилах землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области», согласно которому предельный минимальный размер составляет 400 кв.м., максимальный размер 1500 кв.м.

Судом также установлено, что ФИО1 ФИО2. является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:2, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись о регистрации <Номер обезличен>.1 от 19.06.2003 г. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <Номер обезличен> от 16.12.2020 г. границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:2, площадью: 497 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

На земельном участке с кадастровым номером 63:10:0105039:2 расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом с кадастровым номером 63:10:0105039:105-1, зарегистрированный за ФИО1 ФИО4 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2), запись регистрации права <Номер обезличен>.2 от 19.06.2003 г., на основании договора купли-продажи ? доли от 30.05.2003 года.

Указанные дом и земельный участок ФИО1 Р.Р.К. приобрела в собственность на основании договора купли-продажи от 13.05.2003 г. у ФИО7 в том виде, той конфигурацией и площадью, что и в настоящее время. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством, имеются соответствующие координаты.

В связи с рассмотрением гражданского дела по иску ФИО5 ФИО3 ФИО1 Р.Р.К. обратилась в ООО «Кредо» с целью проведения инженерно-геодезических изысканий для установления фактических границ земельного участка.

С целью исправления подготовлена Схема расположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:2 от 05.04.2021г. <Адрес обезличен> учитываемого земельного участка составила 524 кв.м., что больше документальной площади равной 497 кв.м. Оценка расхождение фактической площади с документальной составляет 27 кв.м. Однако данное расхождение не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: не превышает величину предельного минимального размера земельного участка в территориальной зоне Ж-1, установленного Решением Чапаевской городской Думой Самарской области от 31.05.2007 г. № 267 «О правилах землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области», согласно которому предельный минимальный размер составляет 400 кв.м., максимальный размер 1500 кв.м.

Предметом настоящего спора является смежная граница земельных участков ФИО5О. и ФИО1 О.: по <Адрес обезличен>, в точках 3,4,5,6,7,8,9., фактическое расположение которой не соответствует сведениям ЕГРП Управления Росреестра по Самарской области.

В 2021 году истец ФИО5 и ответчик ФИО1 Р.Р.О. провели межевание для последующего внесения в ЕГРН описания месторасположения своих земельных участков с характерными точками координат.

ООО «Кредо» были измерены фактические границы земельного участка ФИО5 и ФИО1.

Согласно заключению кадастрового инженера л.д.12 ООО «Кредо» ФИО6, были проведены инженерно-геодезические изыскания для кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером 63:10:0105039:3, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, с целью уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Заказчиками кадастровых работ на вышеуказанный земельный участок были предоставлены следующие документы: договор купли-продажи дома от 31.10.1994 года, письмо Управления Росреестра по Самарской области № 47-861/20-0-0 от 01.12.2020 года. в ходе проведения работ было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:3 документальным, по сведениям единого государственного реестра недвижимости. В ходе работ установлено, что документальные границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:3 пересекают границы объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:10:0105039:1044, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:3 (ФИО5) пересекают, документальны границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:2 (ФИО1 Р.Р.К.).

Таким образом, для исправления реестровой ошибки в части определения границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:3 необходимо внести изменения в земельный участок с кадастровым номером 63:10:0105039:2, что в заявительном порядке не представляется возможным.

Согласно заключению кадастрового инженера от 05.04.2021 года, л.д.142, ООО «Кредо» ФИО6, были проведены инженерно-геодезические изыскания для кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером 63:10:0105039:2, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, с целью уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством. В ходе проведения работ было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:2 документальным, по сведениям единого государственного реестра недвижимости. Полагает, что данное несоответствие возникло в результате реестровой ошибки допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:2, в точках 3,4,5,6,7,8,9,10. Площадь земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:2 с учетом устранения пересечений составила 524 кв.м. увеличение площади до 524 кв.м. (документальная площадь 497 кв.м., оценка расхождения составляет 27 кв.м.) не противоречит требованиям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Границы земельного участка в точках н1-10 сформированы по границам ограждения (земли общего пользования), от точки 10 до точки 2 границы земельного участка сохранены по сведениям ЕГРН, от точки н6 до точки н1 – границы сформированы по ограждению, смежная граница с земельным участком с кадастровым номером 63:10:0105039:3. Исправить реестровую ошибку в заявительном прядке не представляется возможным.

