Решение № 2-201/2017 2-201/2017~М-180/2017 М-180/2017 от 16 февраля 2017 г. по делу № 2-201/2017

К делу № 2–201/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 17 февраля 2017 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Слухаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Попутненского сельского поселения о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Попутненского сельского поселения, в котором просит суд признать сделку совершенную 05 апреля 1997г. действительной и признать за нею право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома - литер А, пристройки - литер а, сарая - литер Г, калитки - литер I, ворот-литер II, забора - литер III, и земельный участок площадью 3 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 05.04.1997г. она приобрела домовладение, состоящее из жилого дома - литер А, пристройки - литер а, сарая - литер Г, калитки - литер I, ворот-литер II, забора - литер III, и земельный участок площадью 3 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> у ФИО2. Сделку купли – продажи оформили распиской в простой письменной форме, подписанной обеими сторонами. Денежные средства были переданы в момент составления расписки ФИО2 в сумме 50 000 руб. Сделку купли-продажи в установленном законом порядке договорились оформить после подготовки всех документов, однако ФИО2 02.11.1998г. умерла. В настоящее время приобретенное домовладение она надлежащим образом оформить не может. Для установления своего права на домовладение необходимо признать сделку, совершенную между нею и ФИО2 действительной и признать за нею право собственности на вышеуказанное домовладение. Она является добросовестным приобретателем, все условия по сделке ею выполнены в полном объеме. Иного выхода кроме обращения в суд у нее нет.

В судебном заседании ФИО1 на заявленных требованиях настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Свидетели ФИО6, ФИО7, каждый в отдельности, суду пояснили, что присутствовали в момент составления расписки между ФИО1 и ФИО2 Деньги были переданы в полном объеме, претензий стороны друг к другу не имели.

Выслушав стороны, ознакомившись с материалами дела, судья находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

05.04.1997г. ФИО1 приобрела домовладение, состоящее из жилого дома - литер А, пристройки - литер а, сарая - литер Г, калитки - литер I, ворот-литер II, забора - литер III, и земельный участок площадью 3 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> у ФИО2. Сделку купли – продажи оформили распиской в простой письменной форме, подписанной обеими сторонами. Денежные средства были переданы в момент составления расписки ФИО8 в сумме 50 000 руб. Указанное домовладение с земельным участком принадлежало ФИО2 на праве собственности, что подтверждается справкой Попутненской сельской администрации от 24.10.2016г. №, договором купли –продажи земельного участка с объектами недвижимости, техническим паспортом. В свидетельстве на землю значится самый первый собственник – ФИО3, в техническом паспорте указано, что после ФИО3 собственником стал ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство, он в свою очередь продал домовладение ФИО4 (договор купли – продажи от 07.10.1997г.), а ФИО4 продал домовладение ФИО2 (договор купли – продажи от 10.09.1998г.). Соответственно основная правовая регистрация и постановка на кадастровый учет не проводилась. Сделку купли-продажи в установленном законом порядке договорились оформить после подготовки всех документов, однако 02.11.1998г. ФИО2 умерла. Продавец ФИО2 получила деньги за проданный жилой дом с земельным участком. ФИО1 является добросовестным приобретателем, т.к. ею выполнены все условия по сделке.

Суд считает, что обязательства договора купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ сторонами были исполнены полностью, поскольку одна сторона (продавец ФИО2) передала в собственность другой стороне (покупателю ФИО1) домовладение с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, а покупатель принял данное домовладение и уплатил за него определенную денежную сумму.

Суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований заявителя добыто достаточно.

На основании изложенного и в соответствии с ч.2 ст.165, ст. 209, ст.218 ГК РФ, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Признать договор купли-продажи домовладения, состоящего из жилого дома - литер А, пристройки - литер а, сарая - литер Г, калитки - литер I, ворот-литер II, забора - литер III, и земельный участок площадью 3 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 действительным.

2. Признать за ФИО1 право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома - литер А, пристройки - литер а, сарая - литер Г, калитки - литер I, ворот-литер II, забора - литер III, и земельный участок площадью 3 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

3. Данное решение является основанием для филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет домовладения, материал стен – саманный, этажность 1, общей площадью 43.1 кв.м., год постройки – 1963, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Отрадненский районный суд через Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья Н.М. Новикова