Решение № 2-1092/2025 2-1092/2025~М-5136/2024 М-5136/2024 от 23 февраля 2025 г. по делу № 2-1092/2025

Дело №

УИД 50RS0№-47


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 февраля 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Банку ВТБ (ПАО) о признании записи об ипотеке ничтожной, аннулировании записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Банку ВТБ (ПАО) о признании записи об ипотеке ничтожной, возложении обязанности на регистрирующий орган аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ, сделанную в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указала, что между истцом и Банком ВТБ (ПАО) идет длительный спор, с разбирательством о транзакциях по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ В ЕГРН внесена запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, которую необходимо признать ничтожной в связи с отсутствием факта оплаты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец явилась, требования поддержала, пояснила, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ решением суда с нее была взыскана задолженность, однако по данному кредитному договору никаких денежных средств она не получала, в связи с чем внесение в ЕГРН записи об ипотеке в отношении спорного жилого помещения является недействительным.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО2 был заключен кредитный договор № на сумму 3 900 000 рублей, сроком 290 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 11 % годовых (10,3 % при неисполнении условий полном страховании), цель кредитования – погашение ранее предоставленного первоначальным кредитором ПАО «Сбербанк» рефинансируемого кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного для целевого использования – приобретения в собственности заемщика предмета ипотеки – квартир, расположенной по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, с кадастровым номером 50:09:0080102:2014.

Банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, предоставив кредитные денежные средства.

В нарушение условий кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом ответчиком надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с неоднократным нарушением сроков и сумм платежей.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО2 заключен последующий договор об ипотеке, в целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору в залог предоставлена квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, с кадастровым номером 50:09:0080102:2014, принадлежащая на праве собственности ФИО2

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО2, с ФИО2 в пользу ПАО «Банк ВТБ» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 854 155 руб. 54 коп. (из которых: 3 664 236,17 руб. – задолженность по основному долгу, 173 997,65 рублей – задолженность по процентам, 7 954,93 рублей – задолженность по пеням, 7 966,79 рублей – задолженность по пеням по просроченному долгу), а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 39 471 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, с кадастровым номером 50:09:0080102:2014, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 5 692 000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вышеуказанными судебными актами установлено, что Банк ВТБ (ПАО) в полном объеме исполнил свои обязательства по кредитному договору.

При этом в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ указано, что согласно кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ кредитные денежные средства направлены на погашение ранее предоставленного ФИО2 ПАО «Сбербанк» кредита по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Последующим договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ с Банком ВТБ (ПАО) ФИО2 установлен последующий залог указанной квартиры в пользу банка по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представленная в материалы дела выписка из ЕГРН подтверждается регистрацию ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Таким образом, доводы истца о неполучении денежных средств в рамках кредитного договора с Банком ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ №, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства являлись предметом проверки в рамках ранее рассмотренного судом спора между теми же сторонами, по которому имеется вступившее в законную силу решение суда, имеющее преюдициальное значение.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в указанной статье способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Однако такой способ защиты права, как признание недействительной (ничтожной) записи об обременении объекта недвижимости в ЕГРН действующим законодательством - ст. 12 ГК РФ и иными законами - в качестве способа защиты права не предусмотрен.

В возражениях ответчиком заявлено о пропуске истцом исковой давности для обращения в суд с данными исковыми требованиями.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 181 п. 1 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Поскольку запись об ипотеке в отношении спорной квартиры в ЕГРН была внесена ДД.ММ.ГГГГ, а в суд с данным иском ФИО2 обратилась ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности обоснованными.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска в рамках заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Банку ВТБ (ПАО) о признании записи об ипотеке ничтожной, аннулировании записи об ипотеке – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.