Решение № 2-3770/2017 2-3770/2017~М-3481/2017 М-3481/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-3770/2017

Дело № 2-3770/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

под председательством судьи Жмайло Ю.Е.,

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3

при секретаре судебного заседания Соколовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 2 295 000 руб. сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ под 18,00 % годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. По причине неисполнения обязательств по Договору кредитования Банком в Индустриальный районный суд <адрес> было подано исковое заявление к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу было утверждено мировое соглашение, заключенное сторонами на определенных условиях. Обязательства ФИО1 по договору кредитования и по условиям мирового соглашения исполняются ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность перед Банком в размере 1 782 010, 33 руб. Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, условный №, установив ее начальную продажную цену в размере 2 700 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточнила исковые требования просила обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов - квартиру по адресу: <адрес>, назначении: жилое, общей площадью 24,9 кв.м, в том числе жилой площадью 17,9 кв.м., кадастровый (условны) №, в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной экспертами.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, просил определить начальную продажную цену <адрес> в размере 1 905 000 руб., что равно 100% рыночной стоимости имущества.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателяИмущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке» Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. В силу ст. 51 ФЗ РФ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). Статьей 337 ГК РФ определено, что залог, если иное не предусмотрено законом или договором, обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения т.е. при нарушении сроков несения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии незначительности просрочки.

Согласно ст. 54 п. 2 пп. 4 ФЗ «Об ипотеке» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 2 295 000 руб. сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ под 18,00 % годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.

Приобретение ответчиком в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Федеральной государственной службы по <адрес> и <адрес>, с ограничением (обременением) права – ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.

По причине неисполнения обязательств по Договору кредитования Банком в Индустриальный районный суд <адрес> было подано исковое заявление к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было утверждено мировое соглашение, заключенное сторонами на определенных условиях. Определение суда вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обязательства ФИО1 по договору кредитования и по условиям мирового соглашения исполняются ненадлежащим образом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность перед Банком в размере 1 782 010,33 руб.

Согласно отчету №-ОН от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом рыночная стоимость указанного объекта недвижимости с учетом допущений и ограничительных условий составляет 1 905 000 руб.

Согласно отчету №-Х от ДД.ММ.ГГГГ, представленному ответчиком рыночная стоимость указанного объекта недвижимости с учетом допущений и ограничительных условий составляет 1 900 000 руб.

Определяя размер ущерба, суд берет за основу отчет, составленный экспертом ООО «Эра оценки», поскольку заключение составлено в соответствии с действующим законодательством по материалам гражданского дела и данным, полученным при осмотре.

Доводы ответчика о том, что он не согласен с тем, что от начальной стоимости требуется взять 80% стоимости, не могут быть приняты судом, так как опровергаются иными доказательствами по делу.

Так как ответчик не исполнил обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору, применительно к положениям п. 1 ст. 348, 350 ГК РФ требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является правомерным, установив начальную продажную стоимость в размере 1 524 000, с учетом ст. 54 п. 2 пп. 4 ФЗ «Об ипотеке» равной 80% рыночной стоимости такого имущества определенной в оценке. Стоимость была определена на основании отчета № 5288-ОН от 16.10.2017г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялась решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов - квартиру по адресу: <адрес>, назначении: жилое, общей площадью 24,9 кв.м, в том числе жилой площадью 17,9 кв.м., кадастровый (условны) №, в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 524 000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» сумму госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2017г.

Судья Ю.Е. Жмайло