Согласно п.2 ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» ошибками являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

Из выводов кадастрового инженера следует, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:2, принадлежащем ФИО1, была допущена реестровая ошибка, выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:2 документальным, установленным в Едином государственном реестре недвижимости.

Следовательно, при подготовке картографического материала, послужившего основанием для постановки данного земельного участка на государственный? кадастровый? учет, была допущена ошибка при определении координат точек 3,4,5,6,7,8,9,10, что и привело к ошибочно внесенным данным в сведениях ЕГРН. Данный? факт послужил так же причиной? увеличения площади.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N218-ФЗ "О государственной? регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной? лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодеи?ствия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней? со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодеи?ствия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой? ошибки. Исправление реестровой? ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собои? прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В связи с тем, что исправление данной? реестровой? ошибки невозможно в заявительном порядке, основанием для внесения изменении? в сведения ЕГРН может являться решение суда, согласно которому должен быть признан факт наличия реестровой? ошибки, исключения из ЕГРН точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:2, а так же необходимо установить местоположение границ данного земельного участка в соответствии с каталогом координат поворотных точек границ.

Дав оценку заключению кадастрового инженера, суд полагает заключение надлежащим доказательством и кладет его в основу решения суда.

В ходе проведенных исследований осуществлялся выезд на земельные участки по <Адрес обезличен> и 37, в <Адрес обезличен>, границы земельного участка определялись с учетом объектов искусственного происхождения на земельных участках. Кадастровый инженер пришел к выводу, что при подготовке картографического материала, послужившего основанием для постановки земельного участка ответчика ФИО1 К. на государственный? кадастровый? учет (2003 год, была допущена ошибка при определении координат поворотных точек, что и привело к ошибочно внесенным данным в сведениях ЕГРН. Из выводов кадастрового инженера следует, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:2 была допущена реестровая ошибка, а местоположение смежной границы земельных участков 63:10:0105039:3 и 63:10:0105039:2 определено в сведениях ЕГРН неверно, поскольку при межевании земельного участка 63:10:0105039:2 допущена реестровая ошибка в части описания местоположения смежных границ с земельным участком 63:10:0105039:3.

Из землеустроительного дела по инвентаризации земель, кадастровый <Номер обезличен> и 63:10:0105039:2, видна конфигурация спорной границы земельных участков по <Адрес обезличен> и 35 в <Адрес обезличен>, стороны подтверждают конфигурацию земельных участков по <Адрес обезличен> и 35 в г. Чапаевск в границах, существующих на сегодняшний день.

Суд приходит к выводам, что порядок землепользования между ФИО5 И.И. О. и ФИО1К., а так же бывшими собственниками земельного участка, которым владеют истец и ответчик в настоящее время, сложился по фактическим границам более 15 лет назад, в настоящее время между владельцами спор относительно фактических границ земельных участков не имеется.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка 63:10:0105039:2 по адресу: <Адрес обезличен>, установленной в 2004 году, в связи, с чем требования, заявленные в данной части суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и местоположении земельного участка по адресу <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен><Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>; установить границу земельного участка по адресу <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> и <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, в фактических границах землепользования в соответствии с каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером.

Учитывая положения ст. 56 ГПК РФ, ст. 12 ГПКРФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

Согласно разъяснениям в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 305,304 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Принимая во внимание внесение неверных сведений в ГКН в части координат характерных точек смежной границы земельных участков сторон и учитывая ее фактическое местоположение, суд усматривает также правовые основания для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1К., поскольку установлены нарушения прав истца.

Принимая решение об установлении границ смежных земельных участков, суд в порядке пункта 7 статьи 36, статьи 60, статьи 69 ЗК РФ установил, что фактические границы земельных участков истцов и ответчиков огорожены заборами, порядок землепользования является сложившимся, имеющиеся в деле письменные доказательства, пояснения сторон, подтверждающие существование границ земельных участков истцов на местности 15 и более лет, допустимые расхождения, а также правила землеустроительного проектирования, говорящие о том, что при формировании земельных участков они должны иметь правильную конфигурацию.

