Решение № 2-1181/2025 2-1181/2025~М-708/2025 М-708/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-1181/2025

№ 2-1181/2025 (УИД 61RS0044-01-2025-001161-81)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 представителя ответчика ОАО «Мясниковский агроснаб» ФИО3

при секретаре Манвелян Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Мясниковский агроснаб», Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Мясниковский агроснаб», Администрации Мясниковского района, указав, что истец является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ходе уточнения границ земельного участка кадастровым номером № и земельного участка кадастровым номером № было выявлено, что фактические границы вышеуказанных земельных участков пересекают границы земельных участков кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок <адрес> Согласно заключениям кадастрового инженера ФИО5, выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении смежных границ земельных участков кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а также в отношении земельных участков кадастровыми номерами №, допущенной при проведении ранее кадастровых работ. В связи с этим проведение работ уточнению местоположения земельного участка кадастровым номером № и земельного участка кадастровым номером № не представляется возможным до устранения реестровой ошибки в сведениях о смежной границе в ЕГРН земельных участков кадастровыми номерами № Кадастровым инженером рекомендовано исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно расположения смежной границы между вышеуказанными земельными участками. 09.07.2025 ответчикам по почте было направлено уведомление с просьбой исправить реестровую ошибку относительно границы земельных участков кадастровыми номерами № Представителем собственника земельного участка кадастровым номером № было заявлено о намерении исправить вышеуказанную ошибку в течение месячного срока. Со стороны собственника земельного участка кадастровым номером № никаких действий не предпринято. По соглашению о перераспределении земельных участков от 27.12.2024 смежная граница между земельными участками кадастровыми номерами № была ранее перераспределена, но при проведении кадастровых работ допущена ошибка. В связи с этим, кадастровым инженером истцу было предложено обратиться в суд по вопросу об исправлении реестровой ошибки. На основании изложенного, ФИО1 просил суд:

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровые ошибки, установив смежную границу между земельным участком кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, и земельными участками кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> по координатам, в соответствии с межевыми планами от 23.06.2025.

Установить границы и площадь земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от 23.06.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Установить границы и площадь земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от 23.06.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Впоследствии истец ФИО1 уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просил суд:

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровые ошибки, установив смежную границу между земельным участком кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельными участками кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, участок 57, кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, по координатам, в соответствии с межевыми планами от 19.09.2025.

Установить границы и площадь земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от 19.09.2025, подготовленным кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО6

Установить границы и площадь земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от 19.09.2025, подготовленным кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Мясниковский агроснаб» ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения предъявленного ФИО1 иска не возражала.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным слушание дела в порядке ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 26 061 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.10.2025.

Также, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 3 047 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 57-д, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.10.2025.

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Фаренгейт» ФИО6 для проведения кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами №

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером были подготовлены межевые планы от 19.09.2025.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 в составе межевого плана в отношении земельного участка кадастровым номером №, в ходе восстановления границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 57, выявлено, несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ вышеуказанного земельного участка. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка № был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы земельного участка не соответствуют своему фактическому положению на местности, а именно: первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. При выполнении кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено, что фактическая площадь вновь уточняемого земельного участка №, определенная с учетом установленных Законом требований, составила 26 838 кв. м, что больше на 777 кв. м площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости. Согласно п.24 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592, при повторном уточнении земельного участка №, местоположение границ определялось согласно сведений, содержащихся в копии цифрового ортофотоплана, полученного в результате проведения землеустройства, масштаба 1:2000, 1:10000, созданного ФГУП «Госземкадастрсьемка»-ВИСХАГИ в 2007 году, и в Схематическом плане <адрес>, масштаба 1:2000, составленном Ростовской топографо-геодезической и маркшейдерской экспедицией Южного аэрогеодезического предприятия Роскартография в 2001 году, которые позволяют определить фактическое местоположение земельного участка. Кадастровый инженер ФИО6 является членом СРО «Кадастровые инженеры юга» (номер в реестре СРО КИ 006 от 24.08.2016), номер в реестре СРО НП000474, дата внесения сведений 06.09.2013, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 8601, договор № 57-01 М от 17.09.2025.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 в составе межевого плана в отношении земельного участка кадастровым номером № в ходе восстановления границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок 57-д, выявлено, несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ вышеуказанного земельного участка. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка № был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы земельного участка не соответствуют своему фактическому положению на местности, а именно: первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. При выполнении кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено, что фактическая площадь вновь уточняемого земельного участка №, определенная с учетом установленных Законом требований, составила 3 004 кв. м, что меньше на 43 кв. м площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости. Согласно п.24 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592, при повторном уточнении земельного участка №, местоположение границ определялось согласно сведений, содержащихся в копии цифрового ортофотоплана, полученного в результате проведения землеустройства, масштаба 1:2000, 1:10000, созданного ФГУП «Госземкадастрсьемка»-ВИСХАГИ в 2007 году, и в Схематическом плане <адрес>, масштаба 1:2000, составленном Ростовской топографо-геодезической и маркшейдерской экспедицией Южного аэрогеодезического предприятия Роскартография в 2001 году, которые позволяют определить фактическое местоположение земельного участка.

Собственником земельного участка площадью 56 879 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ОАО «Мясниковский агроснаб», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.07.2025. Представитель ОАО «Мясниковский агроснаб» в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований ФИО1, согласившись с законностью местоположения границ земельных участков кадастровыми номерами №, приведенных в межевых планах от 19.09.2025.

Границы еще одного смежного земельного участка кадастровым номером №9, расположенного по адресу: <адрес> уточнены на основании межевого плата от 30.09.2025, подготовленного тем же кадастровым инженером ФИО6, и не противоречат границам уточняемых земельных участков кадастровыми номерами №

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевые планы, составленные компетентным кадастровым инженером, отсутствие возражений относительно удовлетворения иска у одного из ответчиков, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащих сторонам объектов недвижимости.

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам, и установления уточненных границ земельных участков истца, а также установления смежной границы между земельными участками кадастровыми номерами 61№ по координатам, в соответствии с межевыми планами от 19.09.2025.

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчиков на земельные участки, так как в ЕГРН сохранятся записи о зарегистрированных правах ответчиков на принадлежащие им объекты, а, кроме того, ответчики вправе уточнить границы своих участков, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) к ОАО «Мясниковский агроснаб» (ИНН №), Администрации Мясниковского района удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровые ошибки, установив смежную границу между земельным участком кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельными участками кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, участок 57, кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> по координатам, в соответствии с межевыми планами от 19.09.2025, подготовленными кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО6.

Установить границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок 57-д, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от 19.09.2025, подготовленным кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО6, а именно:

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 3 004 кв. м.

Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от 19.09.2025, подготовленным кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО6, а именно:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№
№

№
Установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 26 838 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2025 года.