Решение № 2-6250/2017 2-6250/2017~М-5852/2017 М-5852/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-6250/2017

Дело № 2-6250/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 17 июля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Сыктывкарская Управляющая Компания» о возложении обязанностей привести окна в подъезде дома в соответствие с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170: заменить нецельные стекла в оконных рамах, установить запорную фурнитуру, произвести ремонт оконной рамы и створок, установить плафоны на светильники, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Сыктывкарская Управляющая Компания» об обязании привести окна в подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: г. ... в соответствие с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170: заменить нецельные стекла в оконных рамах, установить запорную фурнитуру на оконные рамы, произвести ремонт оконной рамы и створок на этаже возле квартир ..., обязать укомплектовать светильники, установленные в подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: ..., плафонами.

В обоснование иска указали, что проживают в квартире по адресу: ... управление жилым домом осуществляет ООО «Сыктывкарская Управляющая Компания». Обязанности по управлению многоквартирным домом выполняются ответчиком не в полном объеме: стекла в оконных рамах в подъезде составлены из кусков, отсутствует оконная фурнитура на окнах в подъезде, оконная рама и створки на этаже возле квартир ... сломаны, светильники, установленные в подъезде, не укомплектованы плафонами.

В судебном заседании истцы участия не принимали, их представитель ФИО3 заявленные требования поддержал.

Представитель ООО «Сыктывкарская Управляющая Компания» ФИО4 в судебном заседании иск не признал, при этом факты, изложенные в иске, не оспаривал.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 проживают в квартире по адресу: ..., принадлежащей ФИО1 на праве собственности.

Управление жилым домом ... осуществляет ООО «Сыктывкарская Управляющая Компания», что подтверждается представленной суду квитанцией по оплате жилищно-коммунальных услуг и не оспаривалось сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, являющимися обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Кроме того, статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что работы и услуги, которые обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

В соответствии п. 4.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

На основании п. 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка).

Согласно п. 4.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

В силу п. 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организации по обслуживанию жилищного фонда, обязаны осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, суду не представил.

В свою очередь сторона истца в обоснование своей позиции представила фотоматериалы, из которых следует, что стекла в подъезде дома частично составлены из кусков или повреждены, оконная фурнитура отсутствует, лестничные перила повреждены. Факт наличия указанных недостатков сторона ответчика не отрицала.

Таким образом, требования истцов о возложении на ООО «Сыктывкарская Управляющая Компания» обязанности привести окна в подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <...> в соответствие с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170: заменить нецельные стекла в оконных рамах, установить запорную фурнитуру на оконные рамы, произвести ремонт оконной рамы и створок на этаж возле квартир ..., обязать укомплектовать светильники, установленные в подъезде плафонами являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку бездействием ответчика как исполнителя по договору управления многоквартирным домом ущемляются права истцов как потребителей, в силу ст. 15 и ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика надлежит взыскать в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в сумме .... и штраф в сумме ...

В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст.88, 94 ГПК Российской Федерации в состав судебных расходов входят издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Статьей 100 ГПК Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленных документов, ФИО1 понесены документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя в размере ...

Указанные расходы подлежат взысканию в пользу ФИО1 в полном объеме, учитывая количество судебных заседаний по делу, значимость защищаемого права, степень вины ответчика.

Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Сыктывкарская Управляющая Компания» подлежит взысканию в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Сыктывкарская Управляющая Компания» привести окна в подъезде многоквартирного жилого дома по адресу... в соответствие с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170: заменить нецельные стекла в оконных рамах, установить запорную фурнитуру на оконные рамы, произвести ремонт оконной рамы и створок на этаже возле квартир ..., обязать укомплектовать светильники, установленные в подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: ..., плафонами.

Взыскать с ООО «Сыктывкарская Управляющая Компания» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 300 руб. и штраф в размере 150 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

Взыскать с ООО «Сыктывкарская Управляющая Компания» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 300 руб. и штраф в размере 150 руб.

Взыскать с ООО «Сыктывкарская Управляющая Компания» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова