Решение № 2-539/2021 2-539/2021~М-369/2021 М-369/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-539/2021

Дело № 2-539/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 25 марта 2021 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к администрации сельского поселения Зирганский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ, администрации муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <№> от 02 октября 2017 г. ему был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

На указанном земельном участке он осуществил строительство индивидуального жилого дома на основании разрешения на строительство <№> от 18 сентября 2015 г. Срок действия разрешения на строительство установлен до 16 сентября 2024 г.

Он обращался в уполномоченный орган, принимал меры к легализации самовольной постройки. Однако, обратившись в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ для получения правоустанавливающего документа с целью последующей регистрации права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, получил отказ в связи с истечением срока аренды земельного участка и соответственно отсутствия прав застройщика на земельном участке.

Просит признать за ними право собственности на жилой дом, общей площадью 117,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены. Истец в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Зирганский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, в письменном отзыве просит принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, в письменном отзыве просила принять решение на усмотрение суда при соблюдении требований действующего законодательства, соответствием жилого дома строительным нормам и правилам, отсутствием фактов наруше6ния прав иных граждан.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 стати 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

В подпункте 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: <адрес обезличен> был предоставлен в аренду ФИО1 сроком на 3 года на основании договора <№> от 02 октября 2017 г.

На основании разрешения на строительство <№> от 18 сентября 2015 г. на указанном земельном участке в 2020 истец возвел жилой дом общей площадью жилого дома 117,3 кв.м, жилой площадью 55,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от 18 января 2021 г.

Согласно градостроительному заключению от 04 февраля 2021 г. <№>, выданному отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, в результате выполненных строительных работ одноэтажный жилой дом общей площадью 117,30 кв.м на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес обезличен> возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования. Несоответствием построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности является: отсутствие прав застройщика на земельный участок.

Иных нарушений при возведении жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, судом не установлено.

Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств судом установлено, что ФИО1 было получено разрешение на строительство спорного объекта в установленном законом порядке на земельном участке, который ранее был предоставлен истцу в аренду. Строительство спорного объекта совершено с соблюдением его целевого назначения, данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома не допущено, права и законные интересы третьих лиц не нарушены.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 признав за ним право собственности на жилой дом (А), общей площадью жилого дома 117,3 кв.м, жилой площадью 55,5 кв.м, расположенный по адресу <адрес обезличен>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... к администрации сельского поселения Зирганский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ, администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ... право собственности на жилой дом (А), общей площадью жилого дома 117,3 кв.м, жилой площадью 55,5 кв.м, расположенный по адресу <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Решение принято в окончательной форме 26 марта 2021 года.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова

Решение26.03.2021