Руководствуясь п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ст. 37 вышеназванного Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Вместе с тем, согласно п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» №218 от 13.07.2015 года закреплены пределы уточнения площади уточняемых земельных участков, а именно: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, должна быть не более площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно Решению Думы г.о. Чапаевск от 29.04.2016 №79 «О внесении изменений в Решение Думы г.о. Чапаевск от 03.07.2013 №349 «Об утверждении Правил землепользования и застройки г.о. Чапаевск» минимальная площадь земельного участка 400 кв.м.

Таким образом, уточнённая площадь участков по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>, не превышают минимальный размер земельного участка, установленного согласно Правил землепользования и застройки. При этом суд принимает во внимание, что использование земельного участка истца под индивидуальным жилым домом началось до принятия Правил застройки и землепользования г.о. Чапаевск.

При этом увеличение площади земельного участка при уточнении, при соблюдении требований к расхождению уточняемой «документальной» площади, не может нарушать права истцов и ответчиков не владение указанным недвижимым имуществом в установленных границах.

Границы смежных землепользователей при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> согласованы, суду представлен акт согласования границ.

Согласно информации МКУ «УАиГ г.о. Чапаевск» от 18.02.2021 усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, согласно предоставленным координатам, в соответствии с «Правилами землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области», утвержденными Решением Чапаевской городской Думы от 25.04.2019г. № 470, расположен в градостроительных зонах Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами и Т Зона транспортной инфраструктуры. Земельный участок нарушает границы ЗУ КН 63:10:0105039:2. Границы красных линий нарушены.

Градостроительный кодекс РФ определяет красные линии как линии, обозначающие существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов (п. 11 ст. 1 ГрК РФ). При этом под территориями общего пользования понимаются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, включая площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары (п. 12 ст. 1 ГрК РФ).

Вместе с тем, суду не представлено, что нахождение земельных участков в границах красных линий влечет нарушение прав неопределенного круга лиц, государственных органов.

Суду не представлены доказательства, что использование земельных участков опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истцы и ответчики фактически пользуются земельными участками длительное время; сведения об обременениях земельных участков по <Адрес обезличен> в г. Чапаевск отсутствуют.

Суд принимает во внимание, что земельные участки, расположенные по адресу: Самарская область, г.Чапаевск, <Адрес обезличен> и <Адрес обезличен> были сформированы задолго до утверждения Правил землепользования и застройки, использовался в установленных границах более 15 лет с момента предоставления в установленном законом порядке истцом и ответчиком.

Отнесение части земельного участка к территории транспортной инфраструктуры не может являться основания для отказа в иске, поскольку земельный участок был сформирован до установления иного разрешенного использования. Доказательств того, что месторасположение земельного участка по <Адрес обезличен>, создает препятствия и нарушает права, и законные интересы других лиц на пользование необходимыми объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами в материалах дела также отсутствуют.

По информации ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ испрашиваемого земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение указанного земельного участка с границами смежного земельного участка 63:10:0105039:2 (площадь пересечения 76,09 кв.м.) и 63:10:0105039:3 (площадь пересечения 244,25 кв.м.).

По информации ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ испрашиваемого земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение указанного земельного участка с границами смежного земельного участка 63:10:0105039:3 (площадь пересечения 10,28 кв.м.)

Принимая во внимание изложенное, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО5О. и встречные требования ФИО1К. об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО5 ФИО3 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, ФИО1 ФИО2 об установлении границы земельного участка.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:2, площадью 497 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:2, площадью 497 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:3, площадью 443 кв.м, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:3, площадью 443 кв.м, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:3, площадью 466 кв.м, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка ООО «Кредо» от 14.01.2021 г.

Удовлетворить встречные исковые требования ФИО1 ФИО2 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, ФИО5 ФИО3 об установлении границы земельного участка.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:2, площадью 497 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в точках 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, согласно схемы расположения земельного участка от 05.04.2021 г., подготовленной ООО «Кредо».

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105039:2, площадью 524 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Самарская обл, <Адрес обезличен>, согласно Схемы ООО «Кредо» расположения земельного участка от 05.04.2021 г.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении земельных участков в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение суда изготовлено 09.06.2021 года