Решение № 2-1098/2017 2-1098/2017~М-799/2017 М-799/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-1098/2017

К делу № 2-1098/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 18 мая 2017года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Трусове О.А.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица – администрации МО Темрюкский район ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к КХ «Возрождение» о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к КХ «Возрождение» о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым.

Свои исковые требования истец обосновал тем, что между ним и КХ «Возрождение» был заключен договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 37400 кв.м. Договор зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе. В соответствии с условиями договора арендатор сначала исправно вносил арендную плату за пользование земельным участком, однако ДД.ММ.ГГГГ КХ «Возрождение» ликвидировалось и ввиду того, что вносить арендную плату истцу стало некому, он желает расторгнуть указанный договор аренды. Учитывая, что КХ «Возрождение» ликвидировано расторгнуть договор возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО1, будучи извещенным о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, ФИО1 просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Г, действующий по доверенности, уточнил заявленные требования, просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и КХ «Возрождение», ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик КХ «Возрождение» ликвидировано, привлеченный к делу в качестве соответчика Г, будучи надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Заказные письма с судебными повестками возвращены обратно в суд за истечением срока хранения.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд считает ответчиков извещенными о времени и месте судебного разбирательства, но не явившимися в судебное заседание без уважительных причин и не просившими о рассмотрении дела в их отсутствие (ч. 4 ст. 167 ГПК РФ).

Представитель третьего лица администрации МО Темрюкский район ФИО3, действующая на основании доверенности, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда, просила принять законное и обоснованное решение.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 с одной стороны и крестьянским хозяйством «Возрождение» с другой стороны был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью сельскохозяйственных угодий 3,74 га для производства сельскохозяйственной продукции. Из п.1 договора следует, что договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок, площадью 37400 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №

Пункт 9 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает расторжение и его прекращение до истечения срока по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Досрочное расторжение договора возможно только по решению суда.

Согласно сведениям, полученным из ИФНС по <адрес> крестьянское хозяйство «Возрождение» снято с учета в налоговом органе по месту нахождения ДД.ММ.ГГГГ, как недействующее юридическое лицо. Процедура реорганизации в отношении данного юридического лица не проводилась, правопреемники отсутствуют.

Так как ч. 3 ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды. В отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п.2 ст.452 ГК РФ. Согласно указанной нормы требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела КХ «Возрождение» ликвидировано, оно не имеет правопреемников, в связи с чем, «арендодатель» лишен возможности направить в адрес «арендатора» претензионное письмо.

Целью судебной защиты с учетом требований ч.3 ст.17, ч.1 ст.19, ч.3 ст.55 Конституции РФ является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

В силу ч.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.2 ч.1 ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений является земельный участок; земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных законом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом; защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Таким образом, суд считает, что требование ФИО1 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с КХ «Возрождение» основано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и крестьянским хозяйством «Возрождение» с другой стороны о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью сельскохозяйственных угодий 3,74 га, для производства сельскохозяйственной продукции.

Внести соответствующие изменения в ЕГРН относительно прекращения права аренды на указанный земельный участок, зарегистрированного за крестьянским хозяйством «Возрождение».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий: С.А. Коблев